GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Réponses rapides
Souvent oui, avec une procuration et des documents convenus à l'avance avec votre conseiller. Ce qu'Orven gère à distance, et ce qui peut encore demander votre présence ou un document notarié.
Lire le guide →
Projets
84 appartements et 19 villas avec piscines à débordement privées et pontons, sous la marque Anantara, livraison visée au T2 2028. Ce que confirme la fiche de ce projet sur Hayat Island, et ce qui reste au prix sur demande.
Lire le guide →
Projets
Aqua Arc est un projet de BNW Developments sur Al Marjan Island : 226 logements répartis sur deux tours jumelles, des piscines privées sur de nombreux balcons, à partir de 2,3 millions d'AED. Ce que la fiche confirme.
Lire le guide →
Projets
Plus de 1 100 logements sur un terrain de 77 000 m² avec environ 40 000 m² de front de mer, sur View Island à Al Marjan Island. Ce que confirme aujourd'hui la fiche Address Residences d'Emaar, et ce qui reste sur demande.
Lire le guide →
Réponses rapides
Les frais de cession s'appliquent lorsque vous transférez un bien sur plan à un nouvel acheteur avant la livraison. Le montant est fixé par le promoteur et le Dubai Land Department et précisé au contrat, avec un NOC obligatoire.
Lire le guide →
Réponses rapides
L'acheteur règle généralement les frais Oqood lors de la finalisation d'un achat sur plan, mais le montant exact et le moment du paiement sont confirmés dans votre contrat de vente, pas publiés comme un chiffre général. Demandez-le au promoteur, via votre conseiller, avant de réserver.
Lire le guide →
Réponses rapides
La date d'achèvement prévisionnelle est l'objectif propre au promoteur pour terminer un projet sur plan, publié en brochure ou dans les documents de vente, pas une date de livraison garantie. Chelsea Residences et Bay Estate l'illustrent.
Lire le guide →
Réponses rapides
L'avis de livraison est la notification formelle du promoteur indiquant que votre bien sur plan est prêt à être remis. Il déclenche le solde final, l'inspection du bien et la remise des clés, selon un calendrier précisé au contrat.
Lire le guide →
Réponses rapides
Un contrat de gestion locative couvre la recherche de locataire, l'enregistrement du contrat Ejari, l'encaissement des loyers et l'entretien, pour des honoraires fixés au contrat. Ce qu'il couvre habituellement et ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Lire le guide →
Réponses rapides
Un relevé de compte liste ce que vous avez déjà payé sur votre achat sur plan et ce qui reste dû, échéance par échéance. Demandez-en un périodiquement et rapprochez-le de vos propres reçus plutôt que de vous fier à votre mémoire.
Lire le guide →
Réponses rapides
Un Golden Visa obtenu grâce à un investissement immobilier est lié à cet investissement. Ce qui se passe en cas de revente est décidé par les autorités et dépend de votre situation au moment de la vente : à confirmer avant de planifier une revente.
Lire le guide →
Réponses rapides
Un prêteur finance sur sa propre évaluation, pas sur le prix convenu avec le promoteur. Si les deux diffèrent, c'est à vous de couvrir l'écart : mieux vaut prévoir une marge que de présumer un financement intégral du prix publié.
Lire le guide →Réponses rapides
La période de garantie des défauts est le délai après la livraison pendant lequel le promoteur reste responsable de corriger les défauts de construction. Sa durée exacte est précisée au contrat, le snagging servant à signaler les problèmes.
Lire le guide →
Réponses rapides
En plus des frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 %, certains promoteurs facturent leurs propres frais administratifs ou d'enregistrement sur une vente. Ce qu'ils couvrent généralement, et pourquoi demander le montant exact avant de réserver.
Lire le guide →Marché
Quartier, position en front de mer, marque, typologie et étage, phase de lancement, plan de paiement et date de livraison façonnent tous un prix sur plan. Illustré par des prix réellement publiés dans la sélection Orven, sans aucune tendance de marché.
Lire le guide →Réponses rapides
Charges de copropriété, climatisation urbaine, utilités, assurance et frais de gestion reviennent après la livraison, sans montant fixe publié ici. Aucun impôt foncier annuel ni impôt sur le revenu locatif pour les particuliers selon les règles actuelles.
Lire le guide →
Résidence et fiscalité
Valia à Dubai Creek Harbour affiche un prix de départ de 1,96 M AED, juste sous le seuil de 2 millions AED du Golden Visa. Ce que cet écart signifie réellement, et pourquoi le prix de départ seul ne règle pas la question de l'éligibilité.
Lire le guide →Plans de paiement
Valia, à Dubai Creek Harbour, démarre à 1,96 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici le calcul complet avec les frais DLD de 4 %, et pourquoi le plan de paiement et la date de livraison sont confirmés par votre conseiller, pas par des sites tiers.
Lire le guide →
Marché
Le prix au pied carré est une méthode, pas un chiffre de marché. Le calcul, les pièges qui le faussent, et un exemple d'ordre de grandeur construit uniquement sur les moyennes publiées de Bay Estate.
Lire le guide →
Plans de paiement
The Woods Abode à Sobha Sanctuary démarre à 1,00 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici ce que ce prix devient avec les frais DLD de 4 %, ce que signifient la livraison 2029 et les surfaces publiées, et ce que confirme votre conseiller.
Lire le guide →
Plans de paiement
Le solde dû à la livraison va de 35 % à 80 % du prix selon le projet. Comment le préparer à temps, entre épargne, revente d'un actif, financement sous réserve du prêteur et avis de livraison lui-même.
Lire le guide →
Plans de paiement
Porto View démarre à 1,93 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici ce que ce chiffre devient une fois ajoutés les frais DLD de 4 %, l'Oqood et les autres coûts, et ce qui reste à confirmer par votre conseiller.
Lire le guide →
Plans de paiement
Huit plans de paiement sur plan réellement publiés dans la sélection Orven, regroupés selon la part due avant et à la livraison, avec le montant par million d'AED à chaque étape.
Lire le guide →
Réponses rapides
Ce qui arrive aux frais DLD de 4 % si un projet sur plan est annulé dépend du processus propre au Dubai Land Department et des termes de votre contrat de vente. C'est à confirmer auprès du DLD et de votre conseiller, pas une promesse à l'avance.
Lire le guide →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
Réponse dans la journée, dans votre langue. Sans engagement.
ORVEN PROPERTIES
Laissez votre numéro : un conseiller Orven vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue.