Comment réserver une villa ou un terrain à Bay Estate ?
Réserver à Bay Estate suit cinq étapes : choisir son lot, passer le KYC, verser l'apport de 20 % dû en octobre 2026 en compte séquestre, signer le contrat de vente, puis l'enregistrement Oqood. La marche à suivre complète, à distance, avec Orven.
Réserver un lot à Bay Estate suit cinq étapes : choisir votre lot, passer les vérifications d'identité et d'origine des fonds, verser l'apport de 20 % dû en octobre 2026 sur un compte séquestre, signer le contrat de vente, puis l'enregistrement Oqood. Orven gère l'ensemble de la démarche à distance avec vous, sans déplacement à Dubaï.
Étape 1 : choisir votre lot et votre quartier
Bay Estate se répartit sur trois quartiers : Cala au bord de l'eau, Verda autour des parcs, et Agora autour des clubs partagés. La première tranche a été lancée à Verda. Indiquez à votre conseiller Orven votre budget et la typologie recherchée, maison de ville, villa jumelée, garden villa ou terrain à bâtir, et nous confirmons les lots actuellement disponibles dans chaque quartier, ainsi que le prix exact de l'unité précise, puisque les prix publiés de Bay Estate sont des moyennes et non un tarif fixe pour chaque lot.
Étape 2 : vérification d'identité et origine des fonds
Avant l'émission de tout contrat, le promoteur et le courtier enregistré vérifient votre identité et l'origine des fonds utilisés, une pratique standard pour tout achat sur plan à Dubaï. Orven collecte les documents nécessaires auprès de vous et les transmet en votre nom. Notre guide sur l'origine des fonds et le KYC pour un achat immobilier à Dubaï détaille ce que cela implique en général.
Étape 3 : la réservation et l'apport de 20 %
Une fois le lot confirmé, vous versez le montant qui le sécurise. À Bay Estate, il s'agit de la première échéance du plan publié : 20 % dus en octobre 2026, que vous réserviez une maison de ville, une villa ou un terrain à bâtir. Ce versement va sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, pas directement à Nakheel, et se libère selon l'avancement des travaux vérifié, plutôt que d'être versé d'avance en totalité. Nos guides sur ce que sont les frais de réservation (EOI) et sur le fait de devoir ouvrir soi-même le compte séquestre détaillent ces mécanismes.
Étape 4 : le contrat de vente et l'enregistrement Oqood
Une fois l'apport encaissé, Nakheel émet votre contrat de vente, qui précise votre unité ou votre terrain, son prix exact et l'échéancier complet. L'enregistrement passe ensuite par Oqood, le système utilisé pour les ventes sur plan à Dubaï, qui inscrit votre intérêt sur le bien auprès du Dubai Land Department avant le titre de propriété plein délivré à la livraison. Voir notre guide sur ce qu'est l'Oqood pour le détail de cet enregistrement.
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Étape 5 : les échéances suivantes jusqu'à la livraison
Ensuite, vous suivez le plan publié correspondant à votre typologie : villas et maisons de ville suivent un plan 20/40/40 jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031, tandis que les terrains suivent un échéancier distinct en sept versements, achevé avant fin 2029. Chaque échéance est confirmée à l'avance par votre conseiller Orven, et vous ou Orven pouvez vérifier l'avancement des travaux à tout moment via le service Project Status Enquiry du DLD.
Comment Orven vous accompagne
- Nous confirmons la disponibilité actuelle et le prix exact du lot envisagé avant tout engagement.
- Nous préparons avec vous les documents KYC et assurons la liaison avec Nakheel en votre nom.
- Réservation, versement de l'apport, signature du contrat et enregistrement Oqood se font entièrement à distance, dans votre langue.
Voir le guide complet de Bay Estate pour les typologies et quartiers, le plan de paiement Bay Estate pour l'échéancier complet, ou la grille de prix et plans Bay Estate (PDF). Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec votre budget et le quartier recherché.
Questions fréquentes
Combien faut-il verser pour réserver un lot à Bay Estate ? Le plan publié fixe la première échéance à 20 % du prix du lot, due en octobre 2026, pour les villas, maisons de ville et terrains à bâtir. Votre conseiller confirme le montant exact une fois le lot précis choisi.
Puis-je réserver avant d'avoir terminé les vérifications KYC ? Non. Les vérifications d'identité et d'origine des fonds se font avant l'émission du contrat de vente, une pratique standard pour tout achat sur plan à Dubaï, pas propre à Bay Estate.
Le versement de réservation est-il remboursable ? Cela dépend des conditions précisées dans votre contrat de vente ; demandez à votre conseiller Orven de confirmer les conditions applicables avant de payer.
Faut-il se déplacer à Dubaï pour réserver ? Non. Le choix du lot, le KYC, le versement de l'apport, la signature du contrat et l'enregistrement Oqood se font tous à distance avec Orven.
Que se passe-t-il après le versement de l'apport de réservation ? Nakheel émet votre contrat de vente et l'enregistrement Oqood suit, avant d'entrer dans l'échéancier publié jusqu'à la livraison. Votre conseiller Orven confirme chaque étape au fur et à mesure.
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Questions fréquentes
Combien faut-il verser pour réserver un lot à Bay Estate ?
Le plan publié fixe la première échéance à 20 % du prix du lot, due en octobre 2026, pour les villas, maisons de ville et terrains à bâtir. Votre conseiller confirme le montant exact une fois le lot précis choisi.
Puis-je réserver avant d'avoir terminé les vérifications KYC ?
Non. Les vérifications d'identité et d'origine des fonds se font avant l'émission du contrat de vente, une pratique standard pour tout achat sur plan à Dubaï, pas propre à Bay Estate.
Le versement de réservation est-il remboursable ?
Cela dépend des conditions précisées dans votre contrat de vente ; demandez à votre conseiller Orven de confirmer les conditions applicables avant de payer.
Faut-il se déplacer à Dubaï pour réserver ?
Non. Le choix du lot, le KYC, le versement de l'apport, la signature du contrat et l'enregistrement Oqood se font tous à distance avec Orven.
Que se passe-t-il après le versement de l'apport de réservation ?
Nakheel émet votre contrat de vente et l'enregistrement Oqood suit, avant d'entrer dans l'échéancier publié jusqu'à la livraison. Votre conseiller Orven confirme chaque étape au fur et à mesure.
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