هل يمكن للأجانب تملك عقار في باتومي؟
نعم، يمكن للأجنبي شراء شقة في باتومي. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا، وتُسجَّل الملكية لدى NAPR. هذا ما يجب تأكيده قبل التوقيع.
نعم. يمكن للأجنبي شراء شقة في باتومي وفي أي مكان آخر في جورجيا. الاستثناء الوحيد يتعلق بالأراضي الزراعية، المحجوزة بموجب دستور جورجيا (المادة 19) للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين، مع استثناءات فقط بقانون أساسي. بالنسبة لشراء شقة ضمن مجموعة باتومي، هذا القيد لا ينطبق أصلاً.
كيف تُسجَّل الملكية
تُسجَّل الملكية لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR)، وهي جهة قانونية عامة تابعة لوزارة العدل الجورجية، عبر مراكز الخدمة العامة ومكاتبها الإقليمية. رسوم التسجيل المنشورة هي 150 لاري لمعالجة في أربعة أيام عمل، 270 لاري ليوم عمل واحد، أو 350 لاري لمعالجة في نفس اليوم. من يدفع هذه الرسوم بين البائع والمشتري يُحدَّد في العقد، لا بموجب القانون. لا تُطبَّق أي من أنظمة دبي، كدائرة الأراضي والأملاك أو تسجيل Oqood أو حساب الضمان أو هيئة RERA، على جورجيا؛ دليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار في رأس الخيمة ودليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار بملكية كاملة في دبي يوضحان كيف تتعامل وجهتان إماراتيتان مع السؤال نفسه، كل منهما بقواعدها الخاصة.
ما يجب تأكيده قبل التوقيع
حق الأجنبي في شراء شقة لا يُلغي الحاجة إلى التحقق. قبل التوقيع، تحقق من سند الملكية وحالة الأرض وشروط العقد مع محامٍ محلي، مشروعاً بمشروع. بالنسبة لوحدة على الخارطة، اسأل مستشارك عما يحمي دفعاتك في حال تأخر البناء، لأن جورجيا لا تملك معادلاً مباشراً لنظام الضمان في دبي؛ هذه نقطة عقدية تُؤكَّد حالة بحالة. المشاريع الـ18 في مجموعة باتومي، الموزعة على ست مناطق من Gonio إلى Old Batumi، ينشر كل منها سعر دخوله بالدولار الأمريكي أو اللاري الجورجي، دون أي تحويل هنا، وخطة دفعه الخاصة عند نشرها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
المشاركة مع Orven
أرسل ميزانيتك وهدفك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com. يرشح لك المستشار مشاريع مناسبة من مجموعة باتومي أو صفحة الوجهات، ويتابع التسجيل لدى NAPR، بالتعاون مع محامٍ محلي، نيابة عنك.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء أرض زراعية في باتومي؟ لا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين، مع استثناءات فقط بقانون أساسي. هذا لا يتعلق بشراء شقة.
هل يجب أن أزور جورجيا لإتمام الشراء؟ غالباً لا، عبر مستندات عن بعد يتفق عليها مع مستشارك؛ الحالات التي تتطلب حضورك تُؤكَّد حسب نوع المعاملة.
هل تملك شقة في باتومي يمنح الجنسية الجورجية؟ لا. التملك قد يفتح الباب لتصريح إقامة بشروط مستقلة، تُؤكَّد مع السلطات الجورجية؛ هذا ليس جنسية ولا حقاً تلقائياً.
من يتحقق من سند الملكية والعقد؟ محامٍ محلي، يُعيَّن قبل التوقيع، يتحقق من سند الملكية وحالة الأرض وشروط العقد للوحدة المحددة التي تشتريها. هذه الخطوة تنطبق على أي مشروع من مجموعة باتومي، سواء كان وحدة مُسلَّمة أو مشروعاً على الخارطة، ولا تتوقف على جنسية المشتري؛ القاعدة واحدة لكل المشترين الأجانب.
كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء أرض زراعية في باتومي؟
لا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين، مع استثناءات فقط بقانون أساسي. هذا لا يتعلق بشراء شقة.
هل يجب أن أزور جورجيا لإتمام الشراء؟
غالباً لا، عبر مستندات عن بعد يتفق عليها مع مستشارك؛ الحالات التي تتطلب حضورك تُؤكَّد حسب نوع المعاملة.
هل تملك شقة في باتومي يمنح الجنسية الجورجية؟
لا. التملك قد يفتح الباب لتصريح إقامة بشروط مستقلة، تُؤكَّد مع السلطات الجورجية؛ هذا ليس جنسية ولا حقاً تلقائياً.
من يتحقق من سند الملكية والعقد؟
محامٍ محلي، يُعيَّن قبل التوقيع، يتحقق من سند الملكية وحالة الأرض وشروط العقد للوحدة المحددة التي تشتريها. هذه الخطوة تنطبق على أي مشروع من مجموعة باتومي، سواء كان وحدة مُسلَّمة أو مشروعاً على الخارطة، ولا تتوقف على جنسية المشتري؛ القاعدة واحدة لكل المشترين الأجانب.
كيف أبدأ؟
تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر