DAMAC Hills et Dubailand : le quartier, Golf Greens et à qui il s'adresse
Le type de zone que forment DAMAC Hills et le vaste secteur de Dubailand, les logements Golf Greens proposés via Orven, et leur comparaison avec les villas de The Grove at Sobha Sanctuary à proximité.
Ce que sont DAMAC Hills et Dubailand
DAMAC Hills est une communauté résidentielle à thème golf qui se trouve à l'intérieur du bien plus vaste secteur de Dubailand, une étendue de Dubaï intérieur consacrée à des communautés planifiées construites autour d'une idée de style de vie précise plutôt qu'un seul quartier continu. Pour un investisseur à Abidjan, Paris ou Montréal, la description la plus simple : c'est le territoire de Dubaï voué à l'espace et à la faible hauteur, appartements, maisons de ville et villas construits autour de parcours de golf, de jardins et d'équipements communautaires, très éloigné en caractère d'un quartier de tours en front de mer.
Nous ne donnons ici aucun temps de trajet ni date d'infrastructure, les documents des promoteurs pour les projets de cette zone ne les publiant pas.
Ce que ressent-on dans cette zone
Trois éléments façonnent la vie quotidienne à DAMAC Hills et dans le vaste secteur de Dubailand.
- Le golf et les jardins comme thème organisateur. Golf Greens tire son identité directement des fairways qu'il surplombe, avec des équipements qui portent l'idée du golf jusque dans la vie quotidienne, dont un espace Aqua Golf et des îlots de golf, plutôt qu'un golf en simple toile de fond lointaine.
- Un éventail de types de logements sur une même zone étendue. À quelques minutes les uns des autres se trouvent des appartements et maisons de ville chez Golf Greens, des villas de cinq à sept chambres chez Utopia, et des villas de domaine chez The Grove au sein de Sobha Sanctuary, donnant à Dubailand un éventail de typologies plus large que la plupart des quartiers à thème unique.
- Des équipements à l'échelle communautaire. Dans tous ces projets, les équipements partagés, piscines, clubhouses, espaces cinéma, jardins, sont conçus à l'échelle d'une communauté plutôt que d'une seule tour, reflet du caractère peu dense et étalé de la zone.
Cela oriente vers une base de locataires et de propriétaires occupants orientée famille ou style de vie, attirée par les jardins, le golf et l'espace plutôt que par une adresse en front de mer ou en centre-ville. C'est une description du caractère de la zone, pas la promesse d'une performance locative, et tout chiffre associé doit être vérifié sur un bail réel et signé.
Golf Greens : la sélection Orven à DAMAC Hills
Golf Greens est le projet que nous présentons dans ce quartier. Le promoteur, DAMAC, décrit des appartements et des maisons de ville surplombant les fairways au sein de DAMAC Hills, avec des couleurs et textures terreuses reliant les intérieurs au paysage environnant.
| Élément | Information publiée |
|---|---|
| Promoteur | DAMAC |
| Résidences | Appartements d'une à deux chambres ; maisons de ville de deux à trois chambres |
| Plan de paiement | Sur demande, confirmé par votre conseiller à partir des documents de vente actuels |
| Prix de départ | Sur demande |
| Livraison | Sur demande |
| Équipements | Aqua Garden, Aqua Golf, Palm Garden, îlots de golf, piscine à débordement, salon détente |
Le mélange appartements et maisons de ville chez Golf Greens offre un point d'entrée plus accessible dans cette partie à thème golf de Dubailand qu'un achat de villa ne l'exigerait, tout en conservant les vues sur les fairways et les équipements communautaires qui définissent la zone plus large.
The Grove at Sobha Sanctuary : des villas dans le vaste secteur de Dubailand
Pour un acheteur qui regarde plutôt le segment villa de Dubailand que les appartements ou maisons de ville, The Grove at Sobha Sanctuary se trouve dans cette même zone élargie. Sobha Realty décrit des villas de domaine de quatre, cinq et six chambres au sein d'un paysage de jardins privés, de voies d'eau, de parcs linéaires et d'allées ombragées, avec des équipements comprenant une plage sur lagon, un clubhouse et un espace de coworking. Le promoteur annonce un prix de départ à partir de 9,33 millions AED, un chiffre qui porte la propre réserve du promoteur : il dépend du stock disponible, et la collection de villas actuelle ainsi que le prix applicable doivent être confirmés avant tout engagement.
La zone inclut aussi Utopia, la collection DAMAC de villas de cinq à sept chambres au sein même de DAMAC Hills, et Belgravia Gardens, le développement d'appartements et de duplex d'Ellington ailleurs à Dubailand. Nous les mentionnons pour donner une vision d'ensemble de ce que couvre cette zone ; Golf Greens reste notre sélection principale ici.
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Quel investisseur convient à DAMAC Hills et Dubailand
Cette zone correspond à un profil assez large mais précis.
- L'acheteur qui privilégie l'espace et la vie autour du golf à une adresse en front de mer. Les communautés peu denses de cette zone sont construites exactement autour de cet arbitrage.
- L'acheteur familial qui hésite entre un appartement, une maison de ville et une villa dans une même zone élargie. Golf Greens, Utopia et The Grove couvrent ensemble tout cet éventail sans quitter Dubailand.
- L'acheteur à l'aise avec une communauté à thème et peu dense plutôt qu'un quartier de tours. Le golf, les jardins et les clubhouses communautaires définissent la vie quotidienne ici, pas une silhouette urbaine.
Cette zone convient moins si votre priorité est une vue sur mer, une tour de centre-ville, ou le trajet le plus court possible vers le littoral. Dans ces cas, nous vous orienterions directement vers un autre projet de notre sélection. Notre page trouvez votre bien permet de comparer les zones entre elles.
Comment Orven gère l'achat depuis l'étranger
Un acheteur à Abidjan, Londres ou Montréal boucle un achat chez Golf Greens sans se déplacer, en suivant les mêmes étapes que pour tout achat sur plan que nous présentons.
- Envoyez votre budget et votre typologie préférée sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Nous répondons avec les unités disponibles, les plans et l'échéancier exact.
- Signez le formulaire de réservation et le contrat de vente électroniquement. Une copie de passeport est requise.
- Transférez le paiement de réservation sur le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department, que le promoteur ne peut débiter que contre des jalons de construction certifiés.
- Payez les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % du prix, l'enregistrement Oqood pour la vente sur plan, et les frais administratifs du promoteur.
- Suivez la construction via le service Project Status Enquiry du DLD jusqu'à la livraison, où le titre de propriété est délivré à votre nom.
Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Il n'existe pas d'impôt personnel sur le revenu locatif ni sur la plus-value aux Émirats ; les règles de votre propre pays de résidence peuvent néanmoins s'appliquer, à vérifier avec un conseiller là-bas.
Questions fréquentes
DAMAC Hills est-elle une zone de pleine propriété ouverte aux étrangers ? Oui. Les ressortissants étrangers peuvent y acheter en pleine propriété, dans cette partie de Dubailand, avec un titre enregistré par le Dubai Land Department au nom de l'acheteur.
Quelles typologies propose Golf Greens ? Des appartements d'une à deux chambres et des maisons de ville de deux à trois chambres, tous surplombant les fairways de la communauté.
The Grove at Sobha Sanctuary se trouve-t-il dans le même quartier ? Il se trouve dans le vaste secteur de Dubailand, à courte distance de DAMAC Hills, et propose des villas de domaine plutôt que des appartements ou maisons de ville, annoncées à partir de 9,33 millions AED, sous réserve de stock et de confirmation.
Quel est le plan de paiement de Golf Greens ? Non publié dans les documents du promoteur, il est donc confirmé unité par unité, sur demande, à partir des documents de vente actuels.
Dois-je me rendre à Dubaï pour acheter dans cette zone ? Non. Réservation, paiement en compte séquestre et enregistrement au DLD se font tous à distance avec votre conseiller.
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Questions fréquentes
DAMAC Hills est-elle une zone de pleine propriété ouverte aux étrangers ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent y acheter en pleine propriété, dans cette partie de Dubailand, avec un titre enregistré par le Dubai Land Department au nom de l'acheteur.
Quelles typologies propose Golf Greens ?
Des appartements d'une à deux chambres et des maisons de ville de deux à trois chambres, tous surplombant les fairways de la communauté.
The Grove at Sobha Sanctuary se trouve-t-il dans le même quartier ?
Il se trouve dans le vaste secteur de Dubailand, à courte distance de DAMAC Hills, et propose des villas de domaine plutôt que des appartements ou maisons de ville, annoncées à partir de 9,33 millions AED, sous réserve de stock et de confirmation.
Quel est le plan de paiement de Golf Greens ?
Non publié dans les documents du promoteur, il est donc confirmé unité par unité, sur demande, à partir des documents de vente actuels.
Dois-je me rendre à Dubaï pour acheter dans cette zone ?
Non. Réservation, paiement en compte séquestre et enregistrement au DLD se font tous à distance avec votre conseiller.
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