تكلفة الشراء على الخارطة في دبي: نماذج حسابية لعام 2026

خمسة أسعار أولية منشورة لعام 2026، مع إعادة حساب رسوم دائرة الأراضي والأملاك لكل منها، وموقع رسوم Oqood ورسوم المطور من الميزانية. جدول محسوب، لا تقدير عشوائي.

6 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

السعر الأولي المنشور لمشروع ما ليس أبداً المبلغ الكامل للدفعة الأولى. تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) رسم تسجيل بنسبة 4% من السعر، ويُطبَّق تسجيل Oqood على البيع على الخارطة نفسه برسم ثابت يُؤكَّد في العقد، وقد يضيف المطور رسوماً إدارية خاصة به، تُؤكَّد أيضاً في العقد. لا واحد من هذه البنود الثلاثة اختياري، ولا واحد منها رقم يمكن لمستشارك تخمينه قبل اختيار وحدة محددة. ما يمكن القيام به هنا هو أخذ خمسة أسعار أولية منشورة فعلياً لعام 2026 وإعادة حساب الرقم الذي يبقى دائماً 4% من السعر: رسوم DLD.

خمسة أسعار منشورة، رسوم DLD محسوبة مرتين

المشروع	السعر الأولي المنشور	رسوم DLD (4%)	السعر بالدولار (≈)	رسوم DLD بالدولار (≈)
The Woods Abode	1.00 مليون درهم	40,000 درهم	≈ 272,300 دولار	≈ 10,900 دولار
Porto View	1.93 مليون درهم	77,200 درهم	≈ 525,500 دولار	≈ 21,000 دولار
Valia	1.96 مليون درهم	78,400 درهم	≈ 533,700 دولار	≈ 21,300 دولار
Chelsea Residences، غرفة واحدة	2.17 مليون درهم	86,800 درهم	≈ 590,900 دولار	≈ 23,600 دولار
Fior 1	2.2 مليون درهم	88,000 درهم	≈ 599,000 دولار	≈ 24,000 دولار

كل رقم DLD أعلاه جُرِّب حسابه مرتين للتأكد من التقريب: 4% من 1,000,000 درهم تساوي 40,000 درهم؛ 4% من 1,930,000 درهم تساوي 77,200 درهم؛ 4% من 1,960,000 درهم تساوي 78,400 درهم؛ 4% من 2,170,000 درهم تساوي 86,800 درهم؛ 4% من 2,200,000 درهم تساوي 88,000 درهم. أرقام الدولار تستخدم سعر الصرف الثابت 1 دولار = 3.6725 درهم، فهي تتحرك فقط مع عملتك الخاصة أمام الدولار، لا أمام الدرهم أبداً. الأسعار الخمسة الأولية منشورة بحسب توفر الوحدات، وليست سعر وحدة محددة بطابق أو إطلالة معينة اليوم.

Oqood: رسم ثابت لا نسبة مئوية

بما أن هذه عمليات بيع على الخارطة، تسجّل DLD هذه الصفقات عبر نظام Oqood بدل نقل سند ملكية عادي. يتمتّع Oqood برسمه الثابت الخاص، مستقل عن نسبة 4% لتسجيل DLD، ويُؤكَّد في عقد البيع بدل نشره هنا كرقم عام. يشرح دليلنا عن الشراء على الخارطة: من الحجز إلى سند الملكية، Oqood وتسجيل DLD موقع Oqood في هذا المسار، ويؤكد مستشارك المبلغ الدقيق للوحدة التي تختارها قبل أي حجز.

رسوم إدارية خاصة بالمطور

منفصلة مرة أخرى عن رسوم DLD وOqood، تفرض بعض شركات التطوير رسوم تسجيل أو إدارة خاصة بها. وكما Oqood، هذا مبلغ ثابت يُؤكَّد في العقد، لا نسبة مئوية تُطبَّق على جميع المشاريع. اطلب هذا الرقم خطياً قبل الحجز حتى تكون ميزانية الدفعة الأولى كاملة، لا السعر المعلن ورسوم DLD فقط. يشرح دليلنا الأوسع عن الرسوم الإضافية بعد السعر القائمة الكاملة للبنود التي يجب الاستفسار عنها، ويغطي دليلنا عن رسوم شراء عقار في دبي: DLD 4% وOqood والميزانية جانب التسجيل بتفصيل أكبر.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما يحدث بعد التسليم

يتوقف الجدول أعلاه عند التسجيل، لأن هذا ما تغطيه نسبة 4% من رسوم DLD. التكاليف التي تبدأ بعد التسليم، كرسوم الخدمات أو التبريد المركزي أو توصيلات المرافق، تمثل بنداً مستقلاً تماماً في الميزانية، ولا يُعلن أي من مشاريعنا الخمسة عن رقم رسوم خدمات لعام 2026. يؤكد مستشارك هذه الأرقام عند الطلب بعد تحديد وحدة ومبنى محددين، بدل أن نطبّق نسبة عامة قد لا تناسب برجك.

لماذا يبقى السعر المنشور نقطة انطلاق فقط

سعر أولي مثل 1.96 مليون درهم لـValia أو 2.2 مليون درهم لـFior 1 يخص تصميماً محدداً، بحسب توفر الوحدات، لا كل وحدات المبنى. المساحات الأكبر أو الطوابق الأعلى أو الإطلالات الأفضل لها سعرها الخاص، يؤكده مستشارك، وتُعاد حينها حساب رسوم DLD بنسبة 4% على هذا السعر الفعلي بدل السعر الأولي المنشور. اعتبر الجدول أعلاه منهجية تُطبَّق على أي سعر مؤكَّد، لا عرض سعر لوحدة لم تختارها بعد.

لماذا الحساب المزدوج يهم

كل رقم في هذا الدليل، من رسوم DLD إلى المعادل بالدولار، أُعيد حسابه مرتين قبل نشره، لأن خطأ في فاصلة أو في رقم واحد يمكن أن يُترجَم إلى آلاف الدراهم في ميزانية حقيقية. هذه هي الطريقة نفسها التي يجدر بك اتباعها عند استلام أي رقم من مستشارك أو من المطور: اطلب التفصيل الكامل، لا الإجمالي فقط، وأعد الحساب بنفسك إذا كان المبلغ يبدو مهماً بالنسبة لميزانيتك. منهجية بسيطة كهذه تقيك من مفاجأة لاحقة أكثر من أي تقدير عام.

ناقش ميزانيتك مع مستشارك

راسل Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع المشروع والتصميم الذي يهمك، ويرد مستشارك بالسعر المؤكَّد ورسوم Oqood وأي رسوم إدارية للمطور للوحدات المتاحة حالياً، حتى تكون ميزانية الدفعة الأولى الكاملة دقيقة قبل أي حجز.

الأسئلة الشائعة

هل رسوم DLD بنسبة 4% هي التكلفة الحكومية الوحيدة على الشراء على الخارطة؟ هي الرسم الأساسي، إلى جانب رسوم Oqood الخاصة بالبيع على الخارطة، وهي مبلغ ثابت يُؤكَّد في العقد لا نسبة مئوية.

هل تُضاف رسوم DLD بنسبة 4% فوق الدفعة الأولى أم تُحسب منها؟ تُضاف فوقها. تُحسب رسوم DLD على السعر الكامل وتُدفع بالإضافة إلى دفعة الحجز، لا طرحاً منها.

هل يمكنني حساب رسوم DLD بنفسي لسعر آخر؟ نعم: اضرب السعر المؤكَّد في 4%. بالنسبة لسعر لم يُؤكَّد بعد، اعتبر أي مجموع تقديرياً إلى أن يرسل مستشارك الرقم الدقيق.

لماذا لا يذكر هذا الدليل مبلغ رسوم Oqood؟ لأن رسوم Oqood ثابتة ومؤكَّدة في كل عقد على حدة، لا منشورة كرقم واحد لجميع المشاريع؛ يرسل مستشارك المبلغ الدقيق لوحدتك.

هل رسوم الخدمات مشمولة في هذه النماذج الحسابية؟ لا. تُطبَّق رسوم الخدمات بعد التسليم وتُؤكَّد عند الطلب بعد تحديد وحدة ومبنى محددين؛ وهي ليست جزءاً من تكلفة تسجيل DLD المعروضة هنا.