Immobilier à Dubaï au-dessus de 5 millions d'AED : les prix moyens de Bay Estate et le prix de départ de The Grove
Au-dessus de AED 5 millions, la sélection Orven publie les prix moyens de Bay Estate par typologie sur Dubai Islands, et le prix de départ des villas de The Grove à Dubailand. Les grandes villas de marque et les penthouses restent sur demande.
Au-dessus de AED 5 millions, deux projets de la sélection Orven publient des chiffres : Bay Estate sur Dubai Islands, avec des prix moyens par typologie plutôt qu'un prix de départ unique, et The Grove à Sobha Sanctuary, avec une collection de villas dès AED 9,33 millions. Les grandes villas de marque et les penthouses d'autres promoteurs de la sélection restent sur demande à ce niveau.
Bay Estate : des prix moyens, pas des prix de départ
La grille tarifaire de Nakheel pour Bay Estate, fournie à Orven le 27 septembre 2026, donne des moyennes par typologie. Ce sont des moyennes, jamais des prix « à partir de », et chaque lot a son propre chiffre confirmé au moment de la demande.
| Typologie | Prix moyen (AED) | ≈ USD | Terrain / NSA (moyenne, sq ft) |
|---|---|---|---|
| Maison de ville, 3 chambres | 5,9 millions | ≈ 1 606 500 | 2 400 / 3 100 |
| Maison de ville, 4 chambres | 6,9 millions | ≈ 1 878 800 | 3 900 / 3 500 |
| Villa jumelée, 4 ch. G+1 | 7,2 millions | ≈ 1 960 500 | 4 100 / 3 700 |
| Villa jumelée Plus, 4 ch. G+2 | 8,9 millions | ≈ 2 423 400 | 4 100 / 5 300 |
| Villa avec jardin, 4 chambres | 10 millions | ≈ 2 722 900 | 6 500 / 5 200 |
| Terrain front de mer | 18 millions | ≈ 4 901 300 | 8 000 (GFA 7 800) |
| Terrain plage | 20 millions | ≈ 5 445 900 | 8 100 (GFA 7 800) |
Bay Estate est la communauté de Nakheel réunissant maisons de ville, villas et terrains sur trois quartiers, Cala, Verda et Agora, la première tranche ayant été lancée à Verda, au sein de Dubai Islands. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses et restent à la charge de l'acquéreur, selon la brochure. La fin de construction est estimée à janvier 2031.
L'échéancier publié de Bay Estate
Les villas et maisons de ville suivent le même échéancier publié : 20 % en octobre 2026, puis des versements de 5 %, 5 %, 10 %, 10 %, 5 % et 5 % jusqu'en avril 2029, et 40 % à la livraison en janvier 2031. Sur la moyenne des maisons de ville 3 chambres, AED 5,9 millions, le versement d'octobre 2026 seul représente environ AED 1,18 million, soit près de 321 300 USD. Les terrains suivent un échéancier différent : 20 % à la réservation en octobre 2026, puis sept versements de 13 à 15 % jusqu'en septembre 2029, pour atteindre 100 % avant fin 2029.
The Grove : un prix de départ publié, sans échéancier publié
The Grove à Sobha Sanctuary est une collection de villas indépendantes de 4, 5 et 6 chambres à Dubailand, avec un prix de départ annoncé par le promoteur de AED 9,33 millions, soit environ 2 540 500 USD, sous réserve de disponibilité. L'échéancier de paiement n'est pas publié sur la page officielle de Sobha ; votre conseiller le confirme avant toute réservation. Le 20/80 de Coastal Haven est un exemple de ce à quoi ressemble un plan publié ailleurs dans la sélection, pas un chiffre qui s'applique ici.
La conversion en dollars, pas en euros
Le dirham est arrimé à un taux fixe de 1 USD = 3,6725 AED, donc chaque montant en AED ci-dessus se convertit en un chiffre USD stable. Le taux euro-dollar, lui, n'est pas fixe et évolue chaque jour ; Orven ne publie jamais de conversion en euros figée. Prenez le taux du jour auprès de votre banque et appliquez-le aux montants en USD de ce guide si votre budget est en euros.
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Villas de marque, sky mansions et penthouses encore sur demande
Plusieurs résidences de marque ou de grand format de la sélection se situent au-dessus de AED 5 millions par leur typologie, mais aucune n'a de prix publié : les villas 5 à 7 chambres d'Utopia à DAMAC Hills, les 3 à 5 chambres et les penthouses Sky Mansion de BUGATTI Residences à Business Bay, les 2 à 6 chambres, sky mansions et penthouses de Burj Binghatti Jacob & Co, également à Business Bay, et les grands appartements, duplex et penthouses d'Ocean House à Palm Jumeirah. Votre conseiller demande le chiffre actuel pour l'une de ces résidences dès que vous avez une configuration en tête.
Ce qu'implique un achat à ce niveau
Prévoyez 4 % supplémentaires pour l'enregistrement au Dubai Land Department sur une vente achevée, ou les frais Oqood fixes pour une réservation sur plan, confirmés dans votre contrat ; voir notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï. Chaque prix de cette page dépasse déjà le seuil de AED 2 millions du Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. À ce niveau de budget, votre conseiller demande aussi les justificatifs habituels de connaissance client, preuve d'identité et preuve de l'origine des fonds, avant l'ouverture du compte séquestre, conformément aux exigences émiraties en matière de lutte contre le blanchiment ; la liste exacte des documents est confirmée au cas par cas. Le virement international vers le compte séquestre est une pratique courante ; vérifiez auprès de votre banque ses propres obligations de déclaration pour un montant de cette taille avant d'envoyer les fonds.
Obtenir les chiffres du jour
Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com avec la typologie et le budget que vous envisagez. Votre conseiller confirme le prix actuel du lot à Bay Estate, les villas disponibles à The Grove, et si une résidence de marque de la sélection a depuis publié un prix, sans obligation d'engagement. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Les prix de Bay Estate sont-ils des prix de départ ou des prix moyens ? Ce sont des moyennes fournies par la grille tarifaire du promoteur, jamais des prix « à partir de ». Chaque lot a son propre prix confirmé.
Quelle est l'option publiée la moins chère au-dessus de AED 5 millions ? La moyenne des maisons de ville 3 chambres de Bay Estate, à AED 5,9 millions, soit environ 1 606 500 USD, suivie du prix de départ des villas de The Grove à AED 9,33 millions.
Le plan de paiement de The Grove est-il le même que le 20/80 de Coastal Haven ? Non. L'échéancier de The Grove n'est pas publié ; le 20/80 de Coastal Haven n'est qu'un exemple de plan publié ailleurs dans la sélection.
Les villas de marque comme Ocean House ou Burj Binghatti ont-elles un prix publié ? Pas actuellement. Votre conseiller demande le chiffre actuel une fois que vous connaissez la configuration recherchée.
Quelles vérifications supplémentaires s'appliquent à un achat à ce niveau de budget ? Les justificatifs habituels de connaissance client, preuve d'identité et preuve de l'origine des fonds, avant l'ouverture du compte séquestre, conformément aux exigences émiraties.
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Questions fréquentes
Les prix de Bay Estate sont-ils des prix de départ ou des prix moyens ?
Ce sont des moyennes fournies par la grille tarifaire du promoteur, jamais des prix « à partir de ». Chaque lot a son propre prix confirmé.
Quelle est l'option publiée la moins chère au-dessus de AED 5 millions ?
La moyenne des maisons de ville 3 chambres de Bay Estate, à AED 5,9 millions, soit environ 1 606 500 USD, suivie du prix de départ des villas de The Grove à AED 9,33 millions.
Le plan de paiement de The Grove est-il le même que le 20/80 de Coastal Haven ?
Non. L'échéancier de The Grove n'est pas publié ; le 20/80 de Coastal Haven n'est qu'un exemple de plan publié ailleurs dans la sélection.
Les villas de marque comme Ocean House ou Burj Binghatti ont-elles un prix publié ?
Pas actuellement. Votre conseiller demande le chiffre actuel une fois que vous connaissez la configuration recherchée.
Quelles vérifications supplémentaires s'appliquent à un achat à ce niveau de budget ?
Les justificatifs habituels de connaissance client, preuve d'identité et preuve de l'origine des fonds, avant l'ouverture du compte séquestre, conformément aux exigences émiraties.
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