Immobilier à Dubaï entre 3 et 5 millions d'AED : les deux prix publiés de Chelsea, chiffrés en détail
Chelsea Residences est le seul projet de la sélection Orven avec un prix de départ publié entre AED 3 et 5 millions, à AED 3,13 millions pour deux chambres et AED 4,94 millions pour trois. Les grands appartements et penthouses des autres projets restent sur demande.
Chelsea Residences est actuellement le seul projet de la sélection Orven avec un prix de départ publié entre AED 3 millions et AED 5 millions : AED 3,13 millions pour deux chambres et AED 4,94 millions pour trois. Les deux chiffres viennent de la brochure du promoteur, fournie par Orven, sous réserve de disponibilité. Les grands appartements et penthouses d'autres projets dans cette tranche ne sont pas encore chiffrés publiquement.
Ce qui est publié dans cette tranche
| Projet | Quartier | Typologie | Prix de départ (AED) | ≈ USD |
|---|---|---|---|---|
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | 2 chambres | AED 3,13 millions* | ≈ 852 300 |
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | 3 chambres | AED 4,94 millions* | ≈ 1 345 100 |
\* Chiffre de la brochure du promoteur, fourni par Orven le 17 septembre 2026, sous réserve de disponibilité. Chelsea Residences se situe en bord de mer à Dubai Maritime City, à proximité de J1 Beach et du Maritime Beach and Yacht Club, avec une livraison prévisionnelle en décembre 2029 selon la brochure.
Le plan publié de Chelsea, chiffré sur les deux tailles
L'échéancier publié est le même pour toutes les configurations Chelsea : 20 % à la réservation, puis 40 versements mensuels de 1 % chacun du 3e au 42e mois, suivis de 40 % à la livraison, les frais DLD de 4 % venant s'ajouter à l'acompte plutôt que d'être inclus dans les 100 %.
| Étape | Part | 2 ch., AED 3,13 M | 3 ch., AED 4,94 M |
|---|---|---|---|
| Réservation | 20 % | AED 626 000 (≈ 170 500 USD) | AED 988 000 (≈ 269 000 USD) |
| Versement mensuel (mois 3 à 42) | 1 % chacun | ≈ AED 31 300 (≈ 8 500 USD) | ≈ AED 49 400 (≈ 13 450 USD) |
| Livraison | 40 % | AED 1 252 000 (≈ 340 900 USD) | AED 1 976 000 (≈ 538 050 USD) |
| Frais DLD (en plus) | 4 % | AED 125 200 (≈ 34 100 USD) | AED 197 600 (≈ 53 800 USD) |
En additionnant la réservation et les frais DLD, la mise de départ nécessaire à la signature atteint environ AED 751 200 (≈ 204 500 USD) pour les deux chambres, ou environ AED 1 185 600 (≈ 322 800 USD) pour les trois chambres.
La conversion en dollars, pas en euros
Le dirham est arrimé à un taux fixe de 1 USD = 3,6725 AED, donc AED 3,13 millions se convertit en un chiffre stable d'environ 852 300 USD, et AED 4,94 millions en environ 1 345 100 USD. Le taux euro-dollar, lui, évolue chaque jour et Orven ne fixe jamais de conversion en euros. Prenez le taux du jour auprès de votre banque et appliquez-le aux montants en USD ci-dessus si vous raisonnez en euros.
Les deux prix dépassent le seuil du Golden Visa
Les deux prix de départ de Chelsea dans cette tranche se situent largement au-dessus du seuil de AED 2 millions qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Voir notre guide sur le seuil du Golden Visa immobilier pour comprendre le fonctionnement général de cette démarche, et notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï pour ce qui s'ajoute généralement aux frais DLD, comme les frais d'agence ou d'enregistrement d'un crédit le cas échéant.
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Les grands appartements et penthouses sur demande
Plusieurs projets de la sélection publient des configurations plus grandes qui pourraient se situer dans ou au-dessus de cette tranche une fois un prix communiqué : Coastal Haven et Luxury Canal Residences jusqu'à trois chambres plus penthouses, Hilton Residences jusqu'à trois chambres plus penthouses, les deux et trois chambres de Golf Residences, les grands appartements de Sobha SeaHaven et Sobha One, Ocean House à Palm Jumeirah, et The Meriva Collection à Dubai Islands. Aucun de ces projets n'a de prix de départ publié, donc Orven n'estime jamais où ils se situeraient ; votre conseiller demande le chiffre actuel pour la tour et la configuration qui vous intéressent.
Comment l'argent est réellement conservé
Chaque versement Chelsea est déposé sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et non versé directement au promoteur ; l'avancement peut être vérifié via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Voir notre guide sur le fonctionnement du compte séquestre à Dubaï pour ce que couvre réellement cette protection, et notre guide sur les prix de l'immobilier à Dubaï en 2026 pour situer cette tranche par rapport au reste du marché.
Obtenir les chiffres du jour
Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com avec la configuration et le budget qui vous intéressent. Votre conseiller confirme la disponibilité actuelle, les dates exactes des versements, et si un grand appartement ou un penthouse d'un autre projet de la sélection a depuis été chiffré, sans obligation d'engagement. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quel est le seul prix publié entre AED 3 et 5 millions dans la sélection ? Chelsea Residences, à AED 3,13 millions pour deux chambres et AED 4,94 millions pour trois, les deux issus de la brochure du promoteur et sous réserve de disponibilité.
De combien de liquidités ai-je besoin à la signature pour les deux chambres ? Environ AED 751 200 au total, en combinant la réservation de 20 % (AED 626 000) et les frais DLD de 4 % (AED 125 200), soit environ 204 500 USD à la parité fixe.
Une unité Chelsea dans cette tranche donne-t-elle droit au Golden Visa ? Les deux prix de départ dépassent le seuil de AED 2 millions, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Existe-t-il des grands appartements ou penthouses chiffrés dans cette tranche ? Pas encore publiés. Plusieurs projets proposent des configurations plus grandes, mais aucun n'a communiqué de prix de départ pour elles.
Comment mon argent est-il protégé pendant la construction ? Chaque versement est déposé sur un compte séquestre du Dubai Land Department, et non directement chez le promoteur ; l'avancement peut être suivi via le service dédié du DLD.
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Questions fréquentes
Quel est le seul prix publié entre AED 3 et 5 millions dans la sélection ?
Chelsea Residences, à AED 3,13 millions pour deux chambres et AED 4,94 millions pour trois, les deux issus de la brochure du promoteur et sous réserve de disponibilité.
De combien de liquidités ai-je besoin à la signature pour les deux chambres ?
Environ AED 751 200 au total, en combinant la réservation de 20 % (AED 626 000) et les frais DLD de 4 % (AED 125 200), soit environ 204 500 USD à la parité fixe.
Une unité Chelsea dans cette tranche donne-t-elle droit au Golden Visa ?
Les deux prix de départ dépassent le seuil de AED 2 millions, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Existe-t-il des grands appartements ou penthouses chiffrés dans cette tranche ?
Pas encore publiés. Plusieurs projets proposent des configurations plus grandes, mais aucun n'a communiqué de prix de départ pour elles.
Comment mon argent est-il protégé pendant la construction ?
Chaque versement est déposé sur un compte séquestre du Dubai Land Department, et non directement chez le promoteur ; l'avancement peut être suivi via le service dédié du DLD.
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