أبوظبي أم رأس الخيمة: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
سوقان تقودهما الجزر، بنظامين قانونيين وبنيتي رسوم مختلفتين. مقارنة بين المناطق الاستثمارية في أبوظبي ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة، بالأرقام المنشورة فقط.
تبني أبوظبي ورأس الخيمة كلتاهما عرضها السكني الحالي حول الجزر ومخططات الواجهة المائية، مما يجعلهما ثنائياً سهل المقارنة لمستثمر ينظر إلى ما هو أبعد من دبي. لكن المقارنة لا تصح إلا إذا عوملتا كنظامين قانونيين منفصلين، ببنيتي رسوم منفصلتين، لا كنسختين من نموذج واحد على مستوى الإمارات. يضع هذا الدليل الاثنتين جنباً إلى جنب، بالاعتماد على الأرقام المنشورة فقط من كل مجموعة.
إطاران قانونيان مختلفان
يفتح القانون رقم 19 لسنة 2005 في أبوظبي، المعدَّل في 2019، التملك الكامل لغير الإماراتيين داخل المناطق الاستثمارية المحددة، البالغة 50 منطقة حتى النصف الأول من 2026 وفق مركز أبوظبي للعقارات (ADREC). وتؤكد بلدية رأس الخيمة أن المواطنين الإماراتيين والمشترين الأجانب يمكنهم التملك في مناطق التملك الحر المحددة بالإمارة؛ وتروج Marjan، المطور الرئيسي لجزيرة المرجان، لتملك أجنبي كامل هناك بالتحديد. ولا ينتقل أي من الإطارين إلى الإمارة الأخرى، والنظام الدقيق لمشروع معين يؤكد بشكل منفصل في كل حالة. ويستعرض دليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار في رأس الخيمة إطار تلك الإمارة بالتفصيل.
ميزانيات الدخول: رأس الخيمة تفتح أدنى
تفتح مجموعة رأس الخيمة بسعر منشور أدنى من سعر مجموعة أبوظبي الحالية. يبدأ Cape Hayat في ميناء العرب من 700,000 درهم، ويبدأ Nura، في ميناء العرب أيضاً، من 800,000 درهم. وأدنى سعر دخول منشور في أبوظبي هو سعر Muheira في جزيرة الريم، من 1.6 مليون درهم، أي ضعف أدنى رقم منشور في رأس الخيمة تقريباً. ويقع SENSI وNawayef East في أبوظبي، عند 2.8 مليون و6.6 مليون درهم، فوق الاثنين بوضوح.
الرسوم: بنية مختلفة، لا مجرد رقم مختلف
تفرض دائرة الأراضي في رأس الخيمة رسوم 2% على المشتري و2% على البائع لتسجيل بيع عقار عبر خدمة ZL13، بالإضافة إلى 200 درهم رسوم إصدار المخطط و200 درهم رسوم إصدار السند. وتفرض منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة (1% للمساطحة) على بيع على الخارطة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم إلكترونية، ويحدد عقد البيع الطرف الدافع بدل تقسيم ثابت. ولا يمكن مقارنة الاثنين مباشرة نسبة بنسبة، لأن بنية رأس الخيمة تفرض تقاسماً بين الطرفين بينما تترك بنية أبوظبي هذا السؤال مفتوحاً للعقد.
جزر وواجهات مائية، كل منها بأساس قانوني مختلف
يقود كلا السوقين تطوير الجزر، لكن الأساس القانوني يختلف. تظهر جزر السعديات وياس والريم في أبوظبي في قائمة u.ae التاريخية للمناطق الاستثمارية المسماة، بينما تعتمد الحديريات والجبيل على تصريحات من المطورين بشأن وضعها الحر. وتعتمد جزيرة المرجان في رأس الخيمة على تصريح مماثل من Marjan، مطورها الرئيسي، بدل قائمة منشورة من دائرة الأراضي. وفي الإمارتين، يظل التصريح العام عن جزيرة نقطة بداية، تؤكد مشروعاً بمشروع قبل أي التزام.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
التأشيرة الذهبية: القاعدة الوحيدة المتطابقة
ينطبق حد التأشيرة الذهبية الاتحادي، 2 مليون درهم في العقار، بشروط تؤكد مع السلطات، بشكل متطابق في أبوظبي ورأس الخيمة. وفي أبوظبي، يتجاوزه SENSI وNawayef East عند سعر الدخول؛ وفي رأس الخيمة، لا يتجاوزه Cape Hayat ولا Nura عند سعري انطلاقهما المنشورين، مع أن وحدات أكبر في أي منهما قد تتجاوزه. ويغطي دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة الاتحادية بالتفصيل، ويستعرض دليلنا عن الاستثمار في جزيرة المرجان الصورة جزيرة بجزيرة في رأس الخيمة.
مطابقة السوقين مع هدف معين
- ميزانية دخول أقل. يفتح Cape Hayat وNura في رأس الخيمة كلاهما دون مليون درهم، أدنى من أي سعر انطلاق منشور حالياً في أبوظبي.
- إطار جزيرة ثقافي. جزيرة السعديات في أبوظبي هي الخيار الأوضح، بحي متاحف خاص بها.
- ميزانية فيلا أكبر بخطة منشورة. تأتي فلل Nawayef East في جزيرة الحديريات ببنية 40/60 منشورة؛ أما مجموعة رأس الخيمة الأعلى فئة فسعرها عند الطلب في معظمها.
- تخطيط تأشيرة ذهبية بهامش فوق الحد. يتجاوز SENSI وNawayef East في أبوظبي 2 مليون درهم بهامش مريح عند الدخول؛ وتقع أسعار دخول رأس الخيمة الحالية دون هذا الحد.
العمل مع Orven في الإمارتين
تتابع Orven عملية الشراء في أي من الإمارتين من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع ميزانيتك وإطار الجزيرة أو الواجهة المائية الذي يهمك، ويرد عليك مستشارك بالخيارات الحالية في أبوظبي ورأس الخيمة.
الأسئلة الشائعة
أي إمارة تعلن سعر دخول أقل، أبوظبي أم رأس الخيمة؟ رأس الخيمة، حيث يبدأ Cape Hayat من 700,000 درهم وNura من 800,000 درهم، في مقابل 1.6 مليون درهم لـ Muheira، أدنى سعر دخول منشور حالياً في أبوظبي.
هل رسوم التسجيل نفسها في الإمارتين؟ لا. تطبق رأس الخيمة بنية 2% على المشتري و2% على البائع عبر ZL13؛ وتطبق أبوظبي 2% للملكية أو 1% للمساطحة، ويحدد عقد البيع الطرف الدافع.
هل يختلف حد التأشيرة الذهبية بين الإمارتين؟ لا. حد 2 مليون درهم في العقار اتحادي وينطبق بشكل متطابق في الإمارتين، بشروط تؤكد مع السلطات.
أي جزر في كل إمارة تقع في منطقة استثمارية أو حرة مسماة؟ تظهر السعديات وياس والريم في أبوظبي في قائمة u.ae للمناطق الاستثمارية المسماة. وتعتمد جزيرة المرجان في رأس الخيمة على تصريح من Marjan بدل قائمة منشورة من دائرة الأراضي.
هل يمكن لـ Orven مقارنة السوقين مباشرة لي؟ نعم. تتابع Orven عمليات الشراء في الإمارتين من خلال الوسيط نفسه في دبي، حتى يتمكن مستشارك من وضع خيارات أبوظبي ورأس الخيمة جنباً إلى جنب وفق ميزانيتك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
أي إمارة تعلن سعر دخول أقل، أبوظبي أم رأس الخيمة؟
رأس الخيمة، حيث يبدأ Cape Hayat من 700,000 درهم وNura من 800,000 درهم، في مقابل 1.6 مليون درهم لـ Muheira، أدنى سعر دخول منشور حالياً في أبوظبي.
هل رسوم التسجيل نفسها في الإمارتين؟
لا. تطبق رأس الخيمة بنية 2% على المشتري و2% على البائع عبر ZL13؛ وتطبق أبوظبي 2% للملكية أو 1% للمساطحة، ويحدد عقد البيع الطرف الدافع.
هل يختلف حد التأشيرة الذهبية بين الإمارتين؟
لا. حد 2 مليون درهم في العقار اتحادي وينطبق بشكل متطابق في الإمارتين، بشروط تؤكد مع السلطات.
أي جزر في كل إمارة تقع في منطقة استثمارية أو حرة مسماة؟
تظهر السعديات وياس والريم في أبوظبي في قائمة u.ae للمناطق الاستثمارية المسماة. وتعتمد جزيرة المرجان في رأس الخيمة على تصريح من Marjan بدل قائمة منشورة من دائرة الأراضي.
هل يمكن لـ Orven مقارنة السوقين مباشرة لي؟
نعم. تتابع Orven عمليات الشراء في الإمارتين من خلال الوسيط نفسه في دبي، حتى يتمكن مستشارك من وضع خيارات أبوظبي ورأس الخيمة جنباً إلى جنب وفق ميزانيتك.
تابع القراءة
السوق
مستثمر مغربي يعرف دبي: التنويع والإقامة، بلا أرقام سوق مغربية
مستثمر مغربي سبق له زيارة دبي ويفكر في تنويع استثماراته والحصول على إقامة. مقارنة المعايير فقط، دون أي رقم من السوق المغربي، ودون وعد بعائد.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم دبي: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
مناطق استثمارية في أبوظبي، ومناطق تملك حر في دبي: جهتان مختلفتان، وجدولا رسوم مختلفان، ومستويات دخول مختلفة. مقارنة مشروعاً بمشروع، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
باتومي أم رأس الخيمة: مقارنة بين سوقين عقاريين ساحليين
تبيع باتومي ورأس الخيمة كلاهما نمط حياة ساحلياً بسكن ذي علامة تجارية، بأسعار دخول وأطر قانونية مختلفة. هذه المقارنة حقيقة بحقيقة.
اقرأ الدليل →
السوق
باتومي أم دبي: كيف تقارن بين السوقين العقاريين
تختلف باتومي ودبي في ميزانيات الدخول والنظام الضريبي ومسارات الإقامة. هذه مقارنة حقيقة بحقيقة، لتطابق كل سوق مع هدفك.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر