Immobilier à Dubaï entre 2 et 3 millions d'AED : prix publiés et coût réel d'un plan à 20 %
Deux projets de la sélection Orven publient un prix de départ entre AED 2 et 3 millions, Fior 1 et les une chambre de Chelsea Residences, et les deux dépassent seuls le seuil de AED 2 millions du Golden Visa.
Deux projets de la sélection Orven publient aujourd'hui un prix de départ entre AED 2 millions et AED 3 millions : Fior 1 à AED 2,2 millions et les une chambre de Chelsea Residences à AED 2,17 millions. Les deux dépassent individuellement le seuil de AED 2 millions qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Seul le plan de paiement de Chelsea est publié en détail ; celui de Fior 1 est sur demande.
Ce qui est publié dans cette tranche
| Projet | Quartier | Typologie | Prix de départ (AED) | ≈ USD |
|---|---|---|---|---|
| Fior 1 | Rashid Yachts & Marina | Appartements 1 à 3 chambres | Dès AED 2,2 millions* | ≈ 599 000 |
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | 1 chambre | AED 2,17 millions** | ≈ 590 900 |
\ Prix de départ annoncé par le promoteur ; unités et prix actuels à confirmer. \\* Chiffre de la brochure DAMAC fourni par Orven, sous réserve de disponibilité.
Fior 1 se situe au sein de Rashid Yachts & Marina, le quartier d'Emaar, avec une piscine à débordement vue marina et une promenade qui traverse la communauté. Chelsea Residences est la collection de marque de DAMAC dans Dubai Maritime City, avec une gamme 2 et 3 chambres publiée au-dessus de ce point d'entrée une chambre.
Franchir le seuil du Golden Visa
Les deux prix de départ de cette tranche se situent au-dessus du seuil de AED 2 millions qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Voir notre guide sur le seuil du Golden Visa immobilier pour comprendre le fonctionnement général de cette demande. Acheter une unité à AED 2,17 ou 2,2 millions ne garantit pas l'approbation ; les conditions standard s'appliquent toujours.
Le plan 60/40 de Chelsea, chiffré sur AED 2,17 million
Chelsea Residences publie un échéancier de 20 % à la réservation, puis 40 versements mensuels de 1 % chacun du 3e au 42e mois, suivis de 40 % à la livraison, plus les frais DLD de 4 % en plus de l'acompte. Sur le prix de départ de AED 2,17 million pour une chambre, cela donne le détail suivant.
| Étape | Part | Montant (AED) | ≈ USD |
|---|---|---|---|
| Réservation | 20 % | 434 000 | ≈ 118 200 |
| Versements mensuels (mois 3 à 42) | 40 % au total, 1 % par mois | ≈ 21 700 par mois | ≈ 5 900 par mois |
| Livraison | 40 % | 868 000 | ≈ 236 400 |
| Frais DLD (en plus) | 4 % | 86 800 | ≈ 23 600 |
La livraison est prévue pour décembre 2029 (chiffre de la brochure, vérifié le 17 septembre 2026). Le plan de paiement de Fior 1 n'a pas été publié sur la page officielle d'Emaar ; votre conseiller le confirme avant toute réservation.
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La conversion en dollars, pas en euros
Le dirham est arrimé à un taux fixe de 1 USD = 3,6725 AED, donc AED 2,2 millions se convertit en un chiffre stable d'environ 599 000 USD, et AED 2,17 millions en environ 590 900 USD. Le taux euro-dollar, lui, n'est pas fixe et évolue chaque jour ; Orven ne publie jamais de conversion en euros figée. Si votre budget est en euros, prenez le taux du jour auprès de votre banque et appliquez-le aux montants en USD ci-dessus.
Ce qui reste sur demande dans cette tranche
Plusieurs autres projets de la sélection pourraient se situer entre AED 2 et 3 millions une fois leur prix publié, mais aucun ne l'a encore fait : Coastal Haven, Luxury Canal Residences, Hilton Residences, Sanctuary Residences et Golf Residences en font partie. Les deux chambres de Chelsea, publiées à AED 3,13 millions, se situent juste au-dessus de cette tranche ; voir notre guide sur les prix de l'immobilier à Dubaï en 2026 pour la situation générale du marché, ou demandez directement à votre conseiller.
Comment l'argent est réellement conservé
Chaque versement d'un achat sur plan, qu'il s'agisse des mensualités de 1 % de Chelsea ou d'un acompte sur Fior 1, est déposé sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et non versé directement au promoteur. L'avancement peut être vérifié via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Voir notre guide sur le fonctionnement du compte séquestre à Dubaï pour ce que couvre réellement cette protection, et qu'est-ce que l'Oqood pour comprendre comment l'enregistrement sur plan est consigné avant le transfert du titre de propriété.
Obtenir les chiffres du jour
Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com avec le budget que vous visez. Votre conseiller confirme les unités disponibles dans cette tranche aujourd'hui, le prix actuel, et pour Chelsea, les dates exactes des versements, sans obligation d'engagement. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Un bien entre AED 2 et 3 millions donne-t-il droit au Golden Visa ? Les deux prix publiés dans cette tranche, AED 2,17 et 2,2 millions, dépassent seuls le seuil de AED 2 millions, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Que couvre réellement le premier paiement de 20 % de Chelsea ? Sur le prix de AED 2,17 million pour une chambre, 20 % à la réservation représentent AED 434 000, suivis de 40 versements mensuels d'environ AED 21 700 et d'un paiement de 40 % (AED 868 000) à la livraison.
Le plan de paiement de Fior 1 est-il identique à celui de Chelsea ? Non. L'échéancier de Fior 1 n'est pas publié sur la page officielle d'Emaar ; votre conseiller le confirme avant la réservation.
Combien vaut AED 2,2 millions en dollars US ? À la parité fixe de 1 USD = 3,6725 AED, AED 2,2 millions représente environ 599 000 USD.
D'autres projets pourraient-ils se situer dans cette tranche de prix ? C'est possible, mais leur prix de départ n'est pas encore publié. Votre conseiller demande le chiffre actuel pour tout projet qui vous intéresse.
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Questions fréquentes
Un bien entre AED 2 et 3 millions donne-t-il droit au Golden Visa ?
Les deux prix publiés dans cette tranche, AED 2,17 et 2,2 millions, dépassent seuls le seuil de AED 2 millions, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Que couvre réellement le premier paiement de 20 % de Chelsea ?
Sur le prix de AED 2,17 million pour une chambre, 20 % à la réservation représentent AED 434 000, suivis de 40 versements mensuels d'environ AED 21 700 et d'un paiement de 40 % (AED 868 000) à la livraison.
Le plan de paiement de Fior 1 est-il identique à celui de Chelsea ?
Non. L'échéancier de Fior 1 n'est pas publié sur la page officielle d'Emaar ; votre conseiller le confirme avant la réservation.
Combien vaut AED 2,2 millions en dollars US ?
À la parité fixe de 1 USD = 3,6725 AED, AED 2,2 millions représente environ 599 000 USD.
D'autres projets pourraient-ils se situer dans cette tranche de prix ?
C'est possible, mais leur prix de départ n'est pas encore publié. Votre conseiller demande le chiffre actuel pour tout projet qui vous intéresse.
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