هل تُفرض ضريبة على الربح الرأسمالي عند بيع شقة في جورجيا؟

يُستثنى الربح الرأسمالي من بيع شقة في جورجيا بعد أكثر من سنتين من التملك، ويُفرض بمعدل 5% قبل ذلك. هذا ما يقوله قانون الضرائب، وما يجب تأكيده مع مستشار ضريبي.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 2 دقائق قراءة

في الصورة: BUGATTI Residences by Binghatti, الخليج التجاري، دبي

نعم، ولكن فقط إذا بعت خلال أول سنتين. بحسب قانون الضرائب الجورجي، يُستثنى الربح الرأسمالي الذي يحققه فرد من بيع شقة (منزل) مع الأرض المرتبطة بها بعد أكثر من سنتين من التملك (المادة 82.1.و.أ). إذا بعت قبل هذا الموعد، يُفرض على الربح معدل 5% (المادة 81.3). هذان الرقمان مأخوذان من نص قانون الضرائب المنشور من قِبل مصلحة الإيرادات الجورجية؛ القواعد المعمول بها حالياً تُؤكَّد مع مستشار ضريبي قبل التخطيط بناءً عليها.

لماذا يهم حد السنتين مشتري باتومي

معظم المشترين في مجموعة باتومي يحتفظون بوحدتهم أكثر من سنتين على أي حال، سواء كسكن ثانٍ، أو إقامة مفروشة بعلامة فندقية، أو استثمار طويل المدى مثل Batumi Yachts & Marina. لمن يفكر في إعادة بيع أسرع، كمثال بعد مشروع مُسلَّم فعلياً مثل Mziuri Gardens، حد السنتين هو الحقيقة الوحيدة التي تحدد إن كان معدل 5% ينطبق أصلاً. لا تنشر جورجيا أي استثناء بناءً على إعادة الاستثمار أو سبب البيع؛ المعيار الذي يعتمده قانون الضرائب هو مدة التملك فقط.

المقارنة مع دبي

دبي لا تفرض أي ضريبة على الربح الرأسمالي العقاري للأفراد، وهو فرق جوهري عن النظام الجورجي. دليلنا عن هل توجد ضريبة على الربح الرأسمالي عند بيع عقار في دبي ودليلنا عن هل توجد ضريبة عقارية في دبي يوضحان هذا الجانب الإماراتي بالتفصيل. لا يؤكد أي من الدليلين أن سوقاً أفضل من الآخر؛ كلاهما يصف نظامين ضريبيين مختلفين، للتخطيط بأرقام دقيقة لكل منهما.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا يغطيه هذا

الضريبة العقارية المحلية في جورجيا، المرتبطة بدخل الأسرة، سؤال منفصل تماماً (المادتان 202 و206)، وتبقى سارية طوال فترة التملك، بصرف النظر عن أي ربح رأسمالي مستقبلي. فرض ضريبة على هذا الربح في بلد إقامتك سؤال منفصل أيضاً: قانون الضرائب الجورجي لا يذكر كيفية معاملة بلدك لبيع عقار خارجي، واتفاقية ازدواج ضريبي، إن وُجدت، قد تغيّر النتيجة. تحقق من النقطتين مع مستشار ضريبي قبل البيع.

المشاركة مع Orven

أرسل أسئلتك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com. يساعدك المستشار في التخطيط لتوقيت البيع في ضوء القواعد المنشورة، ويضعك على تواصل مع مستشار ضريبي لحالتك.

الأسئلة الشائعة

كم يجب أن أحتفظ بشقة في باتومي لتجنب هذه الضريبة؟ أكثر من سنتين من التملك، وفق المادة 82.1.و.أ من قانون الضرائب الجورجي. تأكد من حساب هذه المدة بدقة لتاريخ شرائك مع مستشار ضريبي.

ما المعدل المطبَّق إذا بعت قبل سنتين؟ 5%، وفق المادة 81.3. يُطبَّق هذا المعدل على الربح، لا على سعر البيع الكامل.

هل يشمل هذا الاستثناء الأرض أيضاً؟ يشمل الاستثناء الشقة (المنزل) مع الأرض المرتبطة بها، وفق النص المنشور؛ تأكد من تطبيقه على وحدتك المحددة مع مستشار ضريبي.

هل يجب أن أدفع ضريبة ربح رأسمالي في بلد إقامتي أيضاً؟ هذا يتوقف كلياً على بلد إقامتك وأي اتفاقية ضريبية سارية؛ هذا الدليل لا يحدد أي قاعدة لأي بلد سوى جورجيا.

كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع سؤالك؛ يساعدك المستشار في التخطيط ويضعك على تواصل مع مستشار ضريبي.