عقارات دبي بين مليون ومليوني درهم: ما تنشره مجموعة أورفين فعلا
ثلاثة مشاريع فقط في مجموعة أورفين تنشر سعر انطلاق بين مليون درهم و1.96 مليون درهم. البقية سعرها عند الطلب، ولا يصل أي من هذه الأسعار الثلاثة وحده إلى حد التأشيرة الذهبية.
ثلاثة مشاريع فقط في مجموعة أورفين تنشر اليوم سعر انطلاق يقع بين مليون درهم ومليوني درهم: The Woods Abode وPorto View وValia. كل مشروع آخر في المجموعة إما يبدأ فوق هذه الشريحة، أو لم ينشر رقما بعد. هذا الدليل يعرض فقط ما هو مؤكد فعلا، يحوّله إلى الدولار الأمريكي بسعر الصرف الثابت للدرهم، ويوضح ما يبقى على مستشارك تأكيده قبل الحجز.
ما هو منشور فعلا بين مليون ومليوني درهم
| المشروع | الحي | الوحدات | سعر الانطلاق (درهم) | بالدولار تقريبا |
|---|---|---|---|---|
| The Woods Abode | Sobha Sanctuary، Dubailand | غرفة وغرفتا نوم | من 1.00 مليون درهم* | نحو 272,300 |
| Porto View | Rashid Yachts & Marina | شقق من 1 إلى 3 غرف، تاون هاوس 3 غرف | من 1.93 مليون درهم* | نحو 525,500 |
| Valia | Dubai Creek Harbour | من 1 إلى 4 غرف | من 1.96 مليون درهم* | نحو 533,700 |
\* سعر انطلاق أعلنه المطور، خاضع لتوفر الوحدات، ويؤكده مستشارك عند الاستفسار. ينطبق على الوحدة الأصغر في المجموعة وليس على كل طابق أو وحدة.
مشروع The Woods Abode هو مجموعة شقق من غرفة وغرفتي نوم داخل Sobha Sanctuary في Dubailand، مع تسليم معلن لعام 2029 دون تحديد الشهر. أما Porto View فيقع بجوار المارينا في Rashid Yachts & Marina، ويجمع بين الشقق وتاون هاوس من 3 غرف على قاعدة مشتركة مزروعة. ومشروع Valia هو برج إعمار على Creek Island داخل Dubai Creek Harbour، حيث تملك كل وحدة شرفة وإطلالة على القناة أو الأفق أو الحديقة.
التحويل إلى الدولار الأمريكي
الدرهم الإماراتي مربوط بسعر صرف ثابت هو 1 دولار = 3.6725 درهم، لذلك يتحول أي مبلغ بالدرهم إلى رقم دولاري ثابت: مليون درهم يعادل تقريبا 272,300 دولار، و1.93 مليون درهم نحو 525,500 دولار، و1.96 مليون درهم نحو 533,700 دولار. هذا السعر الثابت خاص بزوج الدرهم والدولار فقط، وأورفين لا تعتمد أي سعر صرف محدد لعملات أخرى في مقالاتها.
ما تضيفه رسوم التسجيل
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوما بنسبة 4% من السعر على بيع الوحدات الجاهزة، موزعة على 2% من البائع و2% من المشتري إضافة إلى رسوم إضافية بسيطة، بينما تمر الحجوزات على الخارطة عبر تسجيل Oqood برسوم ثابتة تؤكد في العقد. على سعر انطلاق The Woods Abode البالغ مليون درهم، تمثل نسبة 4% مبلغ 40,000 درهم، أي نحو 10,900 دولار. على سعر Porto View البالغ 1.93 مليون درهم، يكون المبلغ نحو 77,200 درهم، أي قرابة 21,000 دولار. وعلى سعر Valia البالغ 1.96 مليون درهم، نحو 78,400 درهم، أي قرابة 21,300 دولار.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
تحت حد التأشيرة الذهبية حاليا
لا يصل أي من هذه الأسعار الثلاثة المنشورة وحده إلى حد 2 مليون درهم، وهو الحد الذي يفتح باب التقدم للتأشيرة الذهبية، وذلك حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية. إذا كان هذا ضمن خطتك، فإن المشتري الذي يجمع بين وحدة في هذه الشريحة وشراء ثانٍ، أو ينتظر وحدة أكبر، عليه التحقق من المبلغ الإجمالي مع مستشاره.
خطة السداد: مشروعان فقط من أصل ثلاثة منشوران
خطة Coastal Haven بنسبة 20/80، وخطة Hilton بنسبة 20/40/40، هما نوع الجداول التي تستطيع أورفين تأكيدها كتابيا، لكن لا The Woods Abode ولا Porto View ولا Valia نشرت خطة سداد على صفحة المطور الرسمية. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق، بما في ذلك الدفعة الأولى، قبل الحجز. رسوم دبي للأراضي بنسبة 4% ونظام Oqood للتسجيل على الخارطة يبقيان الأساس الذي يجب حسابه إضافة إلى أي دفعة أولى، مهما كانت نسبتها.
مشاريع أخرى لا تزال عند الطلب في هذه الشريحة
مشاريع أخرى عديدة في المجموعة قد تقع بين مليون ومليوني درهم بمجرد نشر سعر انطلاقها، لكن أورفين لا تقدر أبدا رقما لم يعلنه المطور. من بينها Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وFAUCHON Résidences وSanctuary Residences وGolf Residences وSobha Solis وSobha Orbis وVerde by Sobha. قد يقع كل واحد منها فوق هذه الشريحة أو تحتها؛ يطلب مستشارك قائمة الأسعار الحالية للبرج والمرحلة التي تهمك قبل أي مقارنة.
الحصول على الأرقام الحالية
راسلوا أورفين عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع الميزانية التي تعملون بها. يؤكد مستشارك الوحدات المتاحة ضمن هذه الشريحة أو قريبا منها اليوم، مع السعر وخطة السداد الحاليين مباشرة من المطور، دون أي التزام بالمتابعة. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
الأسئلة الشائعة
هل ميزانية بين مليون ومليوني درهم واقعية للشراء على الخارطة في دبي؟ نعم بحسب ما هو منشور اليوم: The Woods Abode يبدأ من مليون درهم، وPorto View من 1.93 مليون درهم، وValia من 1.96 مليون درهم، وكل ذلك خاضع لتوفر الوحدات.
هل يؤهل عقار في هذه الشريحة للتأشيرة الذهبية؟ ليس وحده. الحد الأدنى هو مليونا درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية، فلا يصل أي من هذه الأسعار الثلاثة إليه منفردا.
كم يجب أن أخصص لرسوم التسجيل؟ احسب نحو 4% من السعر لرسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على بيع جاهز، أو رسوم Oqood الثابتة المؤكدة في العقد لحجز على الخارطة.
هل قد يقع مشروع آخر في المجموعة ضمن هذه الشريحة أيضا؟ ذلك ممكن، لكن سعر انطلاقه لم يُنشر بعد. يطلب مستشارك الرقم الحالي لأي مشروع يهمك.
هل خطة السداد متطابقة بين المشاريع الثلاثة؟ لا. لم يُنشر جدول سداد لأي منها؛ يؤكد مستشارك الدفعات الدقيقة قبل الحجز.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل ميزانية بين مليون ومليوني درهم واقعية للشراء على الخارطة في دبي؟
نعم بحسب ما هو منشور اليوم: The Woods Abode يبدأ من مليون درهم، وPorto View من 1.93 مليون درهم، وValia من 1.96 مليون درهم، وكل ذلك خاضع لتوفر الوحدات.
هل يؤهل عقار في هذه الشريحة للتأشيرة الذهبية؟
ليس وحده. الحد الأدنى هو مليونا درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية، فلا يصل أي من هذه الأسعار الثلاثة إليه منفردا.
كم يجب أن أخصص لرسوم التسجيل؟
احسب نحو 4% من السعر لرسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على بيع جاهز، أو رسوم Oqood الثابتة المؤكدة في العقد لحجز على الخارطة.
هل قد يقع مشروع آخر في المجموعة ضمن هذه الشريحة أيضا؟
ذلك ممكن، لكن سعر انطلاقه لم يُنشر بعد. يطلب مستشارك الرقم الحالي لأي مشروع يهمك.
هل خطة السداد متطابقة بين المشاريع الثلاثة؟
لا. لم يُنشر جدول سداد لأي منها؛ يؤكد مستشارك الدفعات الدقيقة قبل الحجز.
تابع القراءة
السوق
مستثمر مغربي يعرف دبي: التنويع والإقامة، بلا أرقام سوق مغربية
مستثمر مغربي سبق له زيارة دبي ويفكر في تنويع استثماراته والحصول على إقامة. مقارنة المعايير فقط، دون أي رقم من السوق المغربي، ودون وعد بعائد.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم دبي: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
مناطق استثمارية في أبوظبي، ومناطق تملك حر في دبي: جهتان مختلفتان، وجدولا رسوم مختلفان، ومستويات دخول مختلفة. مقارنة مشروعاً بمشروع، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم رأس الخيمة: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
سوقان تقودهما الجزر، بنظامين قانونيين وبنيتي رسوم مختلفتين. مقارنة بين المناطق الاستثمارية في أبوظبي ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
باتومي أم رأس الخيمة: مقارنة بين سوقين عقاريين ساحليين
تبيع باتومي ورأس الخيمة كلاهما نمط حياة ساحلياً بسكن ذي علامة تجارية، بأسعار دخول وأطر قانونية مختلفة. هذه المقارنة حقيقة بحقيقة.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر