كيف تحجز فيلا أو قطعة أرض في Bay Estate؟
يمر حجز لوت في Bay Estate بخمس خطوات: اختيار اللوت، التحقق من الهوية (KYC)، دفع 20 % المستحقة في أكتوبر 2026 في حساب ضمان، توقيع عقد البيع، ثم تسجيل Oqood. الخطوات كاملة، عن بُعد مع Orven.
يمر حجز وحدة في Bay Estate بخمس خطوات: اختيار اللوت والحي، إتمام التحقق من الهوية ومصدر الأموال، دفع الدفعة الأولى 20 % المستحقة في أكتوبر 2026 في حساب ضمان، توقيع عقد البيع، ثم التسجيل عبر Oqood. يتولى Orven الإجراء كاملاً معكم عن بُعد، دون الحاجة للسفر إلى دبي.
الخطوة الأولى: اختيار اللوت والحي
يمتد Bay Estate على ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية، Verda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة. أُطلقت الترانش الأولى في Verda. أخبروا مستشاركم في Orven بميزانيتكم والطراز المطلوب، تاون هاوس، فيلا جمينة، garden villa، أو قطعة أرض، ونؤكد اللوتات المتاحة حالياً في كل حي، إضافة إلى السعر الدقيق للوحدة المحددة، لأن الأسعار المنشورة في Bay Estate هي أسعار متوسطة وليست سعراً ثابتاً لكل لوت.
الخطوة الثانية: التحقق من الهوية ومصدر الأموال
قبل إصدار أي عقد، يتحقق المطوّر والوسيط المسجَّل من هويتكم ومن مصدر الأموال المستخدمة، وهذا إجراء معتاد في أي شراء على المخطط في دبي. يجمع Orven الوثائق اللازمة منكم ويحيلها نيابة عنكم. يفصّل دليلنا حول مصدر الأموال وKYC لشراء عقار في دبي ما يشمله هذا الإجراء عادة.
الخطوة الثالثة: الحجز ودفعة 20 %
بعد تأكيد اللوت، تدفعون المبلغ الذي يثبّت حجزكم. في Bay Estate، هذه هي الدفعة الأولى من الجدول المنشور: 20 % مستحقة في أكتوبر 2026، سواء كنتم تحجزون تاون هاوس أو فيلا أو قطعة أرض. يذهب هذا المبلغ إلى حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، وليس مباشرة إلى Nakheel، ويُصرف بحسب تقدّم البناء المتحقَّق منه، لا دفعة واحدة مقدماً. يوضّح دليلنا حول ما هي رسوم الحجز (EOI) وحول هل يجب أن أفتح حساب الضمان بنفسي هذه الآليات بالتفصيل.
الخطوة الرابعة: عقد البيع وتسجيل Oqood
بعد تحصيل الدفعة، تُصدر Nakheel عقد البيع الخاص بكم، الذي يحدد وحدتكم أو قطعتكم وسعرها الدقيق والجدول الزمني الكامل. يمر التسجيل بعدها عبر نظام Oqood، المستخدم للمبيعات على المخطط في دبي، الذي يثبّت اهتمامكم بالعقار لدى دائرة الأراضي والأملاك، قبل صدور سند الملكية الكامل عند التسليم. راجعوا دليلنا حول ما هو نظام Oqood لتفاصيل هذا التسجيل.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الخطوة الخامسة: الدفعات التالية حتى التسليم
بعدها تتبعون الجدول المنشور المطابق لطراز وحدتكم: تسير الفلل والتاون هاوس على خطة 20/40/40 حتى تسليم مقدَّر في يناير 2031، بينما تتبع قطع الأراضي جدولاً منفصلاً من سبع دفعات، يكتمل قبل نهاية 2029. يؤكد مستشاركم في Orven كل دفعة مسبقاً، ويمكنكم أنتم أو Orven التحقق من تقدّم البناء في أي وقت عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.
كيف يرافقكم Orven في هذه الخطوات
- نؤكد لكم التوفر الحالي والسعر الدقيق للوت المطروح قبل أي التزام.
- نُعِدّ معكم وثائق KYC ونتولى التواصل مع Nakheel نيابة عنكم.
- الحجز، دفع الدفعة الأولى، توقيع العقد، وتسجيل Oqood: كلها تتم عن بُعد، بلغتكم.
راجعوا الدليل الكامل لمشروع Bay Estate للاطلاع على الأنماط والأحياء، ودليل خطة دفع Bay Estate للجدول الكامل، أو شبكة الأسعار والمخططات (PDF). تواصلوا مع Orven عبر WhatsApp على +971 52 776 1939 أو sales@orvenproperties.com مع ميزانيتكم والحي المفضَّل.
الأسئلة الشائعة
كم يجب أن أدفع لحجز لوت في Bay Estate؟ يحدد الجدول المنشور الدفعة الأولى بـ 20 % من سعر اللوت، مستحقة في أكتوبر 2026، للفلل والتاون هاوس وقطع الأراضي على حد سواء. يؤكد مستشاركم المبلغ الدقيق بعد اختيار اللوت المحدد.
هل يمكنني الحجز قبل إتمام إجراءات KYC؟ لا. تتم التحقق من الهوية ومصدر الأموال قبل إصدار عقد البيع، وهذا إجراء معتاد في أي شراء على المخطط بدبي، وليس خاصاً بـ Bay Estate.
هل دفعة الحجز قابلة للاسترداد؟ يعتمد ذلك على الشروط المحددة في عقد البيع؛ اطلبوا من مستشاركم في Orven تأكيد الشروط المطبَّقة قبل الدفع.
هل يجب أن أسافر إلى دبي للحجز؟ لا. اختيار اللوت، وKYC، ودفع الدفعة الأولى، وتوقيع العقد، وتسجيل Oqood، كلها تتم عن بُعد مع Orven.
ماذا يحدث بعد دفع مبلغ الحجز؟ تُصدر Nakheel عقد البيع، ثم يلي ذلك تسجيل Oqood، قبل الدخول في الجدول الزمني المنشور حتى التسليم. يؤكد مستشاركم في Orven كل خطوة أولاً بأول.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
كم يجب أن أدفع لحجز لوت في Bay Estate؟
يحدد الجدول المنشور الدفعة الأولى بـ 20 % من سعر اللوت، مستحقة في أكتوبر 2026، للفلل والتاون هاوس وقطع الأراضي على حد سواء. يؤكد مستشاركم المبلغ الدقيق بعد اختيار اللوت المحدد.
هل يمكنني الحجز قبل إتمام إجراءات KYC؟
لا. تتم التحقق من الهوية ومصدر الأموال قبل إصدار عقد البيع، وهذا إجراء معتاد في أي شراء على المخطط بدبي، وليس خاصاً بـ Bay Estate.
هل دفعة الحجز قابلة للاسترداد؟
يعتمد ذلك على الشروط المحددة في عقد البيع؛ اطلبوا من مستشاركم في Orven تأكيد الشروط المطبَّقة قبل الدفع.
هل يجب أن أسافر إلى دبي للحجز؟
لا. اختيار اللوت، وKYC، ودفع الدفعة الأولى، وتوقيع العقد، وتسجيل Oqood، كلها تتم عن بُعد مع Orven.
ماذا يحدث بعد دفع مبلغ الحجز؟
تُصدر Nakheel عقد البيع، ثم يلي ذلك تسجيل Oqood، قبل الدخول في الجدول الزمني المنشور حتى التسليم. يؤكد مستشاركم في Orven كل خطوة أولاً بأول.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر