Plans de paiement 60/40, 70/30 et pondérés livraison à Dubaï, comparés
Huit plans de paiement sur plan réellement publiés dans la sélection Orven, regroupés selon la part due avant et à la livraison, avec le montant par million d'AED à chaque étape.
Un même raccourci, plusieurs plans différents
« 60/40 » et « 70/30 » sont des raccourcis pour désigner la répartition d'un plan de paiement publié entre ce qui est dû avant la livraison et ce qui est dû à la livraison. Ce raccourci masque pourtant de vraies différences : un plan 60/40 réglé en deux ou trois échéances de chantier se vit très différemment d'un plan 60/40 réglé en 40 petites mensualités. Ce guide regroupe huit plans de paiement réellement publiés dans la sélection Orven selon cette répartition avant / à la livraison, puis indique le montant dû par million d'AED à chaque étape pour que vous puissiez comparer sur vos propres chiffres.
Les huit plans publiés, regroupés par répartition
| Répartition | Projets | Structure | |
|---|---|---|---|
| 20/80 | Coastal Haven | 20 % réservation, 80 % livraison | |
| 40/60 | Golf Residences | 20 % réservation, 20 % construction, 60 % livraison | |
| 65/35 | Luxury Canal Residences, Sanctuary Residences | 20 % réservation, 45 % construction, 35 % livraison | |
| 60/40 | Hilton Residences, FAUCHON Résidences | 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison | |
| 60/40 (mensuel) | Chelsea Residences | 20 % réservation, 40 mensualités de 1 % (du 3e au 42e mois), 40 % livraison | |
| proche de 70/30 | [Mercedes-Benz Places \ | Binghatti City](/fr/projects/mercedes-benz-places-binghatti-city/), publié en 20/50/30 | 20 % réservation, 50 % construction, 30 % livraison |
| 20/40/40 (daté) | Bay Estate, villas et maisons de ville | 20 % d'apport en octobre 2026, versements échelonnés jusqu'à 40 % avant la livraison, 40 % à une livraison estimée en janvier 2031 |
Les chiffres publiés par Binghatti City sont 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 30 % à la livraison, ce qui donne un rapport 70/30 une fois la réservation et la construction additionnées. Le montant par million d'AED à chaque étape rend la différence de trésorerie plus concrète que le seul raccourci.
Le montant par million d'AED, étape par étape
- Coastal Haven (20/80) : 200 000 AED à la réservation, 800 000 AED à la livraison.
- Golf Residences (40/60) : 200 000 AED à la réservation, 200 000 AED pendant la construction, 600 000 AED à la livraison.
- Canal et Sanctuary (65/35) : 200 000 AED à la réservation, 450 000 AED pendant la construction, 350 000 AED à la livraison.
- Hilton et FAUCHON (60/40) : 200 000 AED à la réservation, 400 000 AED pendant la construction, 400 000 AED à la livraison.
- Chelsea Residences (60/40, mensuel) : 200 000 AED à la réservation, puis 40 mensualités de 10 000 AED chacune (1 % d'un million d'AED) du 3e au 42e mois, soit 400 000 AED au total, puis 400 000 AED à la livraison. Les frais DLD de 4 %, soit 40 000 AED par million, s'ajoutent à l'acompte, ils n'en font pas partie.
- Binghatti City (proche de 70/30) : 200 000 AED à la réservation, 500 000 AED pendant la construction, 300 000 AED à la livraison.
- Bay Estate, villas et maisons de ville (60/40, daté) : 200 000 AED d'apport en octobre 2026, versements échelonnés atteignant 400 000 AED avant la livraison, puis 400 000 AED à une livraison estimée en janvier 2031.
Chaque total a été vérifié deux fois : les trois ou quatre montants de chaque ligne redonnent bien 1 000 000 AED. Notre guide comparatif sur les meilleurs plans de paiement off-plan à Dubaï en 2026 met ces mêmes plans côte à côte avec le quartier et le prix de départ de chaque projet.
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Pourquoi la répartition compte plus que le raccourci
Un plan 20/80 ou 40/60, pondéré vers la livraison, convient à un acheteur qui préfère garder son capital disponible jusqu'à l'approche de l'achèvement, souvent parce qu'il prépare un financement bancaire pour une partie du solde, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Un plan 65/35 ou proche de 70/30, pondéré vers la construction, convient à un acheteur qui préfère régler l'essentiel du prix pendant que l'immeuble se construit, pour réduire ce qui reste dû à la remise des clés. La structure mensuelle de Chelsea répartit le même rapport 60/40 en 40 petits virements plutôt qu'en deux ou trois grosses échéances, ce qui change surtout la façon d'organiser vos virements, pas le montant final payé.
Ce qui n'est publié nulle part dans cette sélection
Aucun plan de paiement post-livraison, c'est-à-dire des versements qui se poursuivent après la remise des clés, n'est publié pour un seul projet de la sélection Orven actuelle. Si une structure post-livraison compte pour votre projet, votre conseiller vous le dit clairement plutôt que de décrire une structure générique comme si elle s'appliquait ici. Notre guide sur ce que signifie un plan de paiement post-livraison à Dubaï explique, à titre d'information seulement, comment ce type de plan fonctionne généralement ailleurs sur le marché.
Associer un plan à votre propre trésorerie
Envoyez votre budget et votre calendrier souhaité sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par courriel à sales@orvenproperties.com, et votre conseiller passe en revue lequel de ces huit plans publiés correspond à votre situation, et confirme la grille de prix en vigueur pour l'unité qui vous intéresse avant toute réservation.
Questions fréquentes
Quel plan publié demande le moins avant la livraison ? Le plan 20/80 de Coastal Haven demande la part la plus faible, 20 %, avant la livraison, le solde de 80 % étant dû à la livraison.
Le plan de Binghatti City est-il un 70/30 ou un 20/50/30 ? Les deux décrivent la même structure. Le promoteur la publie comme 20 % réservation, 50 % construction, 30 % livraison, ce qui donne une répartition 70/30 avant et à la livraison.
La mensualisation de Chelsea réduit-elle le total payé ? Non. C'est toujours un rapport 60/40 au total ; la tranche de 40 % correspondant à la construction est simplement répartie sur 40 mensualités de 1 % plutôt que sur deux ou trois grandes échéances.
Un projet de la sélection Orven propose-t-il un plan post-livraison ? Non. Aucun n'est publié dans la collection actuelle. Votre conseiller le confirme directement si un promoteur en publie un par la suite.
Comment les frais DLD de 4 % sont-ils traités sur ces plans ? Ils s'ajoutent à chacun des plans présentés ici, calculés sur le prix total et payés en même temps que l'acompte, sans être déduits d'aucune mensualité.
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Questions fréquentes
Quel plan publié demande le moins avant la livraison ?
Le plan 20/80 de Coastal Haven demande la part la plus faible, 20 %, avant la livraison, le solde de 80 % étant dû à la livraison.
Le plan de Binghatti City est-il un 70/30 ou un 20/50/30 ?
Les deux décrivent la même structure. Le promoteur la publie comme 20 % réservation, 50 % construction, 30 % livraison, ce qui donne une répartition 70/30 avant et à la livraison.
La mensualisation de Chelsea réduit-elle le total payé ?
Non. C'est toujours un rapport 60/40 au total ; la tranche de 40 % correspondant à la construction est simplement répartie sur 40 mensualités de 1 % plutôt que sur deux ou trois grandes échéances.
Un projet de la sélection Orven propose-t-il un plan post-livraison ?
Non. Aucun n'est publié dans la collection actuelle. Votre conseiller le confirme directement si un promoteur en publie un par la suite.
Comment les frais DLD de 4 % sont-ils traités sur ces plans ?
Ils s'ajoutent à chacun des plans présentés ici, calculés sur le prix total et payés en même temps que l'acompte, sans être déduits d'aucune mensualité.
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