Immobilier à Dubaï entre 1 et 2 millions d'AED : ce que publie vraiment la sélection Orven

Trois projets de la sélection Orven publient aujourd'hui un prix de départ compris entre AED 1,00 million et AED 2 millions : The Woods Abode, Porto View et Valia. Tous les autres projets de la sélection démarrent au-dessus de cette tranche, ou n'ont publié aucun chiffre. Ce guide reprend ce qui est réellement confirmé, le convertit en dollars US à la parité fixe du dirham, et précise ce que votre conseiller doit encore vous confirmer avant toute réservation.

Ce qui est réellement publié entre AED 1 et 2 millions

\* Prix de départ annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité, confirmé par votre conseiller au moment de la demande. Il s'applique à la configuration d'entrée de la collection, pas à chaque unité ou étage.

The Woods Abode est une collection d'appartements 1 et 2 chambres au sein de Sobha Sanctuary, à Dubailand, avec une livraison publiée pour 2029 sans mois précisé. Porto View se situe au bord de la marina, à Rashid Yachts & Marina, et associe des appartements à des maisons de ville de 3 chambres sur un socle paysager commun. Valia est la tour d'Emaar sur Creek Island, dans Dubai Creek Harbour, où chaque unité dispose d'un balcon et d'une orientation Creek, skyline ou parc.

La conversion en dollars US

Le dirham émirati est arrimé à un taux fixe de 1 USD = 3,6725 AED, donc tout montant en AED se convertit en un chiffre USD stable : AED 1,00 million représente environ 272 300 USD, AED 1,93 million environ 525 500 USD, et AED 1,96 million environ 533 700 USD. Le taux euro-dollar, lui, varie chaque jour, et Orven ne fixe jamais de conversion en euros. Si vous raisonnez en euros, prenez le taux du jour auprès de votre banque et appliquez-le au montant en USD ci-dessus plutôt qu'à un chiffre que nous devrions deviner.

Ce que les frais d'enregistrement ajoutent

Le Dubai Land Department facture 4 % du prix sur une vente de bien achevé, répartis en 2 % vendeur et 2 % acheteur plus quelques frais additionnels ; une réservation sur plan passe elle par l'enregistrement Oqood, à des frais fixes confirmés dans votre contrat. Sur le prix de départ de AED 1,00 million de The Woods Abode, 4 % représentent AED 40 000, soit environ 10 900 USD. Sur les AED 1,93 million de Porto View, cela représente environ AED 77 200, soit environ 21 000 USD. Sur les AED 1,96 million de Valia, environ AED 78 400, soit près de 21 300 USD. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï détaille ce qui s'ajoute généralement aux frais DLD.

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Sous le seuil du Golden Visa, pour l'instant

Aucun de ces trois prix de départ n'atteint seul le seuil de AED 2 millions, celui qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Voir notre guide sur le seuil du Golden Visa immobilier si cela fait partie de votre projet ; un acheteur qui combinerait une unité de cette tranche avec un second achat, ou qui viserait une configuration plus grande, devrait vérifier le montant total avec son conseiller.

Plan de paiement : seulement deux des trois sont publiés

Le 20/80 de Coastal Haven ou le 20/40/40 d'Hilton sont le type d'échéanciers qu'Orven peut confirmer par écrit, mais ni The Woods Abode, ni Porto View, ni Valia n'ont publié de plan de paiement sur la page officielle du promoteur. Votre conseiller confirme l'échéancier exact, y compris le premier versement, avant toute réservation. Voir notre guide comment établir son budget d'achat sur plan à Dubaï pour la structure habituelle d'un échéancier, et quel budget minimum pour acheter sur plan à Dubaï pour le point d'entrée le plus bas actuellement publié dans la sélection.

Les projets encore sur demande dans cette tranche

Plusieurs autres projets de la sélection pourraient se situer entre AED 1 et 2 millions une fois leur prix de départ publié, mais Orven n'estime jamais un chiffre que le promoteur n'a pas communiqué. C'est le cas notamment de Coastal Haven, Luxury Canal Residences, Hilton Residences, FAUCHON Résidences, Sanctuary Residences, Golf Residences, Sobha Solis, Sobha Orbis et Verde by Sobha. Chacun pourrait se situer au-dessus ou en dessous de cette tranche ; votre conseiller demande la grille de prix actuelle pour la tour et la phase qui vous intéressent avant toute comparaison.

Obtenir les chiffres du jour

Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com avec le budget que vous visez. Votre conseiller confirme quelles unités sont disponibles dans cette tranche ou à proximité aujourd'hui, avec le prix et le plan de paiement actuels directement auprès du promoteur, sans obligation d'engagement. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).

Questions fréquentes

Un budget de 1 à 2 millions d'AED est-il réaliste pour acheter sur plan à Dubaï ? Oui, d'après ce qui est publié aujourd'hui : The Woods Abode débute à AED 1,00 million, Porto View à AED 1,93 million et Valia à AED 1,96 million, sous réserve de disponibilité.

Un bien dans cette tranche donne-t-il droit au Golden Visa ? Pas à lui seul. Le seuil est de AED 2 millions, sous conditions à confirmer avec les autorités, donc aucun de ces trois prix de départ ne l'atteint individuellement.

Combien faut-il prévoir pour les frais d'enregistrement ? Comptez environ 4 % du prix pour les frais du Dubai Land Department sur une vente achevée, ou les frais Oqood fixes confirmés dans votre contrat pour une réservation sur plan.

Un autre projet de la sélection pourrait-il aussi se situer dans cette tranche ? C'est possible, mais son prix de départ n'a pas encore été publié. Votre conseiller demande le chiffre actuel pour tout projet qui vous intéresse.

Le plan de paiement est-il identique pour les trois projets ? Non. Aucun des trois n'a publié d'échéancier ; votre conseiller confirme les versements exacts avant votre réservation.