Les étrangers peuvent-ils acheter en pleine propriété à Dubaï ?

Oui. Dans les zones de Dubaï désignées pour la propriété étrangère, un ressortissant non émirien peut détenir un bien en pleine propriété, avec un titre délivré par le Dubai Land Department directement à son propre nom. Vous n'avez pas besoin d'un visa de résidence aux Émirats pour acheter, vous n'avez besoin d'aucun partenaire ou sponsor local, et vous n'avez pas besoin d'être résident du pays. Un acheteur à Dakar, Lagos, Paris ou Montréal détient exactement le même titre de pleine propriété qu'un ressortissant émirien, dans ces zones désignées.

Ce que signifie réellement « zone désignée »

Le système de pleine propriété de Dubaï ne s'applique pas partout dans la ville. Il s'applique à des zones précises que le gouvernement a ouvertes à la propriété étrangère, et chaque projet présenté par Orven se trouve dans une de ces zones. Ce n'est pas un point à vérifier vous-même : c'est la première chose que votre conseiller confirme avant de vous montrer un projet, car un titre délivré hors d'une zone désignée pour un acheteur étranger ne serait pas valide.

Dubai Islands en est un exemple clair. Coastal Haven et Luxury Canal Residences se trouvent tous deux dans cette zone désignée en pleine propriété, et un acheteur venu de l'étranger peut détenir l'un ou l'autre en pleine propriété, enregistré auprès du DLD à son propre nom, tout comme à Dubai Maritime City, où se trouve Hilton Residences, ou à Meydan Horizon, où se trouve Sanctuary Residences. Chacune de ces zones est ouverte aux acheteurs étrangers en pleine propriété, ce qui explique leur présence dans notre sélection.

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Ce que le titre vous donne réellement

Un titre en pleine propriété à Dubaï correspond à une propriété entière de l'unité, pas à un bail de longue durée. Il peut être détenu en votre nom propre en tant que particulier, ou via une société, et il peut être vendu, transmis, ou donné en garantie, selon les règles habituelles applicables à tout propriétaire. Il n'existe pas d'impôt personnel sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers aux Émirats ; les règles fiscales de votre propre pays de résidence peuvent néanmoins s'appliquer à vous là-bas, et cela mérite d'être vérifié avec un conseiller dans votre pays avant l'achat, pas après.

Cette propriété ouvre aussi une autre porte : un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre le droit de demander le Golden Visa des Émirats, sous conditions fixées par les autorités. Ce seuil s'applique à votre investissement total éligible, et votre conseiller peut vous dire où se situe une unité précise par rapport à lui.

Ce qu'un conseiller Orven vérifie

Avant de vous présenter une unité, nous confirmons qu'elle se trouve dans une zone désignée en pleine propriété ouverte aux étrangers, que le projet lui-même est enregistré auprès du Dubai Land Department, et que le courtage qui gère votre dossier, ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). C'est le travail de fond qui doit se faire avant de voir un plan, pas après avoir déjà eu un coup de cœur pour lui.

Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le pays de votre passeport et votre budget, et nous confirmerons l'éligibilité puis vous enverrons des unités correspondantes en zone de pleine propriété.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un visa émirien pour acheter en pleine propriété ? Non. Un passeport valide suffit pour acheter dans une zone de pleine propriété désignée. Le visa de résidence est une question séparée, parfois rendue possible par l'achat lui-même via le Golden Visa.

Puis-je détenir le titre via une société plutôt qu'en mon nom propre ? Oui. Le Dubai Land Department délivre les titres aux particuliers comme aux sociétés. Voir acheter via une société pour le détail.

Toutes les zones de Dubaï sont-elles ouvertes aux acheteurs étrangers ? Non. Seulement les zones désignées en pleine propriété. Chaque projet de notre sélection, de Dubai Islands à Dubai Maritime City en passant par Meydan Horizon, se trouve dans l'une d'elles.