Sobha Estates, prix et plan de paiement : dès 20 M AED, 20/40/40
Sobha Estates à Hartland II démarre à 20 M AED pour des villas et mansions 5 et 6 chambres, plan 20/40/40, livraison T2 2027, frais DLD de 800 000 AED.
Sobha Estates à Hartland II démarre à 20 millions d'AED pour des villas et mansions 5 et 6 chambres. Le plan de paiement est 20/40/40, et la livraison est programmée au T2 2027. Sur le prix de départ de 20 M AED, les frais du Dubai Land Department s'élèvent à 800 000 AED.
Le prix et le plan publiés
Sobha Estates est l'enclave exclusivement villas au sein de Sobha Hartland II, organisée en cluster fermé de villas et mansions 5 et 6 chambres réparties sur trois sous-communautés. Le prix de départ de 20 M AED s'applique à la typologie d'entrée, et votre conseiller confirme le prix actuel pour un emplacement et une configuration précis.
| Détail | Chiffre |
|---|---|
| Prix de départ | 20 M AED |
| Plan de paiement | 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison |
| Livraison | T2 2027 |
| Frais DLD (4 %) | 800 000 AED |
Comment se lit le plan en trois étapes
La structure 20/40/40 est simple : 20 % à la réservation, 40 % pendant la période de construction, et les 40 % finaux à la livraison au T2 2027. Chaque étape porte un poids égal aux stades de construction et de livraison, à la différence d'échéanciers qui déplacent davantage de solde vers l'une ou l'autre de ces deux bornes. Votre conseiller calcule le montant exact de chaque étape une fois le prix final de votre unité confirmé.
Ce que couvrent les 800 000 AED de frais DLD
Le Dubai Land Department applique des frais d'enregistrement de 4 % sur les achats immobiliers. Sur le prix de départ de 20 M AED de Sobha Estates, ces frais s'élèvent à 800 000 AED, réglés via l'enregistrement Oqood pour cet achat sur plan, avec d'éventuels frais fixes additionnels confirmés directement au contrat. Ces frais restent en dehors de l'échéancier 20/40/40 et se budgètent séparément.
Les logements derrière ce prix
Les villas de Sobha Estates se développent sur trois niveaux, avec une cour d'entrée spacieuse et une terrasse en toiture. L'enclave plus large se déploie autour de lagons cristallins et de plus d'un million de pieds carrés d'espaces verts aménagés, avec des parcs linéaires bordés d'arbres. Les résidents partagent des piscines, une salle de sport, des terrasses de yoga, des aires de jeux pour enfants et des pistes de jogging au sein du masterplan de Hartland II.
Où est détenu l'argent avant la livraison
Comme pour tout achat sur plan à Dubaï, chaque versement de ce plan est déposé sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et non directement versé à Sobha. L'avancement vers la date de livraison du T2 2027 peut être vérifié à tout moment via le service « Project Status Enquiry » du DLD, ce qui donne à l'acheteur un moyen indépendant de suivre le chantier avant que le dernier versement de 40 % ne devienne dû.
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Pourquoi la structure en enclaves compte pour le prix
Sobha Estates est organisé en trois sous-communautés au sein du masterplan plus large de Hartland II, plutôt qu'en une rangée uniforme de villas. Le prix de départ de 20 M AED s'applique à la typologie d'entrée au sein de cette structure, et une sous-communauté, un emplacement ou une orientation précise peut afficher un prix confirmé différent. Un acheteur ne devrait pas présumer que toute villa 5 chambres est disponible au prix d'entrée publié sans vérifier le stock actuel.
Mettre en balance un calendrier plus court et un prix d'entrée plus élevé
Sobha Estates demande un engagement initial plus important que certaines communautés de villas voisines, mais compense par un délai plus court jusqu'à la livraison, T2 2027, face à des options qui s'étirent plusieurs années de plus. Pour un acheteur qui veut une villa achevée plus tôt et dispose du budget correspondant au prix d'entrée de 20 M AED, cet arbitrage est central dans la décision.
Comparer ce plan à d'autres communautés de villas
Une structure 20/40/40 est plus simple que des plans qui répartissent la phase de construction en plusieurs étapes plus petites. Notre guide comparant les plans de paiement sur plan à Dubaï et notre guide des meilleures villas et maisons de ville off-plan à Dubaï en 2026 situent Sobha Estates par rapport à d'autres options de villas.
Avancer avec Orven
Pour confirmer la disponibilité actuelle, le prix exact pour un emplacement précis et les dates des jalons de construction liées au versement de 40 %, envoyez votre budget à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Sobha Estates liste les typologies actuelles, et /fr/find-your-home/ permet de comparer avec d'autres communautés de villas.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Sobha Estates ? 20 millions d'AED pour la typologie d'entrée, villa ou mansion 5 chambres.
Quel est le plan de paiement ? 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, et 40 % à la livraison.
Quand la livraison est-elle programmée ? Au T2 2027, selon les données publiées du projet.
Combien représentent les frais DLD sur le prix de départ ? 800 000 AED, soit 4 % de 20 M AED.
Quelles typologies sont disponibles ? Villas et mansions 5 et 6 chambres, réparties sur trois sous-communautés au sein de Sobha Hartland II.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Sobha Estates ?
20 millions d'AED pour la typologie d'entrée, villa ou mansion 5 chambres.
Quel est le plan de paiement ?
20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, et 40 % à la livraison.
Quand la livraison est-elle programmée ?
Au T2 2027, selon les données publiées du projet.
Combien représentent les frais DLD sur le prix de départ ?
800 000 AED, soit 4 % de 20 M AED.
Quelles typologies sont disponibles ?
Villas et mansions 5 et 6 chambres, réparties sur trois sous-communautés au sein de Sobha Hartland II.
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