عقارات دبي بين 3 و5 مليون درهم: سعرا Chelsea المنشوران محسوبان بالتفصيل
Chelsea Residences هو المشروع الوحيد في مجموعة أورفين الذي ينشر سعر انطلاق بين 3 و5 مليون درهم، عند 3.13 مليون درهم لغرفتي نوم و4.94 مليون درهم لثلاث غرف. الشقق الكبيرة والبنتهاوس في مشاريع أخرى لا تزال عند الطلب.
Chelsea Residences هو حاليا المشروع الوحيد في مجموعة أورفين الذي ينشر سعر انطلاق بين 3 و5 مليون درهم: 3.13 مليون درهم لوحدة غرفتي نوم، و4.94 مليون درهم لوحدة ثلاث غرف. كلا الرقمين مأخوذ من كتيب المطور، قدمته أورفين، وخاضع لتوفر الوحدات. الشقق الكبيرة والبنتهاوس في مشاريع أخرى ضمن هذه الشريحة لم تُسعّر علنا بعد.
ما هو منشور في هذه الشريحة
| المشروع | الحي | الوحدة | سعر الانطلاق (درهم) | بالدولار تقريبا |
|---|---|---|---|---|
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | غرفتا نوم | 3.13 مليون درهم* | نحو 852,300 |
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | ثلاث غرف | 4.94 مليون درهم* | نحو 1,345,100 |
\* رقم من كتيب المطور، قدمته أورفين في 17 سبتمبر 2026، خاضع لتوفر الوحدات. يقع Chelsea Residences على الواجهة البحرية في Dubai Maritime City، بجوار J1 Beach ونادي Maritime Beach and Yacht Club، مع تسليم مقرر في ديسمبر 2029 حسب الكتيب.
خطة Chelsea المنشورة، محسوبة على كلا الحجمين
الجدول المنشور نفسه لكل وحدات Chelsea: 20% عند الحجز، ثم 40 دفعة شهرية بنسبة 1% لكل منها من الشهر الثالث حتى الثاني والأربعين، تليها دفعة 40% عند التسليم، مع رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% تضاف فوق الدفعة الأولى وليس ضمن نسبة الـ100%.
| المرحلة | النسبة | غرفتا نوم، 3.13 مليون درهم | ثلاث غرف، 4.94 مليون درهم |
|---|---|---|---|
| الحجز | 20% | 626,000 درهم (نحو 170,500 دولار) | 988,000 درهم (نحو 269,000 دولار) |
| الدفعة الشهرية (الشهر 3 إلى 42) | 1% لكل شهر | نحو 31,300 درهم (نحو 8,500 دولار) | نحو 49,400 درهم (نحو 13,450 دولار) |
| التسليم | 40% | 1,252,000 درهم (نحو 340,900 دولار) | 1,976,000 درهم (نحو 538,050 دولار) |
| رسوم دائرة الأراضي (إضافية) | 4% | 125,200 درهم (نحو 34,100 دولار) | 197,600 درهم (نحو 53,800 دولار) |
بجمع دفعة الحجز مع رسوم دائرة الأراضي، يصل المبلغ النقدي المطلوب عند التوقيع إلى نحو 751,200 درهم (نحو 204,500 دولار) لوحدة الغرفتين، أو نحو 1,185,600 درهم (نحو 322,800 دولار) لوحدة الثلاث غرف.
التحويل إلى الدولار، وليس إلى عملات أخرى
الدرهم مربوط بسعر ثابت هو 1 دولار = 3.6725 درهم، لذلك يتحول مبلغ 3.13 مليون درهم إلى رقم ثابت يقارب 852,300 دولار، ومبلغ 4.94 مليون درهم إلى نحو 1,345,100 دولار. هذا السعر الثابت خاص بالدرهم والدولار فقط، وأورفين لا تعتمد سعر صرف محدد لأي عملة أخرى.
كلا السعرين يتجاوز حد التأشيرة الذهبية
كلا سعري Chelsea في هذه الشريحة يتجاوز بوضوح حد الـ2 مليون درهم الذي يفتح باب التقدم للتأشيرة الذهبية، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية. شراء وحدة في هذه الشريحة لا يضمن الموافقة؛ الشروط المعتادة تبقى سارية دوما.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الشقق الكبيرة والبنتهاوس عند الطلب
مشاريع عديدة في المجموعة تنشر وحدات أكبر قد تقع ضمن هذه الشريحة أو فوقها بمجرد نشر سعرها: Coastal Haven وLuxury Canal Residences حتى ثلاث غرف إضافة إلى البنتهاوس، Hilton Residences حتى ثلاث غرف إضافة إلى البنتهاوس، غرفتا وثلاث غرف Golf Residences، الشقق الكبيرة في Sobha SeaHaven وSobha One، Ocean House في Palm Jumeirah، وThe Meriva Collection في Dubai Islands. لا يوجد لأي من هذه المشاريع سعر انطلاق منشور، لذلك لا تقدّر أورفين أبدا أين قد يقع سعرها؛ يطلب مستشارك الرقم الحالي للبرج والوحدة التي تهمك.
كيف يُحفظ المال فعليا
كل دفعة في Chelsea تودَع في حساب ضمان (escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس مباشرة لدى المطور، ويمكن متابعة تقدم البناء عبر خدمة "استعلام حالة المشروع" التابعة للدائرة.
لماذا لا تكفي مقارنة السعرين وحدها
الفارق بين 3.13 و4.94 مليون درهم ليس فقط فارقا في السعر، بل فارقا في حجم الأسرة أو الاستخدام المقصود للوحدة. غرفتا نوم تناسب زوجين أو مستأجرا واحدا، بينما ثلاث غرف تفتح الباب أمام أسرة أكبر أو استخدام مزدوج، جزء للإقامة الشخصية وجزء آخر يمكن تأجيره لاحقا. اختيار الوحدة المناسبة يبدأ من هذا السؤال قبل النظر في الرقم النهائي.
متى يستحق الانتظار حتى تُنشر أسعار أخرى
بما أن عدة مشاريع أكبر في المجموعة لم تنشر بعد أسعارها، قد يفضل بعض المستثمرين الانتظار بضعة أسابيع قبل الالتزام بوحدة Chelsea، خاصة إذا كانت المساحة الإضافية أهم من التسليم السريع. مستشاركم يمكنه إخباركم متى يُتوقع نشر سعر مشروع معين، دون تقديم أي تاريخ لم يؤكده المطور بعد.
الحصول على الأرقام الحالية
راسلوا أورفين عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع الوحدة والميزانية التي تهمكم. يؤكد مستشارك التوفر الحالي، تواريخ الدفعات الدقيقة، وإن كانت شقة كبيرة أو بنتهاوس من مشروع آخر في المجموعة قد سُعّرت منذ ذلك الحين، دون أي التزام بالمتابعة. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الوحيد المنشور بين 3 و5 مليون درهم في المجموعة؟ Chelsea Residences، عند 3.13 مليون درهم لغرفتي نوم و4.94 مليون درهم لثلاث غرف، كلاهما من كتيب المطور وخاضع لتوفر الوحدات.
كم من المال النقدي أحتاج عند التوقيع لوحدة الغرفتين؟ نحو 751,200 درهم إجمالا، بجمع دفعة الحجز 20% (626,000 درهم) ورسوم دائرة الأراضي 4% (125,200 درهم)، أي نحو 204,500 دولار بالسعر الثابت.
هل تؤهل وحدة Chelsea في هذه الشريحة للتأشيرة الذهبية؟ كلا السعرين يتجاوزان حد الـ2 مليون درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية.
هل توجد شقق كبيرة أو بنتهاوس مسعّرة في هذه الشريحة؟ لم تُنشر بعد. مشاريع عديدة تقدم وحدات أكبر، لكن لم يعلن أي منها سعر انطلاق لها.
كيف يُحمى مالي أثناء البناء؟ كل دفعة تودَع في حساب ضمان تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس مباشرة لدى المطور، ويمكن متابعة التقدم عبر خدمة الدائرة المخصصة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الوحيد المنشور بين 3 و5 مليون درهم في المجموعة؟
Chelsea Residences، عند 3.13 مليون درهم لغرفتي نوم و4.94 مليون درهم لثلاث غرف، كلاهما من كتيب المطور وخاضع لتوفر الوحدات.
كم من المال النقدي أحتاج عند التوقيع لوحدة الغرفتين؟
نحو 751,200 درهم إجمالا، بجمع دفعة الحجز 20% (626,000 درهم) ورسوم دائرة الأراضي 4% (125,200 درهم)، أي نحو 204,500 دولار بالسعر الثابت.
هل تؤهل وحدة Chelsea في هذه الشريحة للتأشيرة الذهبية؟
كلا السعرين يتجاوزان حد الـ2 مليون درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية.
هل توجد شقق كبيرة أو بنتهاوس مسعّرة في هذه الشريحة؟
لم تُنشر بعد. مشاريع عديدة تقدم وحدات أكبر، لكن لم يعلن أي منها سعر انطلاق لها.
كيف يُحمى مالي أثناء البناء؟
كل دفعة تودَع في حساب ضمان تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس مباشرة لدى المطور، ويمكن متابعة التقدم عبر خدمة الدائرة المخصصة.
تابع القراءة
السوق
مستثمر مغربي يعرف دبي: التنويع والإقامة، بلا أرقام سوق مغربية
مستثمر مغربي سبق له زيارة دبي ويفكر في تنويع استثماراته والحصول على إقامة. مقارنة المعايير فقط، دون أي رقم من السوق المغربي، ودون وعد بعائد.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم دبي: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
مناطق استثمارية في أبوظبي، ومناطق تملك حر في دبي: جهتان مختلفتان، وجدولا رسوم مختلفان، ومستويات دخول مختلفة. مقارنة مشروعاً بمشروع، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
أبوظبي أم رأس الخيمة: مقارنة الاستثمار العقاري بين السوقين
سوقان تقودهما الجزر، بنظامين قانونيين وبنيتي رسوم مختلفتين. مقارنة بين المناطق الاستثمارية في أبوظبي ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة، بالأرقام المنشورة فقط.
اقرأ الدليل →
السوق
باتومي أم رأس الخيمة: مقارنة بين سوقين عقاريين ساحليين
تبيع باتومي ورأس الخيمة كلاهما نمط حياة ساحلياً بسكن ذي علامة تجارية، بأسعار دخول وأطر قانونية مختلفة. هذه المقارنة حقيقة بحقيقة.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر