أفضل الفلل وبيوت التاون هاوس off-plan في دبي 2026

مساحة الأرض وعدد الطوابق ونوع المجتمع تميّز الفلل والتاون هاوس أكثر من أي سعر استدلالي واحد. مقارنة مشاريع الفلل والتاون هاوس في مجموعة Orven، وBay Estate بأسعار متوسطة لا سعر ابتداءً من.

6 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate، Dubai Islands، صورة تصويرية من المطوّر

يُحسَم شراء الفيلا أو التاون هاوس عادة على معايير مختلفة عن الشقة: مساحة الأرض، عدد الطوابق، ونوع المجتمع المحيط بالمنزل، أكثر من سعر استدلالي واحد. يقارن هذا الدليل مشاريع الفلل والتاون هاوس في مجموعة Orven على هذا الأساس، بأرقام منشورة فقط، وليس بترتيب جودة أبدًا.

كيف اخترنا هذه المشاريع

الاختيار محصور في مشاريع الفلل والتاون هاوس في مجموعة Orven. قارنّا بينها حسب: مساحة الأرض والمساحة المبنية المنشورة حين تتوفر، عدد الطوابق (أرضي + طابق، أرضي + طابقان، أو صيغة تاون هاوس من ثلاثة مستويات)، ونوع المجتمع (غولف، حديقة، واجهة بحرية، أو قرب منطقة إكسبو). ينشر Bay Estate أسعارًا متوسطة لكل نوع وحدة، لا سعر بداية، ولا نحوّل هذا المتوسط إلى رقم "ابتداءً من" أبدًا.

مشاريع هذه المجموعة

المشروع	الحي	النوع	السعر أو الخطة المنشورة	نوع المجتمع
Bay Estate	Dubai Islands	تاون هاوس 3-4 غرف؛ فلل متلاصقة G+1 وG+2؛ فلل بحديقة	أسعار متوسطة فقط، مثال: تاون هاوس 3 غرف بمتوسط 5.9 مليون درهم	Cala (على الماء)، Verda (حول الحدائق)، Agora (حول النوادي)
The Grove	Sobha Sanctuary، Dubailand	فلل 4-6 غرف	ابتداءً من 9.33 مليون درهم*	حديقة منسقة، ممرات مائية
Avena	The Valley	فلل 4 غرف، ثلاثة أنماط واجهة	عند الطلب	مجتمع حول حديقة
Utopia	DAMAC Hills، Dubailand	فلل 5-7 غرف	عند الطلب	قرب الغولف، طابع منتجعي
Golf Greens	DAMAC Hills	تاون هاوس 2-3 غرف (وشقق 1-2 غرفة أيضًا)	عند الطلب	إطلالة على المسارات الخضراء
Terra Woods	Expo Living، Dubai South	تاون هاوس (وشقق 1-3 غرف أيضًا)	عند الطلب	ساحات داخلية وممرات خضراء، قرب Expo City
Porto View	Rashid Yachts & Marina	تاون هاوس 3 غرف (وشقق 1-3 غرف أيضًا)	ابتداءً من 1.93 مليون درهم*	قاعدة منسقة على المارينا

\* سعر بداية أعلنه المطوّر، مرتبط بتوافر الوحدات، يؤكده مستشارك عند الاستفسار.

قراءة الجدول حسب الأرض والطوابق

ينشر Bay Estate أرقامًا متوسطة واضحة لكل تصميم: تاون هاوس 3 غرف بمتوسط مساحة أرض نحو 2400 قدم مربع، بمساحة قابلة للبيع صافية تبلغ نحو 3100 قدم مربع، بينما فيلا متلاصقة 4 غرف بصيغة "Plus" G+2 بمساحة قابلة للبيع صافية تبلغ نحو 5300 قدم مربع على أرض تبلغ نحو 4100 قدم مربع؛ وفيلا بحديقة بمتوسط نحو 10 ملايين درهم على أرض نحو 6500 قدم مربع. تقع The Grove وUtopia في الفئة الأكبر من المجموعة، وكلاهما فلل مستقلة بدل تاون هاوس متلاصق. تقدّم Golf Greens وPorto View صيغة تاون هاوس بمساحة أصغر، ضمن مجتمع غولف أو مارينا راسخ. تناسب Terra Woods وAvena مشتريًا يريد تاون هاوس أو فيلا ضمن مخطط عام أحدث، منظّم حول ساحات أو حديقة مركزية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ماذا تعني أسعار Bay Estate المتوسطة فعليًا

أرقام Bay Estate، المقدّمة من المطوّر في 27 سبتمبر 2026، هي متوسطات لكل تصميم، لا سعر بداية ولا ضمان لأرض محددة؛ فوحدة زاوية أو أرض أكبر أو شارع معيّن داخل Cala أو Verda أو Agora يختلف سعره. تظهر مسابح خاصة في بعض الرسوم ولكنها غير مشمولة وتبقى على حساب المشتري، وفقًا للكتيب. يفصّل دليلنا فيلا على الواجهة البحرية في دبي أقل من 10 ملايين درهم كيف تُقارَن أنواع Bay Estate من حيث السعر بخيارات بحرية أخرى في المجموعة.

المرافق المشتركة بين هذه المشاريع

ينشر Bay Estate لاغونين خاصين قابلين للسباحة بينهما تراس يوغا، شاطئًا وناديًا شاطئيًا، مارينا وممشى، ونادييّ منتجع بمسبح. يضيف The Grove شاطئ بحيرة ونادٍ ومنصة يوغا وتأمل وشبكة مسارات للدراجات. يحتوي Utopia على مسبح مجتمعي ومساحات سينما منزلية ومفتوحة ونادي غولف. تضيف Golf Greens حديقة مائية وميزات غولف مائي وجزرًا للغولف، بينما يركّز Terra Woods على مسبح رئيسي وتراس مسبح وملعب بادل على السطح. تنشر Porto View مسبحًا لامتناهي ومرافق لياقة وحدائق منسقة، إلى جانب غرف متعددة الاستخدامات ومحلات تجارية داخل المجمع.

خطط السداد للفلل والتاون هاوس

تمتد خطة الفلل والتاون هاوس في Bay Estate على دفعات مؤرخة: 20% في أكتوبر 2026، ودفعات أصغر عدة خلال 2027 و2028، ودفعة أخيرة 40% عند تسليم مقدّر في يناير 2031. لم تنشر أي من المشاريع الستة الأخرى أعلاه خطة سداد على صفحتها الرسمية؛ يؤكد مستشارك الخطة الحالية قبل أي حجز.

تحدث مع مستشار عن مساحة الأرض والطوابق

أخبرنا بمساحة الأرض وعدد الطوابق التي تحتاجها، وهل يهمك مجتمع غولف أو حديقة أو واجهة بحرية أكثر، وسنضيّق لك هذا المقارنة إلى خيارين أو ثلاثة. راسل Orven على واتساب +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. الوساطة العقارية عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

هل رقم 5.9 مليون درهم لتاون هاوس Bay Estate هو سعر بداية؟ لا. إنه متوسط منشور لتصميم تاون هاوس 3 غرف، لا سعر "ابتداءً من". يؤكد مستشارك الرقم لأرض محددة.

أي مشروع لديه أكبر نوع فيلا منشور؟ Utopia، بفلل من 5 إلى 7 غرف في DAMAC Hills، وThe Grove، بفلل من 4 إلى 6 غرف في Sobha Sanctuary، يقعان في الفئة الأكبر من المجموعة.

هل المسابح الخاصة مشمولة في فلل وتاون هاوس Bay Estate؟ لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الرسوم غير مشمولة وتبقى على حساب المشتري، وفقًا لكتيب المطوّر.

أي من هذه المشاريع لديه خطة سداد منشورة؟ فقط Bay Estate، بخطة مؤرخة حتى تسليم مقدّر في يناير 2031. البقية يؤكدها مستشارك عند الطلب.