Comment les revenus locatifs sont-ils imposés en Géorgie ?

Le Code des impôts géorgien taxe le revenu locatif perçu par une personne physique sur la location d'un logement, sans déduction d'aucune charge, à 5 % (article 81 § 2). Ce taux reste nettement sous le taux de droit commun de l'impôt sur le revenu, fixé à 20 % (article 81 § 1), qui s'applique par défaut hors de ce régime spécifique. Ces deux chiffres viennent du texte du Code des impôts publié par le Revenue Service géorgien ; les règles en vigueur se confirment avec un fiscaliste avant de s'y fier.

Pourquoi ce taux compte pour un acheteur à Batumi

Un acheteur de la collection de Batumi qui met en location son appartement, qu'il s'agisse d'une unité livrée comme Mziuri Gardens ou d'une résidence de marque comme Radisson Blu Residences Gonio, relève généralement de ce taux de 5 % sur le revenu locatif brut, puisqu'il s'applique sans déduction de charges. C'est différent du calcul d'un rendement net, qui nécessite de soustraire les frais de gestion, l'ameublement, l'entretien, la vacance et cet impôt lui-même de votre loyer brut. Notre guide sur comment calculer le rendement locatif brut et net détaille cette méthode, applicable que le bien se trouve à Batumi ou à Dubaï.

La comparaison avec Dubaï

Dubaï ne prélève aucun impôt sur le revenu locatif des particuliers, une différence structurelle avec le régime géorgien à 5 %. Notre guide de fiscalité immobilière à Dubaï pour non-résidents détaille ce volet émirien. Aucun des deux guides ne dit quel marché vous convient mieux ; ils décrivent simplement deux fiscalités différentes, pour planifier avec des chiffres exacts plutôt que des suppositions transposées d'un pays à l'autre.

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Ce que le taux de 5 % ne couvre pas

La taxe foncière locale en Géorgie dépend du revenu du foyer, selon un régime distinct (articles 202 et 206), sans taux fixe publié ici. L'imposition dans votre propre pays de résidence est également une question à part entière : le Code des impôts géorgien ne dit rien sur la façon dont la France, les Émirats, l'Arabie saoudite ou tout autre pays traite ce même revenu locatif de votre côté, et une convention fiscale, quand elle existe, peut changer le résultat. Vérifiez ce point avec un conseil fiscal local avant de considérer le taux de 5 % comme votre coût fiscal complet.

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FAQ

Le taux de 5 % s'applique-t-il automatiquement à toute location à Batumi ? Il s'applique au revenu locatif d'un logement perçu par une personne physique sans déduction de charges, selon l'article 81 § 2. Confirmez votre cas précis avec un fiscaliste, les règles pouvant évoluer.

Puis-je déduire des charges au lieu du taux forfaitaire de 5 % ? Cela vous ferait basculer vers le régime de droit commun à 20 % sur le revenu net. Cette question se vérifie avec un fiscaliste, ce guide ne présente pas ce choix comme libre.

Existe-t-il une taxe foncière distincte en Géorgie ? Oui, une taxe foncière locale fondée sur le revenu du foyer existe (articles 202 et 206), sans taux fixe publié ici ; confirmez le seuil et le taux actuels avec un fiscaliste.

Dois-je aussi déclarer ce revenu dans mon pays de résidence ? Cela dépend entièrement de votre pays de résidence et d'une éventuelle convention fiscale ; ce guide ne fixe aucune règle pour un pays autre que la Géorgie.

Comment commencer ? Contactez-nous sur WhatsApp avec votre budget et votre objectif ; un conseiller vous propose des unités adaptées et vous met en relation avec un fiscaliste.

Questions fréquentes

Le taux de 5 % s'applique-t-il automatiquement à toute location à Batumi ?

Il s'applique au revenu locatif d'un logement perçu par une personne physique sans déduction de charges, selon l'article 81 § 2. Confirmez votre cas précis avec un fiscaliste, les règles pouvant évoluer.

Puis-je déduire des charges au lieu du taux forfaitaire de 5 % ?

Cela vous ferait basculer vers le régime de droit commun à 20 % sur le revenu net. Cette question se vérifie avec un fiscaliste, ce guide ne présente pas ce choix comme libre.

Existe-t-il une taxe foncière distincte en Géorgie ?

Oui, une taxe foncière locale fondée sur le revenu du foyer existe (articles 202 et 206), sans taux fixe publié ici ; confirmez le seuil et le taux actuels avec un fiscaliste.

Dois-je aussi déclarer ce revenu dans mon pays de résidence ?

Cela dépend entièrement de votre pays de résidence et d'une éventuelle convention fiscale ; ce guide ne fixe aucune règle pour un pays autre que la Géorgie.

Comment commencer ?

Contactez-nous sur WhatsApp avec votre budget et votre objectif ; un conseiller vous propose des unités adaptées et vous met en relation avec un fiscaliste.