الاستثمار في دبي من شرم الشيخ: دليل عملي لمستثمر من البحر الأحمر

لماذا يهتم مستثمر من شرم الشيخ بسوق دبي

شرم الشيخ مدينة سياحية بامتياز، تعيش على اقتصاد الفنادق والغوص والخدمات السياحية، وتضم طبقة من أصحاب الفنادق والمستثمرين العقاريين المحليين المعتادين أصلاً على التعامل مع نزلاء وشركاء من جنسيات متعددة. هذا الاحتكاك اليومي بالسوق الدولي يجعل فكرة امتلاك وحدة في وجهة عالمية أخرى مثل دبي أقرب إلى منطق مألوف من كثير من الأسواق الأخرى.

جالية مصرية واسعة من المدن السياحية تملك وحدات في دبي وتزورها بانتظام، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار مؤجَّر.

خطوات الشراء من شرم الشيخ

1. تحديد الهدف. تنويع المدخرات بعملة أخرى، أو استثمار مؤجَّر في وجهة عالمية أخرى.
2. اختيار المشروع. بين مجتمع كبير حديث الإعلان أو عنوان قريب من قناة دبي المائية.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر المصري.
4. تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في شرم الشيخ إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من شرم الشيخ

البنك الأهلي المصري وبنك مصر من أكثر البنوك انتشاراً في مدن جنوب سيناء، وكلاهما ينفذ تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام. كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج مصر؛ جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال، وناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز.

ثلاثة مشاريع من تشكيلة Binghatti

Mercedes-Benz Places | Binghatti City مجتمع سكني مخطط من 12 برجاً في ميدان ونادي الشيخة بالقرب منه، أُعلن عنه في 15 يناير 2026، ويضم ممشى مركزياً أخضر كبيراً ومسطحات مائية واثني عشر نادياً رياضياً. السعر الحالي عند الطلب، مع سعر ابتدائي دعائي خاص بوحدات استديو ضمن Project Maybach فقط. تفاصيل على صفحة المشروع.

One by Binghatti في Business Bay يقدّم وحدات من استديو إلى أربع غرف بإطلالة على قناة دبي المائية، مع مسابح وملعب تنس ومرافق للعافية، وهو خيار بميزانية دخول أقل. تفاصيل على صفحة المشروع.

Chelsea Residences by DAMAC في Dubai Maritime City يقدّم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف، بأسعار معلنة من المطوّر (حسب كتيب التسعير المقدَّم في 17 سبتمبر 2026): غرفة واحدة حوالي 2.17 مليون درهم، غرفتان حوالي 3.13 مليون درهم، وثلاث غرف حوالي 4.94 مليون درهم، وخطة دفع 20% حجز ثم 1% شهرياً لأربعين شهراً ثم 40% عند التسليم، بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%. تفاصيل على صفحة المشروع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في مصر يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من مصر يفصّل المسار العام، ودليل رسوم شراء عقار في دبي: DLD وOqood والميزانية يفصّل بنود التكلفة.

مقارنة سريعة

دور مستشار Orven

من شرم الشيخ، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة فعلياً، لا مجرد كتالوج عام. يقارن معك مستشارك المشاريع وفق ميزانيتك وهدفك، ويجهّز نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك لدى الدائرة المختصة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر.

• Binghatti City: ممشى مركزي أخضر كبير، مسطحات مائية، أجنحة فنية، مسارات نشطة وتلال بانورامية، واثنا عشر نادياً رياضياً.
• One by Binghatti: مسابح وممشى على حوض السباحة، ملعب تنس، ومرافق للياقة البدنية.
• Chelsea Residences: شاطئ Chelsea Lion، نادي Chelsea Blue الشاطئي، مسبح لا متناهٍ، ومركز تدريب Chelsea Athlete.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين المجتمع الكبير حديث الإعلان والعنوانين الآخرين قبل أي قرار نهائي.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من شرم الشيخ؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

هل خطة دفع Chelsea Residences منشورة رسمياً؟ نعم، منشورة في كتيب أسعار المطوّر المقدَّم لمستشاري Orven: 20% حجز، 1% شهرياً حتى الشهر الأربعين، 40% عند التسليم.

ما الفرق بين One by Binghatti وBinghatti City؟ الأول في Business Bay بسعر دخول أقل، والثاني مجتمع أكبر في ميدان حديث الإعلان بسعر دعائي لوحدات استديو محددة فقط.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.