GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Quartiers
Ce qu'est le quartier de Dubai Harbour, les appartements Sobha SeaHaven proposés par Orven, les typologies et conditions de paiement publiées, et le type d'acheteur international qui convient à ce quartier.
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Réponses rapides
Votre argent n'est pas exposé comme il le serait avec un dépôt non encadré : il repose sur un compte séquestre que le promoteur ne peut débiter que contre un avancement certifié. Ce qu'un retard change réellement, et ce qui ne bouge pas.
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Réponses rapides
Une copie de passeport valide est le seul document d'identité requis pour un acheteur particulier. La liste complète, ce qu'elle devient si vous achetez via une société, et quand chaque document est réellement nécessaire.
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Quartiers
Le type de zone que forment DAMAC Hills et le vaste secteur de Dubailand, les logements Golf Greens proposés via Orven, et leur comparaison avec les villas de The Grove at Sobha Sanctuary à proximité.
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Promoteurs
DAMAC est le promoteur de six projets de la sélection Orven, de Chelsea Residences en front de mer à Dubai Maritime City aux villas vue golf de DAMAC Hills et à une tour inspirée de de GRISOGONO à Business Bay. La liste vérifiée, les quartiers, les typologies et comment un investisseur international aborde un achat DAMAC depuis l'étranger.
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Plans de paiement
Un tableau comparatif des plans de paiement réellement publiés pour Coastal Haven, Hilton Residences, Luxury Canal Residences, Sanctuary Residences, Golf Residences et FAUCHON Résidences, et pourquoi tout autre projet est confirmé par votre conseiller plutôt qu'annoncé de mémoire.
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Projets
Chelsea Residences by DAMAC propose des appartements d'une à trois chambres face à la mer à Dubai Maritime City, avec conciergerie et équipements sportifs sous la marque Chelsea. Ce qui est publié, ce qui reste sur demande, le profil d'acheteur adapté et la réservation à distance depuis Dakar, Abidjan ou Le Caire.
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Réponses rapides
Oui. Le Dubai Land Department délivre des titres de propriété aux sociétés comme aux particuliers dans les zones de pleine propriété désignées. Cela change vos documents, pas votre droit de posséder.
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Quartiers
Ce qu'est le quartier de Business Bay, les tours de marque de la sélection Orven, de BUGATTI Residences à Binghatti Aquarise et Skyrise, et le profil d'acheteur international qui convient à chacune.
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Projets
Burj Binghatti Jacob & Co Residences associe Binghatti à l'horloger-joaillier Jacob & Co dans une tour inspirée des pierres précieuses à Business Bay, avec des résidences de deux à six chambres, des sky mansions et des penthouses. Équipements publiés, ce qui reste sur demande et comment réserver une unité à distance.
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Projets
BUGATTI Residences apporte l'héritage de la marque automobile française à Business Bay, en collaboration avec Binghatti, avec des résidences de trois à cinq chambres et des Sky Mansion penthouses inspirées de la Riviera française. Équipements publiés, ce qui reste sur demande et comment un investisseur à Dakar, Riyad ou Paris réserve une unité à distance.
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Guides
Ce que signifie une tour à Dubaï portant le nom d'un hôtel, d'une maison de luxe, d'un constructeur automobile ou d'un club de football, de Hilton Residences et FAUCHON Résidences à Mercedes-Benz Places, BUGATTI Residences, Burj Binghatti Jacob & Co et Chelsea Residences, et à qui chacune s'adresse.
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Promoteurs
Prestige One est le promoteur de Hilton Residences, Coastal Haven, FAUCHON Résidences et de quatre autres projets de la sélection Orven à Dubaï. La liste vérifiée, les quartiers, les typologies, les plans de paiement publiés et les raisons pour lesquelles Orven place ce promoteur en tête.
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Projets
The Waterway by Prestige One propose des résidences d'une et deux chambres au bord des lagons de Meydan Horizon. Ce que le promoteur a publié, ce qui reste sur demande (prix, échéancier, livraison) et comment s'inscrire depuis Dakar, Paris ou Abidjan.
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Plans de paiement
Comment un premier versement de 20 % répartit le prix d'un appartement sur plan à Dubaï entre réservation, construction et livraison, avec les échéanciers publiés de Coastal Haven (20/80) et de Hilton Residences (20/40/40) par Prestige One, et ce que cela change pour votre trésorerie quand vous achetez depuis l'étranger.
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Guides
La séquence complète d'un achat sur plan à Dubaï, étape par étape : réservation et contrat de vente, enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department, paiements via le compte séquestre pendant la construction, achèvement et remise des clés, puis titre de propriété à votre nom. Ce qui se passe à chaque étape et quels documents conserver.
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Plans de paiement
Certains non-résidents peuvent financer un bien à Dubaï auprès d'une banque émirienne, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Ce que les banques examinent, les pièces à réunir depuis votre pays, les conditions qui ne sont jamais fixées d'avance, le déroulé de la pré-approbation à l'enregistrement, et l'articulation avec un plan sur plan comme le 20/80 de Coastal Haven.
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Guide de Meydan Horizon pour les investisseurs qui achètent depuis l'étranger : le plan directeur autour des lagons, The Waterway par Prestige One, Everly Place par Ellington, ce qui est publié et ce qui reste sur demande.
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La façon honnête de dimensionner un budget sur plan à Dubaï : la part de réservation de 20 % sur les projets Prestige One, la taxe DLD de 4 %, les autres frais, et les seuls prix de départ officiels que nous pouvons citer aujourd'hui.
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Projets
Ce qu'est Mercedes-Benz Places by Binghatti, ce que le promoteur a publié sur la tour, les résidences et les équipements, ce qui reste sur demande, et comment un acheteur à distance doit l'aborder.
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Guides
Le parcours complet d'un investisseur basé à Lagos ou à Abuja qui achète un appartement sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque nigériane ou un compte en devises, frais du DLD, fiscalité nigériane à vérifier et Golden Visa, avec Hilton Residences en exemple.
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Une réponse directe pour un investisseur à l'étranger : l'immobilier à Dubaï peut être un bon placement pour le bon acheteur, mais pour des raisons précises, avec des risques précis, et après des vérifications qu'un conseiller doit faire avant tout paiement.
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Luxury Canal Residences par Prestige One, sur Dubai Islands, propose des résidences d'une à trois chambres et des penthouses conçus autour de la vue sur le canal. Ce que le promoteur a publié, le plan 20/45/35, les frais à ajouter et la réservation depuis Dakar, Paris ou Casablanca.
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Le parcours complet d'un investisseur basé à Casablanca ou à Rabat qui achète un appartement sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque marocaine, frais du DLD, fiscalité à vérifier et Golden Visa.
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