GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Un appartement 1,5 chambre comprend une chambre complète plus une pièce supplémentaire fermée ou semi-fermée, plus petite qu'une seconde chambre, utilisée comme bureau, chambre d'enfant ou pièce d'amis. Sobha Solis et Sobha Orbis publient cette typologie.
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Une résidence de marque hôtelière, comme Hilton Residences, s'appuie sur des standards d'exploitation hôteliers ; une résidence de marque gastronomique, comme FAUCHON Résidences, s'appuie sur une identité de design et d'art de vivre. Les deux diffèrent des marques automobiles comme BUGATTI ou Mercedes-Benz Places.
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Une résidence de marque, comme Hilton Residences, ajoute les standards et services de l'opérateur à l'entretien courant du bâtiment, ce qui se reflète généralement dans les charges. Aucun chiffre n'est fixé ici ; il est confirmé par le promoteur pour chaque projet.
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Le SPA laisse généralement au promoteur une certaine flexibilité pour des changements mineurs pendant la construction, dans les limites précisées au contrat ; les changements substantiels sont traités différemment, et la RERA supervise les projets sur plan. Aucun chiffre ni pénalité n'est fixé ici ; c'est précisé dans votre SPA.
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Ce point est précisé dans le booking form et le SPA plutôt que garanti par une règle générale ; certains promoteurs prévoient une courte fenêtre de réflexion, d'autres considèrent la réservation comme engageante dès le paiement des frais. À confirmer avant de payer, pas après.
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Les prix et plans de paiement sur plan à Dubaï sont fixés en AED, donc le montant en AED dû à chaque échéance ne varie pas avec le change ; ce qui varie, c'est ce que ce montant en AED vous coûte dans votre propre devise. Aucune prévision n'est proposée ici.
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Oui. Acheter un bien à Dubaï ne nécessite pas de visa de résidence : un visa touristique suffit pour réserver une unité, signer le booking form puis le SPA. Le passeport reste le document principal à chaque étape.
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Généralement oui, avant l'enregistrement, mais cela nécessite un no-objection certificate (NOC) du promoteur et suit son propre processus ; les frais éventuels sont précisés par le promoteur. Ce n'est pas une démarche à tenter sans avoir confirmé le processus au préalable.
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Oui, dans la limite de ce qui reste disponible. Les unités sur plan sont attribuées par ordre d'arrivée : le choix de l'étage, de la vue et du numéro d'unité dépend de ce qui reste au moment de la réservation. Votre conseiller vérifie la disponibilité en temps réel auprès du promoteur.
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Oui, acheter pour y loger sa famille, y compris ses parents, est un motif d'achat courant à Dubaï. Le processus d'achat, l'échéancier et la livraison fonctionnent comme pour tout achat sur plan ; les questions de résidence et de visa sont distinctes.
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Cela dépend du promoteur pour chaque projet et est précisé au SPA ; certaines typologies incluent une place de parking en standard, d'autres la traitent séparément ou par attribution. Ce n'est pas à supposer sans vérifier l'unité précise.
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Une sales offer ou booking form est le document court signé après le paiement des frais de réservation, précisant l'unité, le prix et l'échéancier avant l'émission du SPA complet. Elle réserve l'unité mais n'est pas le contrat final.
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Un bureau trustee enregistré auprès du DLD traite l'enregistrement formel de votre transaction immobilière, Oqood pour une unité sur plan ou transfert de titre de propriété, en assurant le lien administratif entre acheteur, vendeur ou promoteur, et le Dubai Land Department.
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Les surfaces varient beaucoup selon le projet ; à The Woods Abode à Sobha Sanctuary, les unités une chambre publiées vont d'environ 540 à 591 sq ft au total. Pour les autres projets de la sélection, plans et surfaces sont confirmés par le promoteur sur demande.
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Un délai de grâce est une courte fenêtre après la date d'exigibilité d'une échéance pendant laquelle elle peut encore être réglée sans déclencher le processus de retard de paiement du promoteur, s'il figure dans votre contrat. Sa durée exacte est précisée dans votre SPA.
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Un lancement est le moment où un promoteur ouvre officiellement un projet à la vente, souvent avec un tarif ou un choix d'unités avantageux. Y assister en personne n'est pas nécessaire ; réserver à distance avant ou pendant le lancement officiel est une alternative courante.
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Un master developer planifie et livre une communauté entière, ses routes, parcs et infrastructures communes, puis vend ou travaille avec d'autres promoteurs qui construisent en son sein. Emaar à Dubai Hills et Creek Harbour, Sobha à Sobha Sanctuary, en sont des exemples dans notre sélection.
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Le certificat d'achèvement confirme qu'un immeuble a fini sa construction conformément aux plans approuvés et peut être remis aux acheteurs. Il se situe entre la fin du chantier et le processus de livraison et de snagging, avant votre titre de propriété.
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Une pré-approbation de crédit est une confirmation indicative d'un prêteur du montant de financement accessible en tant que non-résident, sur la base de vos documents, avant de vous engager sur une unité précise. Elle reste toujours sous réserve de l'accord final du prêteur.
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Si un acheteur décède avant la livraison, l'unité sur plan entre dans sa succession et se transmet selon un testament enregistré, testament DIFC ou testament du pays d'origine, ou selon les règles de succession par défaut en l'absence de testament. C'est une question juridique, pas immobilière.
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Oui, vous pouvez vous rendre à Dubaï pour signer votre contrat de vente (SPA) en personne, et Orven organise la visite autour de ce rendez-vous. Ce n'est pas obligatoire ; la même signature peut aussi se faire à distance sans déplacement.
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Prestige One publie des plans de paiement différents selon les projets : 20/45/35 à Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences, 20/20/60 à Golf Residences, 20/40/40 à Hilton Residences et FAUCHON Résidences, et 20/80 à Coastal Haven. Le bon choix dépend de votre trésorerie.
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Un jalon de construction se confirme par l'appel de fonds du promoteur lié à cette étape, et par le service Project Status Enquiry du DLD, consultable en ligne par tous. Votre conseiller vérifie les deux avant de confirmer une échéance.
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Prouver l'origine des fonds signifie montrer à votre banque et au promoteur d'où vient l'argent de l'achat, généralement via relevés bancaires, justificatifs de salaire ou de revenus d'entreprise, ou documentation d'une vente antérieure. Aucun seuil fixe n'est publié ; cela varie selon la banque et le dossier.
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