خطط سداد 60/40 و70/30 والمثقّلة نحو التسليم في دبي: مقارنة
ثمانية خطط سداد منشورة فعلياً في مجموعة Orven، مصنّفة بحسب النسبة المستحقة قبل التسليم ومقابل التسليم، مع المبلغ لكل مليون درهم في كل مرحلة.
"60/40" و"70/30" اختصاران لوصف كيف تتوزع خطة السداد المنشورة بين ما يُدفع قبل التسليم وما يُدفع عند التسليم. لكن هذا الاختصار يخفي فروقاً حقيقية: خطة 60/40 تُسدَّد على دفعتين أو ثلاث دفعات إنشائية تختلف كثيراً عن خطة 60/40 تُسدَّد على 40 دفعة شهرية صغيرة. يجمع هذا الدليل ثمانية خطط سداد منشورة فعلياً في مجموعة Orven بحسب هذه النسبة قبل التسليم ومقابل التسليم، ثم يعرض المبلغ المستحق لكل مليون درهم في كل مرحلة لتتمكن من المقارنة وفق أرقامك الخاصة.
الثمانية خطط المنشورة، مصنّفة بحسب النسبة
| النسبة | المشاريع | البنية | |
|---|---|---|---|
| 20/80 | Coastal Haven | 20% عند الحجز، 80% عند التسليم | |
| 40/60 | Golf Residences | 20% عند الحجز، 20% أثناء الإنشاء، 60% عند التسليم | |
| 65/35 | Luxury Canal Residences، Sanctuary Residences | 20% عند الحجز، 45% أثناء الإنشاء، 35% عند التسليم | |
| 60/40 | Hilton Residences، FAUCHON Résidences | 20% عند الحجز، 40% أثناء الإنشاء، 40% عند التسليم | |
| 60/40 (شهري) | Chelsea Residences | 20% عند الحجز، 40 دفعة شهرية بنسبة 1% (من الشهر 3 إلى الشهر 42)، 40% عند التسليم | |
| قريب من 70/30 | [Mercedes-Benz Places \ | Binghatti City](/ar/projects/mercedes-benz-places-binghatti-city/)، منشورة بصيغة 20/50/30 | 20% عند الحجز، 50% أثناء الإنشاء، 30% عند التسليم |
| 20/40/40 (بتواريخ) | Bay Estate، الفلل والمنازل المتصلة | دفعة أولى 20% في أكتوبر 2026، دفعات متدرجة حتى 40% قبل التسليم، 40% عند تسليم مقدَّر في يناير 2031 |
الأرقام التي تنشرها Binghatti City هي 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند التسليم، وهو ما يعطي نسبة 70/30 بعد جمع الحجز والإنشاء معاً. المبلغ لكل مليون درهم في كل مرحلة يوضّح الفرق الحقيقي في التدفق النقدي أكثر من مجرد الاختصار.
المبلغ لكل مليون درهم، مرحلة بمرحلة
- Coastal Haven (20/80): 200,000 درهم عند الحجز، 800,000 درهم عند التسليم.
- Golf Residences (40/60): 200,000 درهم عند الحجز، 200,000 درهم أثناء الإنشاء، 600,000 درهم عند التسليم.
- Canal وSanctuary (65/35): 200,000 درهم عند الحجز، 450,000 درهم أثناء الإنشاء، 350,000 درهم عند التسليم.
- Hilton وFAUCHON (60/40): 200,000 درهم عند الحجز، 400,000 درهم أثناء الإنشاء، 400,000 درهم عند التسليم.
- Chelsea Residences (60/40، شهري): 200,000 درهم عند الحجز، ثم 40 دفعة بقيمة 10,000 درهم لكل دفعة (1% من مليون درهم) من الشهر 3 إلى الشهر 42، بإجمالي 400,000 درهم، ثم 400,000 درهم عند التسليم. رسوم DLD بنسبة 4%، أي 40,000 درهم لكل مليون، تُضاف فوق دفعة الحجز، ولا تُحسب جزءاً منها.
- Binghatti City (قريب من 70/30): 200,000 درهم عند الحجز، 500,000 درهم أثناء الإنشاء، 300,000 درهم عند التسليم.
- Bay Estate، الفلل والمنازل المتصلة (60/40، بتواريخ): 200,000 درهم دفعة أولى في أكتوبر 2026، دفعات متدرجة تصل إلى 400,000 درهم قبل التسليم، ثم 400,000 درهم عند تسليم مقدَّر في يناير 2031.
كل إجمالي تم التحقق منه مرتين: الأرقام الثلاثة أو الأربعة في كل سطر تعيد مجموعها إلى 1,000,000 درهم. يعرض دليلنا المقارن عن أفضل خطط سداد الشراء على الخارطة في دبي لعام 2026 هذه الخطط نفسها جنباً إلى جنب مع الحي والسعر الأولي لكل مشروع.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لماذا النسبة أهم من الاختصار
خطة 20/80 أو 40/60، المثقّلة نحو التسليم، تناسب مشترياً يفضّل الاحتفاظ برأس ماله متاحاً حتى اقتراب انتهاء البناء، غالباً لأنه يرتّب تمويلاً بنكياً لجزء من الرصيد، دائماً بموافقة الجهة المُمَوِّلة. خطة 65/35 أو القريبة من 70/30، المثقّلة نحو الإنشاء، تناسب مشترياً يفضّل تسديد معظم السعر أثناء البناء، لتقليل ما يبقى مستحقاً عند تسلّم المفاتيح. البنية الشهرية لدى Chelsea توزّع نفس نسبة 60/40 على 40 دفعة صغيرة بدل دفعتين أو ثلاث دفعات كبيرة، وهو ما يغيّر أساساً طريقة تنظيم تحويلاتك البنكية، لا المبلغ الإجمالي المدفوع.
ما لا يُنشر في هذه المجموعة
لا توجد أي خطة سداد بعد التسليم، أي دفعات تستمر بعد تسلّم المفاتيح، منشورة لأي مشروع في مجموعة Orven الحالية. إذا كانت بنية ما بعد التسليم مهمة لمشروعك، يوضّح مستشارك ذلك بصراحة بدل وصف بنية عامة كما لو كانت تنطبق هنا. يشرح دليلنا عن ما معنى خطة سداد ما بعد التسليم في دبي، للاطلاع فقط، كيف تعمل هذه الخطة عادة في أجزاء أخرى من السوق.
اختيار الخطة المناسبة لتدفقك النقدي
راسل Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع ميزانيتك والجدول الزمني المفضّل، ويستعرض مستشارك أي من هذه الثماني خطط المنشورة يناسب وضعك، ويؤكد قائمة الأسعار الحالية للوحدة التي تهمك قبل أي حجز.
الأسئلة الشائعة
أي خطة منشورة تطلب أقل مبلغ قبل التسليم؟ خطة Coastal Haven بنسبة 20/80 تطلب أقل نسبة، 20%، قبل التسليم، على أن يُدفع الرصيد 80% عند التسليم.
هل خطة Binghatti City هي 70/30 أم 20/50/30؟ كلاهما يصف البنية نفسها. ينشرها المطور كـ20% حجز و50% إنشاء و30% تسليم، وهو ما يعطي نسبة 70/30 قبل التسليم وعنده.
هل تقلّل الدفعات الشهرية لدى Chelsea المبلغ الإجمالي؟ لا. تبقى النسبة الإجمالية 60/40؛ تُوزَّع فقط تلك النسبة 40% الخاصة بالإنشاء على 40 دفعة شهرية بنسبة 1% بدل دفعتين أو ثلاث دفعات كبيرة.
هل يقدّم أي مشروع في مجموعة Orven خطة سداد ما بعد التسليم؟ لا. لا توجد خطة منشورة من هذا النوع في المجموعة الحالية. يؤكد مستشارك مباشرة إذا نشر أحد المطورين خطة كهذه لاحقاً.
كيف تُعامَل رسوم DLD بنسبة 4% ضمن هذه الخطط؟ تُضاف فوق كل خطة من الخطط المعروضة هنا، وتُحسب على السعر الكامل وتُدفع مع دفعة الحجز، دون أن تُطرح من أي دفعة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
أي خطة منشورة تطلب أقل مبلغ قبل التسليم؟
خطة Coastal Haven بنسبة 20/80 تطلب أقل نسبة، 20%، قبل التسليم، على أن يُدفع الرصيد 80% عند التسليم.
هل خطة Binghatti City هي 70/30 أم 20/50/30؟
كلاهما يصف البنية نفسها. ينشرها المطور كـ20% حجز و50% إنشاء و30% تسليم، وهو ما يعطي نسبة 70/30 قبل التسليم وعنده.
هل تقلّل الدفعات الشهرية لدى Chelsea المبلغ الإجمالي؟
لا. تبقى النسبة الإجمالية 60/40؛ تُوزَّع فقط تلك النسبة 40% الخاصة بالإنشاء على 40 دفعة شهرية بنسبة 1% بدل دفعتين أو ثلاث دفعات كبيرة.
هل يقدّم أي مشروع في مجموعة Orven خطة سداد ما بعد التسليم؟
لا. لا توجد خطة منشورة من هذا النوع في المجموعة الحالية. يؤكد مستشارك مباشرة إذا نشر أحد المطورين خطة كهذه لاحقاً.
كيف تُعامَل رسوم DLD بنسبة 4% ضمن هذه الخطط؟
تُضاف فوق كل خطة من الخطط المعروضة هنا، وتُحسب على السعر الكامل وتُدفع مع دفعة الحجز، دون أن تُطرح من أي دفعة.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر