GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Réponses rapides
Oui, plusieurs projets sur plan de la sélection Orven incluent des penthouses, dont Coastal Haven à Dubai Islands, ainsi que Luxury Canal Residences et Hilton Residences. Disponibilité, tarifs et plans sont confirmés par le promoteur sur demande.
Lire le guide →
Réponses rapides
Les paiements sur plan à Dubaï sont versés sur un compte séquestre contrôlé par le DLD, et la RERA encadre les projets annulés ou retardés selon ses propres règles, sans délai ni pourcentage de remboursement fixé publiquement. L'issue dépend de votre situation précise.
Lire le guide →
Réponses rapides
Transférer une unité sur plan à un conjoint ou un enfant avant livraison est en général possible avec le NOC du promoteur et un enregistrement au DLD, mais les frais et conditions sont fixés par le promoteur et confirmés au moment de la demande.
Lire le guide →
Réponses rapides
Le prix de lancement est celui que fixe le promoteur lors de la première mise en vente d'un projet ou d'une phase, associé à son plan de paiement d'origine. Le prix de revente se négocie en privé entre un vendeur et un acheteur pour une unité déjà réservée ou livrée, et peut se retrouver plus haut, plus bas ou égal au prix de lancement, sans résultat garanti.
Lire le guide →
Réponses rapides
Un lancement épuisé signifie que le premier lot d'unités mis en vente par le promoteur a déjà été réservé, pas que le projet est fermé aux nouveaux acheteurs. Listes d'attente, phases suivantes et autres projets de la sélection Orven restent généralement accessibles, et votre conseiller confirme ce qui est réellement disponible.
Lire le guide →
Réponses rapides
Pour un achat sur plan, l'étape d'enregistrement DLD signifie que votre contrat de vente est inscrit via le système Oqood avant même que l'immeuble existe, avec des frais d'enregistrement de 4 %. Cette étape peut se faire à distance par procuration si vous ne pouvez pas être présent à Dubaï.
Lire le guide →Réponses rapides
Le Dubai Land Department propose un service de consultation du statut des projets (Project Status Enquiry) où l'on peut rechercher un projet sur plan enregistré et consulter ses informations officielles d'enregistrement et de statut. Votre conseiller peut aussi le faire pour vous si vous préférez ne pas effectuer la recherche vous-même.
Lire le guide →Réponses rapides
Dans la plupart des tours à Dubaï, les promoteurs appliquent une grille de prix par étage, si bien qu'un étage élevé porte souvent une prime liée à la vue et à l'intimité. Mais le montant exact, et le fait même qu'une prime s'applique, dépendent entièrement de l'immeuble et du promoteur : il n'existe aucune règle fixe commune à tous les projets.
Lire le guide →
Réponses rapides
Un pied carré équivaut à 0,0929 mètre carré ; il suffit donc de multiplier le chiffre en sq ft par 0,0929 pour obtenir des mètres carrés. Par exemple, The Woods Abode à Sobha Sanctuary publie des surfaces vendables de 539,7 à 963,7 sq ft, soit environ 50,1 à 89,6 mètres carrés.
Lire le guide →
Réponses rapides
Non. Les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre propre au projet, ouvert par le promoteur selon les règles du Dubai Land Department, et non un compte que vous ouvrez vous-même. En tant qu'acheteur, vous payez simplement sur ce compte existant selon le plan de paiement publié.
Lire le guide →Réponses rapides
Le plan de paiement publié par un promoteur pour un projet, par exemple 20 % à la réservation puis un échéancier réparti sur la construction et la livraison, est en général la structure proposée à tous les acheteurs. Une marge existe parfois selon la disponibilité et le moment, mais elle se confirme avec votre conseiller et le promoteur, elle ne se présume pas.
Lire le guide →
Réponses rapides
Oui. Les zones de pleine propriété de Dubaï sont ouvertes aux acheteurs étrangers quelle que soit leur nationalité, et vous pouvez finaliser l'achat depuis votre pays de résidence actuel, pas uniquement depuis votre pays de passeport. Vous passerez tout de même par les vérifications KYC habituelles et devrez justifier l'origine de vos fonds.
Lire le guide →
Réponses rapides
Oui. Plusieurs projets de la sélection Orven, dont Porto View, Golf Greens, Terra Woods et DAMAC Casa, proposent des townhouses aux côtés d'appartements dans leur gamme de typologies publiée. L'achat sur plan d'une townhouse suit les mêmes étapes que celui d'un appartement, de la réservation à l'enregistrement DLD.
Lire le guide →
Réponses rapides
Sobha publie 2029 comme année de livraison pour The Woods Abode, sans mois précis. Ce que cela implique pour planifier vos paiements et votre projet, et ce qui reste à confirmer.
Lire le guide →
Réponses rapides
Les surfaces publiées des unités de 1 et 2 chambres à The Woods Abode, ce à quoi correspond chaque typologie, et comment choisir avant d'avoir un plan d'unité confirmé.
Lire le guide →
Réponses rapides
La tour Valia d'Emaar fait face à une future ligne bleue du métro annoncée pour Dubai Creek Harbour. Voici exactement ce que cela signifie aujourd'hui, sans date de construction associée, et comment le peser dans un achat sur plan.
Lire le guide →
Réponses rapides
Il n'existe pas de meilleur projet pour le revenu locatif ; tout dépend de la demande du quartier, du type de biens proposés et de l'effet de marque. Résidences de marque en bord de mer, studios de quartier d'affaires et adresses familiales attirent des profils de locataires différents, sans classement entre eux.
Lire le guide →
Réponses rapides
La société de gestion de l'immeuble gère les parties communes, tandis que vous êtes responsable de l'intérieur de votre propre bien. La période de garantie couvrant les défauts de construction du promoteur est précisée à votre contrat.
Lire le guide →Réponses rapides
En pratique, le locataire souscrit et paie le DEWA (eau et électricité) ainsi qu'internet pendant le bail, tandis que le propriétaire reste responsable du bien lui-même. La répartition exacte figure dans le bail enregistré via Ejari.
Lire le guide →
Réponses rapides
Il n'existe pas de meilleur projet familial ; observez la taille des biens, les espaces de jeu intérieurs et extérieurs, et l'ambiance du quartier. Sanctuary Residences, The Grove et Golf Residences offrent chacun un cadre familial différent, sans classement entre eux.
Lire le guide →
Réponses rapides
Dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï, un propriétaire étranger peut louer son bien, le revendre et le transmettre, avec les mêmes droits qu'un autre propriétaire en pleine propriété. Certaines étapes, comme la revente avant livraison, suivent un processus propre au promoteur.
Lire le guide →
Réponses rapides
Les charges de copropriété démarrent à la livraison, quand le titre de propriété est enregistré à votre nom, pas pendant la construction. Le montant exact est communiqué par le promoteur ou le gestionnaire à ce moment-là.
Lire le guide →
Réponses rapides
Attendez-vous à un reçu du promoteur pour chaque échéance, à un relevé du compte séquestre attestant les fonds reçus, et à votre enregistrement Oqood une fois le contrat de vente enregistré. Conservez chaque document, vous en aurez besoin plus tard.
Lire le guide →
Réponses rapides
Les conseillers Orven travaillent en anglais, en français et en arabe, donc votre premier échange et chaque étape suivante peuvent se dérouler dans la langue où vous êtes le plus à l'aise. Cela inclut les documents, les échanges WhatsApp et toute question de suivi.
Lire le guide →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
Réponse dans la journée, dans votre langue. Sans engagement.
ORVEN PROPERTIES
Laissez votre numéro : un conseiller Orven vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue.