هل يمكن للأجانب تملك عقار بملكية كاملة في دبي؟
نعم، في المناطق التي حددتها الحكومة للتملك الأجنبي. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمكم مباشرة، دون شريك محلي أو تأشيرة إقامة مطلوبة.
نعم. في مناطق دبي المحددة للتملك الأجنبي، يمكن لغير المواطن الإماراتي تملك عقار بملكية كاملة، بسند صادر من دائرة الأراضي والأملاك باسمه مباشرة. لا تحتاجون إلى تأشيرة إقامة إماراتية للشراء، ولا إلى كفيل أو شريك محلي، ولا حتى إلى الإقامة في البلد. مشتري من داكار أو لاغوس أو باريس أو مونتريال يحمل سند الملكية الكاملة نفسه الذي يحمله المواطن الإماراتي، ضمن هذه المناطق المحددة.
ما تعنيه "المنطقة المحددة" فعلياً
نظام الملكية الكاملة في دبي لا ينطبق على كل المدينة. ينطبق على مناطق محددة فتحتها الحكومة للتملك الأجنبي، وكل مشروع تقدمه أورفن يقع ضمن واحدة من هذه المناطق. هذه ليست نقطة عليكم البحث فيها بأنفسكم: هي أول ما يؤكده مستشاركم قبل عرض أي مشروع عليكم، لأن سنداً صادراً خارج منطقة محددة لمشترٍ أجنبي لن يكون صحيحاً.
Dubai Islands مثال واضح. يقع كلا من Coastal Haven وLuxury Canal Residences ضمن هذه المنطقة المحددة للملكية الكاملة، ويمكن لمشترٍ من خارج الإمارات تملك أي منهما بملكية كاملة، مسجلة لدى الدائرة باسمه، تماماً كما في Dubai Maritime City حيث يقع Hilton Residences، أو Meydan Horizon حيث يقع Sanctuary Residences. كل هذه المناطق مفتوحة للمشترين الأجانب بملكية كاملة، ولهذا تظهر في اختيارنا.
ما يمنحكم السند فعلياً
سند الملكية الكاملة في دبي يعني تملكاً كاملاً للوحدة، لا عقد إيجار طويل الأمد. يمكن حمله باسمكم الشخصي كفرد، أو عبر شركة، ويمكن بيعه أو نقله أو استخدامه كضمان، وفق القواعد المعتادة المطبقة على أي مالك عقار. لا توجد ضريبة شخصية على الإيجار أو على أرباح البيع للأفراد في الإمارات؛ قد تنطبق عليكم قواعد بلد إقامتكم مع ذلك، ويستحق ذلك التحقق منه مع مستشار في بلدكم قبل الشراء، لا بعده.
يفتح هذا النوع من التملك باباً آخر أيضاً: استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم على الأقل يفتح حق التقديم على الإقامة الذهبية الإماراتية، وفق الشروط التي تحددها الجهات الرسمية. ينطبق هذا الحد على إجمالي استثماركم المؤهل، ويمكن لمستشاركم إخباركم بموقع وحدة محددة من هذا الحد.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يتحقق منه مستشار أورفن
قبل عرض وحدة عليكم، نتأكد أنها تقع في منطقة ملكية كاملة محددة ومفتوحة للتملك الأجنبي، وأن المشروع نفسه مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وأن الوسيط المسؤول عن ملفكم، ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). هذا العمل الأساسي الذي يجب أن يتم قبل رؤية مخطط الوحدة، لا بعد أن تكونوا قد أُغرمتم به.
اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع بلد جوازكم وميزانيتكم، وسنؤكد الأهلية ونرسل لكم الوحدات المطابقة في مناطق الملكية الكاملة.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى تأشيرة إماراتية للشراء بملكية كاملة؟ لا. جواز سفر صالح يكفي للشراء في منطقة ملكية كاملة محددة. تأشيرة الإقامة مسألة منفصلة، قد يفتحها الشراء نفسه عبر مسار الإقامة الذهبية.
هل يمكنني حمل السند عبر شركة بدل اسمي الشخصي؟ نعم. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سندات الملكية للأفراد والشركات على حد سواء. راجعوا دليل الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي للتفاصيل الكاملة.
هل كل مناطق دبي مفتوحة للمشترين الأجانب؟ لا. فقط المناطق المحددة للملكية الكاملة. كل مشروع في اختيارنا، من Dubai Islands إلى Dubai Maritime City إلى Meydan Horizon، يقع ضمن واحدة منها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى تأشيرة إماراتية للشراء بملكية كاملة؟
لا. جواز سفر صالح يكفي للشراء في منطقة ملكية كاملة محددة. تأشيرة الإقامة مسألة منفصلة، قد يفتحها الشراء نفسه عبر مسار الإقامة الذهبية.
هل يمكنني حمل السند عبر شركة بدل اسمي الشخصي؟
نعم. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سندات الملكية للأفراد والشركات على حد سواء. راجعوا دليل [الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي](/ar/guides/alwathaiq-almatluba-lishiraa-aqar-fi-dubai/) للتفاصيل الكاملة.
هل كل مناطق دبي مفتوحة للمشترين الأجانب؟
لا. فقط المناطق المحددة للملكية الكاملة. كل مشروع في اختيارنا، من Dubai Islands إلى Dubai Maritime City إلى Meydan Horizon، يقع ضمن واحدة منها.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر