Coût d'achat sur plan à Dubaï : exemples chiffrés pour 2026

Cinq prix de départ publiés en 2026, les frais DLD recalculés pour chacun, et la place de l'Oqood et des frais du promoteur dans le budget. Un tableau construit, pas une estimation au hasard.

6 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

Ce qui vient réellement s'ajouter au prix publié

Un prix de départ publié n'est jamais le montant total du premier chèque. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department (DLD) s'élèvent à 4 % du prix, l'enregistrement Oqood s'applique à la vente sur plan elle-même à un montant fixe confirmé au contrat, et le promoteur peut ajouter ses propres frais administratifs, également confirmés au contrat. Aucun de ces trois postes n'est facultatif, et aucun n'est un chiffre que votre conseiller peut deviner avant que vous ayez choisi une unité précise. Ce que l'on peut faire ici, c'est reprendre cinq prix de départ réellement publiés pour 2026 et recalculer le seul chiffre qui reste toujours 4 % du prix : les frais DLD.

Cinq prix publiés, les frais DLD recalculés deux fois

Projet	Prix de départ publié	Frais DLD (4 %)	Prix en USD (≈)	Frais DLD en USD (≈)
The Woods Abode	1,00 M AED	40 000 AED	≈ 272 300 USD	≈ 10 900 USD
Porto View	1,93 M AED	77 200 AED	≈ 525 500 USD	≈ 21 000 USD
Valia	1,96 M AED	78 400 AED	≈ 533 700 USD	≈ 21 300 USD
Chelsea Residences, 1 chambre	2,17 M AED	86 800 AED	≈ 590 900 USD	≈ 23 600 USD
Fior 1	2,2 M AED	88 000 AED	≈ 599 000 USD	≈ 24 000 USD

Chaque montant DLD ci-dessus a été calculé deux fois pour confirmer l'arrondi : 4 % de 1 000 000 AED font 40 000 AED ; 4 % de 1 930 000 AED font 77 200 AED ; 4 % de 1 960 000 AED font 78 400 AED ; 4 % de 2 170 000 AED font 86 800 AED ; 4 % de 2 200 000 AED font 88 000 AED. Les montants en USD utilisent la parité fixe AED/USD de 3,6725 : ils ne bougent qu'avec votre propre devise face au dollar, jamais face au dirham. Les cinq prix de départ sont publiés sous réserve de disponibilité, pas comme le prix d'une unité précise, d'un étage ou d'une vue aujourd'hui.

L'Oqood : un montant fixe, pas un pourcentage

Comme il s'agit de ventes sur plan, le DLD enregistre ces transactions via le système Oqood plutôt qu'un transfert de titre de propriété classique. L'Oqood a son propre montant fixe, distinct des 4 % d'enregistrement DLD, confirmé dans votre contrat de vente plutôt que publié ici comme un chiffre général. Notre guide sur l'achat sur plan, de la réservation au titre de propriété, Oqood et enregistrement DLD détaille où se situe l'Oqood dans ce parcours, et votre conseiller confirme le montant exact pour l'unité que vous choisissez avant toute réservation.

Les frais administratifs propres au promoteur

Distincts à nouveau des frais DLD et de l'Oqood, certains promoteurs appliquent leurs propres frais d'enregistrement ou d'administration. Comme l'Oqood, c'est un montant fixe confirmé au contrat, pas un pourcentage applicable à tous les projets. Demandez ce chiffre par écrit avant de réserver, pour que votre budget du premier paiement soit complet, pas seulement le prix affiché et les frais DLD. Notre guide plus large sur les frais à prévoir en plus du prix d'achat détaille l'ensemble des postes à questionner, et notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood et budget couvre le volet enregistrement plus en détail.

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Ce qui se passe après la livraison

Le tableau ci-dessus s'arrête à l'enregistrement, parce que c'est ce que couvrent les 4 % de frais DLD. Les coûts qui démarrent après la livraison, charges de copropriété ou de service, climatisation urbaine, raccordements aux utilités, forment une ligne de budget totalement distincte, et aucun de nos cinq projets d'exemple n'a publié de montant de charges pour 2026. Votre conseiller les confirme sur demande une fois une unité et un immeuble précis identifiés, plutôt que nous n'appliquions un pourcentage générique qui pourrait ne pas correspondre à votre tour.

Pourquoi le prix publié n'est qu'un point de départ

Un prix de départ comme les 1,96 M AED de Valia ou les 2,2 M AED de Fior 1 s'applique à une typologie précise, sous réserve de disponibilité, pas à toutes les unités de l'immeuble. Les surfaces plus grandes, les étages plus élevés ou les meilleures vues ont leur propre prix, confirmé par votre conseiller, et les frais DLD de 4 % se recalculent alors sur ce prix réel plutôt que sur le prix de départ publié. Considérez le tableau ci-dessus comme une méthode applicable à tout prix confirmé, pas comme un devis pour une unité que vous n'avez pas encore choisie.

Faites chiffrer votre propre budget avec un conseiller

Envoyez votre projet cible et votre typologie sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par courriel à sales@orvenproperties.com, et votre conseiller répond avec le prix confirmé, les frais Oqood et d'éventuels frais administratifs du promoteur pour les unités actuellement disponibles, afin que votre budget total de premier paiement soit exact avant toute réservation.

Questions fréquentes

Les frais DLD de 4 % sont-ils le seul coût public sur un achat sur plan ? C'est le principal, avec les frais Oqood propres aux ventes sur plan, qui sont un montant fixe confirmé au contrat plutôt qu'un pourcentage.

Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils à l'acompte ou le remplacent-ils en partie ? Ils s'ajoutent. Les frais DLD se calculent sur le prix total et se paient en supplément de votre acompte de réservation, pas en déduction de celui-ci.

Puis-je calculer moi-même les frais DLD pour un autre prix ? Oui : multipliez le prix confirmé par 4 %. Pour un prix non encore confirmé, considérez tout total comme une estimation jusqu'à ce que votre conseiller vous envoie le chiffre exact.

Pourquoi ce guide ne donne-t-il pas le montant des frais Oqood ? Parce que les frais Oqood sont fixes et confirmés dans chaque contrat plutôt que publiés comme un chiffre unique applicable à tous les projets ; votre conseiller vous envoie le montant exact pour votre unité.

Les charges de copropriété figurent-elles dans ces exemples chiffrés ? Non. Les charges s'appliquent après la livraison et sont confirmées sur demande une fois une unité et un immeuble précis identifiés ; elles ne font pas partie du coût d'enregistrement DLD présenté ici.

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Questions fréquentes

Les frais DLD de 4 % sont-ils le seul coût public sur un achat sur plan ?

C'est le principal, avec les frais Oqood propres aux ventes sur plan, qui sont un montant fixe confirmé au contrat plutôt qu'un pourcentage.

Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils à l'acompte ou le remplacent-ils en partie ?

Ils s'ajoutent. Les frais DLD se calculent sur le prix total et se paient en supplément de votre acompte de réservation, pas en déduction de celui-ci.

Puis-je calculer moi-même les frais DLD pour un autre prix ?

Oui : multipliez le prix confirmé par 4 %. Pour un prix non encore confirmé, considérez tout total comme une estimation jusqu'à ce que votre conseiller vous envoie le chiffre exact.

Pourquoi ce guide ne donne-t-il pas le montant des frais Oqood ?

Parce que les frais Oqood sont fixes et confirmés dans chaque contrat plutôt que publiés comme un chiffre unique applicable à tous les projets ; votre conseiller vous envoie le montant exact pour votre unité.

Les charges de copropriété figurent-elles dans ces exemples chiffrés ?

Non. Les charges s'appliquent après la livraison et sont confirmées sur demande une fois une unité et un immeuble précis identifiés ; elles ne font pas partie du coût d'enregistrement DLD présenté ici.