GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Réponses rapides
Non, un particulier ne paie pas d'impôt sur la plus-value aux Émirats lors de la revente d'un bien. Votre pays de résidence peut toutefois taxer cette plus-value, et une revente comporte ses propres frais à connaître avant de vendre.
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Plans de paiement
Cinq prix de départ publiés en 2026, les frais DLD recalculés pour chacun, et la place de l'Oqood et des frais du promoteur dans le budget. Un tableau construit, pas une estimation au hasard.
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Réponses rapides
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix ; le rendement net déduit d'abord charges, frais de gestion, vacance et frais d'achat. Voici les deux formules avec un exemple explicitement hypothétique, sans aucun chiffre de loyer réel.
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Marché
Prix de départ, prix moyen et prix de revente ne désignent pas le même chiffre, et une annonce de lancement n'est pas une date de livraison. Une méthode courte pour lire un titre sur Dubaï avant de le reprendre.
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Plans de paiement
Avant de virer le moindre paiement, vérifiez que le compte indiqué sur l'avis correspond à votre SPA et au compte séquestre enregistré du projet. Ce qu'il faut contrôler, et les réflexes anti-fraude à garder pour chaque virement.
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Réponses rapides
Suivez directement les pages officielles des promoteurs, surveillez les annonces de nouvelles phases, et comparez à typologie et étage égaux plutôt que des chiffres repris de sites d'annonces tiers. Votre conseiller complète ce qui n'est pas publié.
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Réponses rapides
Vous virez les frais DLD de 4 % de la même façon que votre acompte ou vos mensualités, vers le compte confirmé par le promoteur ou votre conseiller, au moment de l'étape où ils deviennent dus. Pour Chelsea Residences, ils s'ajoutent au paiement de réservation.
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Résidence et fiscalité
Financer une partie d'un bien à Dubaï avec un crédit soulève une question pour le projet de Golden Visa : la part financée compte-t-elle dans le seuil de 2 millions AED. Ce qu'il faut confirmer auprès des autorités et du prêteur avant de s'y fier.
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Viser le Golden Visa avec un bien sur plan pose une question qu'un bien achevé ne pose pas : l'unité n'est pas encore livrée, et seule une partie du prix peut avoir été versée. Voici ce qu'il faut confirmer avant de réserver.
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Résidence et fiscalité
Préparer un dossier de Golden Visa commence bien avant le dépôt de la demande. Voici la liste des documents à conserver dès l'achat, et ceux à demander aux autorités au bon moment, sans présenter aucune liste comme officiellement complète.
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Résidence et fiscalité
Acheter avec un conjoint ou un associé, ou compter plusieurs biens pour atteindre le seuil de 2 millions AED du Golden Visa, soulève des questions que les autorités tranchent. Comment structurer l'achat sans vous fermer une porte dont vous pourriez avoir besoin.
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Résidence et fiscalité
Acheter un bien qui atteint le seuil de 2 millions AED n'est que la première partie d'un projet de Golden Visa. Voici l'ordre que suivent la plupart des investisseurs, ce que produit chaque étape sur le plan des documents, et où s'arrête le rôle d'Orven.
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Plans de paiement
Fior 1 démarre à 2,2 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici le calcul complet une fois ajoutés les frais DLD de 4 % et l'Oqood, ce que ce prix signifie pour le seuil du Golden Visa, et ce qui reste à confirmer par votre conseiller.
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Ce qui s'applique et ce qui ne s'applique pas pour un non-résident achetant à Dubaï : aucun impôt personnel sur le revenu ou la plus-value aux Émirats, des frais ponctuels à l'achat qui ne sont pas des impôts annuels, et pourquoi la fiscalité de votre pays reste à vérifier avec votre propre conseil.
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Un investisseur de Paris, Berlin, Madrid ou Londres qui met Dubaï en balance avec un achat domestique compare des conditions structurelles, fiscalité, devise et accès, pas un chiffre de prix ou de rendement qu'aucun acteur sérieux ne peut publier.
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Réponses rapides
Si les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % comptent dans le seuil de 2 millions AED du Golden Visa, en plus du prix de l'unité, est une question que les autorités tranchent. Pourquoi il ne faut pas bâtir son éligibilité sur ces frais.
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Marché
Une réservation sur plan achète une place dans un calendrier qui court sur plusieurs années, pas une photographie du marché d'aujourd'hui. Ce que cela signifie pour le timing, le risque de revente et l'étalement des dates de livraison, sans aucune prévision.
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Réponses rapides
La nécessité de déclarer un bien étranger, et le traitement d'un éventuel revenu ou plus-value, dépendent entièrement des règles de votre pays de résidence. Vérifiez avec un conseil fiscal local ; voici les documents à préparer.
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Plans de paiement
Les paiements sur plan vont vers un compte séquestre selon un calendrier fixé par le promoteur ; un crédit sur un bien achevé dépend entièrement de l'accord du prêteur. Ce qui distingue réellement les deux, et comment ils se combinent.
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Réponses rapides
Une fois le contrat de vente signé, le prix inscrit dans ce contrat est le prix dû. De nouveaux acheteurs peuvent payer plus cher à une phase ultérieure, mais votre propre prix contractuel ne change pas, sauf si le contrat lui-même le prévoit. Ce qu'il faut vérifier avant de signer.
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Résidence et fiscalité
Tous les prix publiés de Chelsea Residences par DAMAC dépassent le seuil de 2 millions AED du Golden Visa. Comment s'articulent les prix de brochure, le plan de paiement 60/40 et le calendrier, et ce qu'il reste à confirmer auprès des autorités.
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Réponses rapides
Le plan de paiement fait partie de votre contrat de vente (SPA), donc le modifier demande généralement un avenant formel accepté par le promoteur, pas une simple demande informelle. Payer en avance est souvent plus simple que de modifier l'échéancier lui-même.
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Financer entièrement un bien sur plan avant la livraison est rare ; les prêteurs financent généralement un achat sur plan à l'approche de l'achèvement, bien qu'une pré-approbation plus tôt dans le parcours soit possible, sous réserve des critères du prêteur.
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Cela dépend de l'étape où vous en êtes, enregistrement Oqood ou livraison effectuée, et des règles d'Ejari et du promoteur. Confirmez la position propre à votre projet avant de supposer une réponse dans un sens ou dans l'autre.
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