عقارات دبي بين 2 و3 مليون درهم: الأسعار المنشورة وتكلفة خطة سداد 20%
مشروعان فقط في مجموعة أورفين ينشران سعر انطلاق بين 2 و3 مليون درهم، هما Fior 1 وغرف النوم الواحدة في Chelsea Residences، وكلاهما يتجاوز وحده حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم.
مشروعان فقط في مجموعة أورفين ينشران اليوم سعر انطلاق بين 2 و3 مليون درهم: Fior 1 عند 2.2 مليون درهم، وغرف النوم الواحدة في Chelsea Residences عند 2.17 مليون درهم. كلاهما يتجاوز وحده حد الـ2 مليون درهم الذي يفتح باب التقدم للتأشيرة الذهبية، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية. خطة سداد Chelsea فقط منشورة بالتفصيل، أما خطة Fior 1 فهي عند الطلب.
ما هو منشور في هذه الشريحة
| المشروع | الحي | الوحدات | سعر الانطلاق (درهم) | بالدولار تقريبا |
|---|---|---|---|---|
| Fior 1 | Rashid Yachts & Marina | شقق من 1 إلى 3 غرف | من 2.2 مليون درهم* | نحو 599,000 |
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | غرفة نوم واحدة | 2.17 مليون درهم** | نحو 590,900 |
\ سعر انطلاق أعلنه المطور، والوحدات والأسعار الحالية بحاجة للتأكيد. \\* رقم من كتيب DAMAC قدمته أورفين، خاضع لتوفر الوحدات.
يقع Fior 1 داخل حي Rashid Yachts & Marina التابع لإعمار، مع مسبح لا نهائي بإطلالة على المارينا وممشى يمتد عبر المجتمع. أما Chelsea Residences فهي مجموعة داماك ذات العلامة التجارية في Dubai Maritime City، بغرفتين وثلاث غرف منشورة بسعر أعلى من نقطة الدخول هذه بغرفة واحدة.
تجاوز حد التأشيرة الذهبية
كلا السعرين المنشورين في هذه الشريحة يتجاوزان حد الـ2 مليون درهم الذي يفتح باب التقدم للتأشيرة الذهبية، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية. شراء وحدة بسعر 2.17 أو 2.2 مليون درهم لا يضمن الموافقة؛ الشروط المعتادة تبقى سارية.
خطة Chelsea المنشورة 60/40 محسوبة على 2.17 مليون درهم
تنشر Chelsea Residences جدولا يبدأ بـ20% عند الحجز، ثم 40 دفعة شهرية بنسبة 1% لكل منها من الشهر الثالث حتى الشهر الثاني والأربعين، تليها دفعة 40% عند التسليم، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% فوق الدفعة الأولى. على سعر الانطلاق البالغ 2.17 مليون درهم لغرفة نوم واحدة، يكون التفصيل كالتالي.
| المرحلة | النسبة | المبلغ (درهم) | بالدولار تقريبا |
|---|---|---|---|
| الحجز | 20% | 434,000 | نحو 118,200 |
| الدفعات الشهرية (الشهر 3 إلى 42) | 40% إجمالا، 1% شهريا | نحو 21,700 شهريا | نحو 5,900 شهريا |
| التسليم | 40% | 868,000 | نحو 236,400 |
| رسوم دائرة الأراضي (إضافية) | 4% | 86,800 | نحو 23,600 |
التسليم مقرر في ديسمبر 2029 (رقم من الكتيب، تم التحقق منه في 17 سبتمبر 2026). خطة سداد Fior 1 لم تُنشر على صفحة إعمار الرسمية؛ يؤكدها مستشارك قبل الحجز.
التحويل إلى الدولار، وليس إلى عملات أخرى
الدرهم مربوط بسعر ثابت هو 1 دولار = 3.6725 درهم، لذلك يتحول مبلغ 2.2 مليون درهم إلى رقم ثابت يقارب 599,000 دولار، ومبلغ 2.17 مليون درهم إلى نحو 590,900 دولار. هذا السعر الثابت خاص بالدرهم والدولار فقط؛ أورفين لا تعتمد سعر صرف محدد لأي عملة أخرى في مقالاتها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يبقى عند الطلب في هذه الشريحة
مشاريع أخرى في المجموعة قد تقع بين 2 و3 مليون درهم بمجرد نشر سعرها، لكن لم يعلن أي منها بعد: من بينها Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وSanctuary Residences وGolf Residences. غرف النوم الاثنتان في Chelsea، المعلنة بسعر 3.13 مليون درهم، تقع فوق هذه الشريحة مباشرة؛ اسألوا مستشاركم مباشرة عن أحدث الأرقام.
كيف يُحفظ المال فعليا
كل دفعة في عملية شراء على الخارطة، سواء كانت دفعات Chelsea الشهرية بنسبة 1% أو دفعة أولى على Fior 1، تودَع في حساب ضمان (escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس مباشرة لدى المطور. يمكن متابعة تقدم البناء عبر خدمة "استعلام حالة المشروع" التابعة للدائرة، ونظام Oqood هو ما يسجل الحجز على الخارطة قبل نقل سند الملكية.
لماذا الجدول لا يقل أهمية عن السعر المعلن
السعر المعلن لا يخبرك إلا بالوحدة الأصغر في المجموعة؛ أما باقي الجدول فهو ما يحدد كم من السيولة تحتاجونها فعليا كل عام حتى التسليم. نسبة 60/40 في Chelsea تنشر الدفعات الشهرية بوضوح، بينما لا يزال جدول Fior 1 غير معروف، ما يعني أن المقارنة بين المشروعين اليوم ليست مقارنة كاملة إلا بعد أن يؤكد مستشاركم الرقم الناقص.
احتياطي إضافي يستحق التخطيط له
إلى جانب دفعة الحجز ورسوم دائرة الأراضي، يفضل الاحتفاظ باحتياطي يغطي الدفعات الشهرية لعدة أشهر مقدما، خاصة عند الاعتماد على تحويلات من الخارج قد تستغرق وقتا لتصل إلى حساب الضمان. هذا لا يغير سعر الوحدة، لكنه يقلل من مخاطر التأخر عن موعد دفعة مستحقة ضمن جدول Chelsea الممتد على عدة سنوات.
الحصول على الأرقام الحالية
راسلوا أورفين عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع الميزانية التي تعملون بها. يؤكد مستشارك الوحدات المتاحة في هذه الشريحة اليوم، والسعر الحالي، وبالنسبة لـChelsea، تواريخ الدفعات الدقيقة، دون أي التزام بالمتابعة. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
الأسئلة الشائعة
هل يؤهل عقار بين 2 و3 مليون درهم للتأشيرة الذهبية؟ كلا السعرين المنشورين في هذه الشريحة، 2.17 و2.2 مليون درهم، يتجاوزان وحدهما حد الـ2 مليون درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية.
ماذا تغطي فعليا دفعة الـ20% في خطة Chelsea؟ على سعر 2.17 مليون درهم لغرفة نوم واحدة، تمثل نسبة 20% عند الحجز مبلغ 434,000 درهم، تليها 40 دفعة شهرية بنحو 21,700 درهم، ثم دفعة 40% (868,000 درهم) عند التسليم.
هل خطة سداد Fior 1 مطابقة لخطة Chelsea؟ لا. جدول Fior 1 غير منشور على صفحة إعمار الرسمية؛ يؤكده مستشارك قبل الحجز.
كم يعادل 2.2 مليون درهم بالدولار الأمريكي؟ بسعر الصرف الثابت 1 دولار = 3.6725 درهم، يعادل 2.2 مليون درهم نحو 599,000 دولار.
هل قد تقع مشاريع أخرى ضمن هذه الشريحة السعرية؟ ذلك ممكن، لكن أسعار انطلاقها لم تُنشر بعد. يطلب مستشارك الرقم الحالي لأي مشروع يهمكم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يؤهل عقار بين 2 و3 مليون درهم للتأشيرة الذهبية؟
كلا السعرين المنشورين في هذه الشريحة، 2.17 و2.2 مليون درهم، يتجاوزان وحدهما حد الـ2 مليون درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية.
ماذا تغطي فعليا دفعة الـ20% في خطة Chelsea؟
على سعر 2.17 مليون درهم لغرفة نوم واحدة، تمثل نسبة 20% عند الحجز مبلغ 434,000 درهم، تليها 40 دفعة شهرية بنحو 21,700 درهم، ثم دفعة 40% (868,000 درهم) عند التسليم.
هل خطة سداد Fior 1 مطابقة لخطة Chelsea؟
لا. جدول Fior 1 غير منشور على صفحة إعمار الرسمية؛ يؤكده مستشارك قبل الحجز.
كم يعادل 2.2 مليون درهم بالدولار الأمريكي؟
بسعر الصرف الثابت 1 دولار = 3.6725 درهم، يعادل 2.2 مليون درهم نحو 599,000 دولار.
هل قد تقع مشاريع أخرى ضمن هذه الشريحة السعرية؟
ذلك ممكن، لكن أسعار انطلاقها لم تُنشر بعد. يطلب مستشارك الرقم الحالي لأي مشروع يهمكم.
تابع القراءة
السوق
مستثمر مغربي يعرف دبي: التنويع والإقامة، بلا أرقام سوق مغربية
مستثمر مغربي سبق له زيارة دبي ويفكر في تنويع استثماراته والحصول على إقامة. مقارنة المعايير فقط، دون أي رقم من السوق المغربي، ودون وعد بعائد.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم دبي: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
مناطق استثمارية في أبوظبي، ومناطق تملك حر في دبي: جهتان مختلفتان، وجدولا رسوم مختلفان، ومستويات دخول مختلفة. مقارنة مشروعاً بمشروع، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم رأس الخيمة: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
سوقان تقودهما الجزر، بنظامين قانونيين وبنيتي رسوم مختلفتين. مقارنة بين المناطق الاستثمارية في أبوظبي ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
باتومي أم رأس الخيمة: مقارنة بين سوقين عقاريين ساحليين
تبيع باتومي ورأس الخيمة كلاهما نمط حياة ساحلياً بسكن ذي علامة تجارية، بأسعار دخول وأطر قانونية مختلفة. هذه المقارنة حقيقة بحقيقة.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر