كيف تُفرض الضريبة على عائد الإيجار في جورجيا؟

يفرض قانون الضرائب الجورجي معدل 5% على عائد الإيجار من تأجير سكن دون خصم نفقات، مقابل معدل عام 20%. هذا ما يجب تأكيده مع مستشار ضريبي.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 2 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places by Binghatti, وسط مدينة دبي

بحسب قانون الضرائب الجورجي، يُفرض على عائد الإيجار الذي يحصل عليه فرد من تأجير سكن، دون خصم أي نفقات، معدل 5% (المادة 81.2). هذا المعدل أقل بكثير من المعدل العام لضريبة الدخل الفردي، البالغ 20% (المادة 81.1)، والذي يُطبَّق افتراضياً خارج هذا النظام الخاص. هذان الرقمان مأخوذان من نص قانون الضرائب المنشور من قِبل مصلحة الإيرادات الجورجية؛ القواعد المعمول بها حالياً تُؤكَّد مع مستشار ضريبي قبل الاعتماد عليها.

لماذا يهم هذا المعدل مشتري باتومي

مشترٍ من مجموعة باتومي يؤجّر شقته، سواء كانت وحدة مُسلَّمة مثل Mziuri Gardens أو إقامة بعلامة فندقية مثل Radisson Blu Residences Gonio، يخضع عادةً لهذا المعدل 5% على عائد الإيجار الإجمالي، لأنه يُطبَّق دون خصم نفقات. هذا يختلف عن حساب العائد الصافي، الذي يتطلب خصم رسوم الإدارة والتأثيث والصيانة والشغور وهذه الضريبة نفسها من إيجارك الإجمالي. دليلنا عن كيفية حساب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي يوضح هذه الطريقة كاملة، وتنطبق نفس المنطق سواء كان العقار في باتومي أو دبي.

المقارنة مع دبي

دبي لا تفرض أي ضريبة على عائد الإيجار للأفراد، وهو فرق جوهري عن نظام 5% الجورجي. دليلنا عن دليل ضريبة العقار في دبي لغير المقيمين يوضح هذا الجانب الإماراتي بالتفصيل. لا يحدد أي من الدليلين السوق الأنسب لك؛ كلاهما يصف نظامين ضريبيين مختلفين، للتخطيط بأرقام دقيقة لا بافتراضات مُنتقَلة من بلد إلى آخر.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا يغطيه معدل 5%

الضريبة العقارية المحلية في جورجيا تتوقف على دخل الأسرة، وفق نظام مستقل (المادتان 202 و206)، دون معدل ثابت منشور هنا. فرض الضريبة في بلد إقامتك الخاص سؤال منفصل تماماً: قانون الضرائب الجورجي لا يذكر شيئاً عن كيفية معاملة فرنسا أو الإمارات أو السعودية أو أي بلد آخر لهذا العائد الإيجاري من جانبك، واتفاقية ازدواج ضريبي، إن وُجدت، قد تغيّر النتيجة. تحقق من هذه النقطة مع مستشار ضريبي محلي قبل اعتبار معدل 5% تكلفتك الضريبية الكاملة.

المشاركة مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك الإيجاري عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com. يرشح لك المستشار وحدات مناسبة من مجموعة باتومي ويضعك على تواصل مع مستشار ضريبي لحالتك.

الأسئلة الشائعة

هل يُطبَّق معدل 5% تلقائياً على كل إيجار في باتومي؟ يُطبَّق على عائد الإيجار من تأجير سكن لفرد دون خصم نفقات، وفق المادة 81.2. تأكد من حالتك المحددة مع مستشار ضريبي، لأن القواعد قد تتغير.

هل يمكنني خصم النفقات بدلاً من المعدل الثابت 5%؟ هذا قد ينقلك إلى نظام الضريبة العام بمعدل 20% على الدخل الصافي. هذا سؤال يُراجَع مع مستشار ضريبي، ولا يقدمه هذا الدليل كخيار حر.

هل توجد ضريبة عقارية منفصلة في جورجيا؟ نعم، توجد ضريبة عقارية محلية تعتمد على دخل الأسرة (المادتان 202 و206)، دون معدل ثابت منشور هنا؛ تأكد من الحد والمعدل الحاليين مع مستشار ضريبي.

هل يجب أن أصرّح بهذا العائد في بلد إقامتي أيضاً؟ هذا يتوقف كلياً على بلد إقامتك وأي اتفاقية ضريبية سارية؛ هذا الدليل لا يحدد أي قاعدة لأي بلد سوى جورجيا.

كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويضعك على تواصل مع مستشار ضريبي.