عقارات دبي فوق 5 مليون درهم: أسعار Bay Estate المتوسطة وسعر انطلاق The Grove

فوق 5 مليون درهم، تنشر مجموعة أورفين متوسطات أسعار Bay Estate حسب الوحدة في Dubai Islands، وسعر انطلاق فيلات The Grove في Dubailand. الفلل ذات العلامات التجارية الكبيرة والبنتهاوس تبقى عند الطلب.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate في Dubai Islands، صورة توضيحية من المطور

فوق 5 مليون درهم، هناك مشروعان فقط في مجموعة أورفين نشرا أرقاما: Bay Estate في Dubai Islands، بمتوسطات أسعار حسب الوحدة بدلا من سعر انطلاق واحد، وThe Grove في Sobha Sanctuary، بمجموعة فلل تبدأ من 9.33 مليون درهم. الفلل ذات العلامات التجارية الكبيرة والبنتهاوس من مطورين آخرين في المجموعة تبقى عند الطلب في هذا المستوى.

Bay Estate: متوسطات أسعار، وليست أسعار انطلاق

تعطي جدولة أسعار Nakheel لمشروع Bay Estate، التي قدمتها للمشروع في 27 سبتمبر 2026، متوسطات لكل وحدة. هذه متوسطات، وليست أبدا أسعار "تبدأ من"، ولكل قطعة أرض أو وحدة سعرها الخاص المؤكد عند الاستفسار.

الوحدة	متوسط السعر (درهم)	بالدولار تقريبا	متوسط الأرض / المساحة (قدم مربع)
تاون هاوس، 3 غرف	5.9 مليون	نحو 1,606,500	2,400 / 3,100
تاون هاوس، 4 غرف	6.9 مليون	نحو 1,878,800	3,900 / 3,500
فيلا جمينة، 4 غرف G+1	7.2 مليون	نحو 1,960,500	4,100 / 3,700
فيلا جمينة Plus، 4 غرف G+2	8.9 مليون	نحو 2,423,400	4,100 / 5,300
فيلا بحديقة، 4 غرف	10 مليون	نحو 2,722,900	6,500 / 5,200
قطعة أرض على الواجهة البحرية	18 مليون	نحو 4,901,300	8,000 (GFA 7,800)
قطعة أرض على الشاطئ	20 مليون	نحو 5,445,900	8,100 (GFA 7,800)

مشروع Bay Estate هو مجتمع Nakheel الذي يجمع تاون هاوس وفلل وقطع أراضٍ عبر ثلاثة أحياء فرعية، Cala وVerda وAgora، وقد أُطلقت المرحلة الأولى في Verda، ضمن Dubai Islands. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الرسومات غير مشمولة وهي على مسؤولية المشتري، حسب الكتيب. الانتهاء التقديري من البناء هو يناير 2031.

جدول السداد المنشور لـBay Estate

تتبع الفلل والتاون هاوس نفس الجدول المنشور: 20% في أكتوبر 2026، ثم دفعات 5% و5% و10% و10% و5% و5% حتى أبريل 2029، ثم 40% عند التسليم في يناير 2031. على متوسط تاون هاوس 3 غرف البالغ 5.9 مليون درهم، تمثل دفعة أكتوبر 2026 وحدها نحو 1.18 مليون درهم، أي قرابة 321,300 دولار. أما قطع الأراضي فتتبع جدولا مختلفا: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، ثم سبع دفعات بنسبة 13 إلى 15% حتى سبتمبر 2029، لتصل إلى 100% قبل نهاية 2029.

The Grove: سعر انطلاق منشور، دون جدول سداد منشور

The Grove في Sobha Sanctuary هي مجموعة فلل مستقلة من 4 و5 و6 غرف في Dubailand، بسعر انطلاق أعلنه المطور يبلغ 9.33 مليون درهم، أي نحو 2,540,500 دولار، خاضع لتوفر الوحدات. جدول السداد غير منشور على صفحة Sobha الرسمية؛ يؤكده مستشارك قبل الحجز. خطة Coastal Haven بنسبة 20/80 هي مجرد مثال على شكل خطة منشورة في مكان آخر من المجموعة، وليست رقما ينطبق هنا.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

التحويل إلى الدولار، وليس إلى عملات أخرى

الدرهم مربوط بسعر ثابت هو 1 دولار = 3.6725 درهم، لذلك يتحول كل مبلغ بالدرهم أعلاه إلى رقم دولاري ثابت. أما سعر صرف عملات أخرى فليس ثابتا ويتغير يوميا؛ أورفين لا تنشر أبدا سعر صرف محدد لعملة أخرى. خذوا سعر اليوم من بنككم وطبقوه على أرقام الدولار في هذا الدليل إن كانت ميزانيتكم بعملة أخرى.

فلل ذات علامات تجارية وسكاي مانشن وبنتهاوس لا تزال عند الطلب

مشاريع عديدة كبيرة أو ذات علامة تجارية في المجموعة تقع فوق 5 مليون درهم حسب نوع وحدتها، لكن لا يوجد لأي منها سعر منشور: فلل Utopia من 5 إلى 7 غرف في DAMAC Hills، وحدات BUGATTI Residences من 3 إلى 5 غرف وبنتهاوس Sky Mansion في Business Bay، ووحدات Burj Binghatti Jacob & Co من غرفتين إلى 6 غرف مع سكاي مانشن وبنتهاوس، أيضا في Business Bay، والشقق الكبيرة والدوبلكس والبنتهاوس في Ocean House على Palm Jumeirah. يطلب مستشارك الرقم الحالي لأي من هذه الوحدات بمجرد تحديد الإعداد الذي يهمكم.

ما يترتب على شراء بهذا المستوى

خصصوا 4% إضافية لرسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي على بيع جاهز، أو رسوم Oqood الثابتة لحجز على الخارطة، مؤكدة في العقد. كل سعر في هذه الصفحة يتجاوز أصلا حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم، حسب شروط تؤكد لدى الجهات الرسمية. عند هذا المستوى من الميزانية، يطلب مستشارك أيضا مستندات التعرف المعتادة على العميل، إثبات الهوية وإثبات مصدر الأموال، قبل فتح حساب الضمان، بما يتوافق مع متطلبات مكافحة غسل الأموال في الإمارات؛ وتُحدد قائمة المستندات الدقيقة حسب كل حالة. التحويل المصرفي الدولي إلى حساب الضمان ممارسة معتادة؛ تحققوا من بنككم بشأن متطلباته الخاصة بالإبلاغ عن مبلغ بهذا الحجم قبل إرسال الأموال.

الحصول على الأرقام الحالية

راسلوا أورفين عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع الوحدة والميزانية التي تفكرون فيها. يؤكد مستشارك السعر الحالي للقطعة في Bay Estate، والفلل المتاحة في The Grove، وإن كانت أي وحدة ذات علامة تجارية في المجموعة قد نُشر لها سعر منذ ذلك الحين، دون أي التزام بالمتابعة. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

هل أسعار Bay Estate هي أسعار انطلاق أم متوسطات؟ هي متوسطات مقدمة من جدولة أسعار المطور، وليست أبدا أسعار "تبدأ من". لكل قطعة سعرها الخاص المؤكد.

ما هو أرخص خيار منشور فوق 5 مليون درهم؟ متوسط تاون هاوس 3 غرف في Bay Estate، عند 5.9 مليون درهم، أي نحو 1,606,500 دولار، يليه سعر انطلاق فلل The Grove عند 9.33 مليون درهم.

هل خطة سداد The Grove مطابقة لخطة Coastal Haven بنسبة 20/80؟ لا. جدول The Grove غير منشور؛ نسبة 20/80 في Coastal Haven مجرد مثال على خطة منشورة في مكان آخر من المجموعة.

هل للفلل ذات العلامات التجارية مثل Ocean House أو Burj Binghatti سعر منشور؟ ليس حاليا. يطلب مستشارك الرقم الحالي بمجرد معرفة الإعداد الذي تريدونه.

ما هي الفحوصات الإضافية التي تنطبق على شراء بهذا المستوى من الميزانية؟ مستندات التعرف المعتادة على العميل، إثبات الهوية وإثبات مصدر الأموال، قبل فتح حساب الضمان، بما يتوافق مع متطلبات الإمارات.