Prix de l'immobilier à Dubaï en 2026 : les prix de départ publiés
Seule une poignée de projets de la sélection Orven a un prix de départ publié par le promoteur en 2026. Voici ce tableau, avec les dates de vérification, ce qui fait varier un prix, et comment lire les chiffres AED en dollars.
Seule une poignée de projets de la sélection Orven porte un prix de départ publié par le promoteur en 2026. La plupart des projets sont au prix « sur demande », car la disponibilité change selon la tour, l'étage et la phase, et aucun chiffre fixe ne reste exact longtemps. Voici le tableau de ce qui est réellement publié, avec la date de vérification de chaque prix, ce qui fait varier un prix, et comment un prix de lancement se compare à un prix de revente.
Prix de départ publiés, vérifiés
| Projet | Quartier | Prix de départ | Vérifié | Note |
|---|---|---|---|---|
| The Woods Abode at Sobha Sanctuary | Sobha Sanctuary, Al Yufrah | À partir de AED 1,00 million | 17 septembre 2026 | Sous réserve de disponibilité |
| Porto View | Rashid Yachts & Marina | À partir de AED 1,93 million | 13 septembre 2026 | Sous réserve de disponibilité |
| Valia | Dubai Creek Harbour | À partir de AED 1,96 million | 17 septembre 2026 | Sous réserve de disponibilité |
| Fior 1 | Rashid Yachts & Marina | À partir de AED 2,2 millions | 13 septembre 2026 | Sous réserve de disponibilité |
| Chelsea Residences (1 ch.) | Dubai Maritime City | AED 2,17 millions | 17 septembre 2026 (brochure) | Sous réserve de disponibilité |
| Chelsea Residences (2 ch.) | Dubai Maritime City | AED 3,13 millions | 17 septembre 2026 (brochure) | Sous réserve de disponibilité |
| Chelsea Residences (3 ch.) | Dubai Maritime City | AED 4,94 millions | 17 septembre 2026 (brochure) | Sous réserve de disponibilité |
| The Grove at Sobha Sanctuary | Sobha Sanctuary, Dubailand | À partir de AED 9,33 millions | 13 septembre 2026 | Sous réserve de disponibilité, collection de villas à confirmer |
Le détail publié de chacun de ces projets figure sur sa propre fiche : The Woods Abode at Sobha Sanctuary, Porto View, Valia, Fior 1, Chelsea Residences et The Grove at Sobha Sanctuary.
Au taux fixe de la Banque centrale des Émirats, 1 USD = 3,6725 AED, cela correspond à environ 272 300 USD (Woods Abode), 525 500 USD (Porto View), 533 700 USD (Valia), 599 000 USD (Fior 1), et 590 900 / 852 300 / 1 345 100 USD pour les unités une, deux et trois chambres de Chelsea, et 2 540 500 USD pour The Grove. Cette conversion est exacte car la parité du dirham avec le dollar est fixe ; ce n'est pas un taux de marché qui varie. Aucun taux EUR/AED chiffré n'est donné ici, car il varie constamment : pour convertir en euros, vérifiez le taux du jour auprès de votre banque avant toute décision.
Tous les autres projets de la sélection Orven, Coastal Haven, Luxury Canal Residences, Hilton Residences, FAUCHON Résidences, Sanctuary Residences, Golf Residences, Ocean House, The Waterway by Prestige One, Sobha SeaHaven, One by Binghatti, Binghatti City, Everly Place, et le reste des projets de Business Bay, Motor City et Dubai Islands dans la sélection, sont actuellement au prix sur demande. Votre conseiller Orven confirme le prix en cours de toute unité dès votre demande.
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Ce qui fait réellement varier un prix
Un prix de départ publié est un plancher, pas le prix de chaque unité du projet. Le quartier, la typologie, l'étage, la vue et, pour certains projets, la marque associée au développement font tous varier le prix d'une unité à l'autre au sein d'un même immeuble. Un studio au rez-de-chaussée et un penthouse au dernier étage de la même tour peuvent différer sensiblement, même si les deux relèvent du même « prix de départ » affiché. C'est aussi pourquoi un chiffre cité pour une typologie ne s'applique pas automatiquement à une autre ; vérifiez l'unité précise auprès de votre conseiller avant toute hypothèse. Notre guide combien coûte un appartement à Dubaï donne une vision d'ensemble du budget dans la sélection.
Prix de lancement contre prix de revente
Un prix de lancement est fixé par le promoteur au moment où un projet ou une phase est lancé, et il évolue généralement à mesure que les phases suivantes arrivent sur le marché. Un prix de revente, en revanche, est fixé par un propriétaire individuel qui vend une unité qu'il détient déjà, et il reflète ce que le marché est prêt à payer pour cette unité précise à ce moment précis, pas la grille d'un promoteur. Les deux ne sont pas directement comparables, et aucun des deux ne prédit l'autre. Pour approfondir cette distinction, voir quelle différence entre prix de lancement et prix de revente.
Aucune tendance de marché n'est chiffrée ici
Nous ne publions ni tendance de prix, ni taux moyen de plus-value, ni lecture d'un indice du Dubai Land Department dans ce guide, car le faire de façon responsable demande un contexte qu'Orven n'est pas positionné pour interpréter à votre place. Pour ce type de donnée, le Dubai Land Department publie ses propres indices, et l'application Dubai REST permet de consulter les transactions enregistrées directement. Notre guide sur le budget minimum pour acheter sur plan à Dubaï détaille ce qu'exige réellement un premier paiement, indépendamment du prix de départ affiché.
Demandez le prix en cours sur un projet
Puisque la majorité de la sélection Orven est au prix sur demande, le moyen le plus rapide d'obtenir un vrai chiffre est de demander. Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le projet et la typologie qui vous intéressent, et nous vous envoyons la grille de prix en cours avec le plan de paiement actif. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quels projets ont un prix de départ publié en 2026 ? The Woods Abode, Porto View, Valia, Fior 1, Chelsea Residences et The Grove at Sobha Sanctuary, tous « sous réserve de disponibilité », avec des dates de vérification publiées dans FACTS. Tous les autres projets de la sélection sont sur demande.
Comment convertir un prix en AED en dollars ? Le dirham émirati est arrimé à 1 USD = 3,6725 AED, un taux fixe défini par la Banque centrale des Émirats, donc la conversion est exacte et non un taux de change flottant.
Pourquoi le prix diffère-t-il entre deux unités d'un même projet ? L'étage, la vue, la typologie et parfois la collection précise au sein d'un projet font tous varier le prix, même sous un même prix de départ affiché.
Un prix de lancement équivaut-il à un prix de revente ? Non. Un prix de lancement est fixé par le promoteur au moment du lancement ; un prix de revente est fixé par le marché quand un propriétaire existant vend. Aucun des deux ne prédit l'autre.
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Questions fréquentes
Quels projets ont un prix de départ publié en 2026 ?
The Woods Abode, Porto View, Valia, Fior 1, Chelsea Residences et The Grove at Sobha Sanctuary, tous « sous réserve de disponibilité », avec des dates de vérification publiées dans FACTS. Tous les autres projets de la sélection sont sur demande.
Comment convertir un prix en AED en dollars ?
Le dirham émirati est arrimé à 1 USD = 3,6725 AED, un taux fixe défini par la Banque centrale des Émirats, donc la conversion est exacte et non un taux de change flottant.
Pourquoi le prix diffère-t-il entre deux unités d'un même projet ?
L'étage, la vue, la typologie et parfois la collection précise au sein d'un projet font tous varier le prix, même sous un même prix de départ affiché.
Un prix de lancement équivaut-il à un prix de revente ?
Non. Un prix de lancement est fixé par le promoteur au moment du lancement ; un prix de revente est fixé par le marché quand un propriétaire existant vend. Aucun des deux ne prédit l'autre.
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