Dubai Maritime City: الحي الذي يضم Hilton Residences و Chelsea Residences
دليل عملي لحي Dubai Maritime City للمستثمر الذي يشتري من الخارج: موقع الحي، المشروعان ذوا العلامة التجارية على الواجهة البحرية، شروط الدفع المكتوبة، ونوع المشتري الذي يناسبه هذا الحي.
شبه جزيرة بين الميناء والمدينة القديمة
Dubai Maritime City شبه جزيرة اصطناعية على الخليج، تقع بين Port Rashid والأحياء التاريخية في بر دبي وديرة. خُطط لها في البداية كمركز للصناعات البحرية، ثم فُتحت أمام التطوير السكني، ولهذا ترتفع الأبراج الجديدة على أرض مستصلحة يحيط بها الماء من عدة جهات. بالنسبة لمستثمر في القاهرة أو الرياض أو عمّان، النقطة الأساسية بسيطة: هذا عنوان مركزي يطل على البحر في الجانب القديم من المدينة، وليس ضاحية.
تذكر صفحة المطور لمشروع Hilton Residences ثلاثة أزمنة للوصول من الحي: Downtown Dubai في نحو 15 دقيقة، مطار دبي الدولي في نحو 15 دقيقة، ونخلة جميرا في نحو 25 دقيقة. نكتفي بهذه الأرقام الثلاثة ولا نضيف شيئاً آخر عن أزمنة التنقل.
ما الذي يميز الحي
معظم أحياء الواجهة البحرية في دبي إما مكتملة البناء وإما ما زالت على الورق. يقع Dubai Maritime City بين الحالتين: البنية التحتية جاهزة، والأبراج السكنية الأولى قيد الإنشاء، والقطع المتبقية تُطرح للمطورين واحدة تلو الأخرى. هناك سمتان تحددان جدوى الاستثمار هنا.
- المساكن ذات العلامات التجارية تهيمن على المعروض الجديد. المشاريع التي أُطلقت حتى الآن تحمل علامة فندقية أو رياضية بدلاً من اسم مطور فقط، وهذا يغير نوع المستأجر ومستوى الخدمة بعد التسليم.
- الإطلالة البحرية هي القاعدة لا الاستثناء. في شبه جزيرة، تطل معظم الوحدات على الماء من جهة واحدة على الأقل.
ولأن الحي حديث، لا يوجد سجل إيجاري طويل يمكن الاعتماد عليه. أي عائد يظهر في كتيّب تسويقي هو توقع، ونتعامل معه على هذا الأساس.
Hilton Residences من Prestige One
Hilton Residences هو مشروع Prestige One في Dubai Maritime City، وهو المشروع الذي نوصي به أولاً في هذا الحي. إنه مشروع سكني بعلامة تجارية على الواجهة البحرية، يضم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوسات، تُسلَّم مفروشة وتُدار تحت اسم Hilton.
| البند | ما هو منشور |
|---|---|
| المطور | Prestige One |
| الوحدات | من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوسات |
| خطة السداد | 20٪ عند الحجز، 40٪ أثناء البناء، 40٪ عند التسليم |
| السعر الابتدائي | عند الطلب |
| التسليم | يؤكده مستشارك من وثائق البيع الحالية |
| المرافق | مسبح لا متناهٍ، منصة عافية، مرج سينمائي، صالة علوية، منطقة عمل بإطلالة على المدينة، لياقة وترفيه |
دفعة الحجز 20٪ تحجز الوحدة. أما 40٪ أثناء البناء فتتبع مراحل إنجاز تعتمدها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكن تمويل 40٪ عند التسليم من بنك إماراتي للمشترين المؤهلين، رهناً بموافقة الجهة الممولة. اطلب جدول الوحدة المحددة، لأن التوزيع قد يختلف حسب نوع الوحدة ومرحلة الإطلاق.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
Chelsea Residences من DAMAC
Chelsea Residences هو المشروع الآخر ذو العلامة التجارية في الحي، من تطوير DAMAC. يقدم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم تطل على البحر، مع خدمة كونسيرج ومرافق رياضية مستوحاة من علامة نادي Chelsea: مركز تدريب للأداء الرياضي، غرفة محاكاة كرة القدم، صالة رياضية خارجية، مسار للجري، وشاطئ برمال زرقاء.
أسعار Chelsea Residences وخطة السداد تُقدَّم عند الطلب؛ فالمطور يطرح الأبراج على مراحل وتتغير الشروط مع كل طرح. نرسل لك الشروط السارية يوم طلبك، لا رقماً منقولاً من كتيّب قديم.
يضع المشروعان علامة عالمية على برج بحري في الحي نفسه. الفرق بالنسبة لك يكمن في نموذج التشغيل بعد التسليم: سكن مفروش يديره مشغّل فندقي في Hilton Residences، وحياة نادٍ رياضي في Chelsea Residences. اختر بحسب المستأجر الذي تستهدفه، لا بحسب الشعار.
من ينبغي أن يشتري في Dubai Maritime City
- المستثمر الذي يريد أن تتولى علامة تجارية التأجير. الوحدات المفروشة ذات العلامة التجارية هي المنتج الطبيعي للإيجار قصير الأجل وإيجار الشركات الذي يديره مشغّل.
- المشتري الذي يفضل الموقع المركزي على الحي المكتمل. المطار و Downtown قريبان؛ أما الحي نفسه فما زال يُستكمل.
- المرشح للإقامة الذهبية. شراء واحد بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، مثل بنتهاوس أو وحدة كبيرة، يفتح باب التقديم وفق شروط تحددها الجهات الرسمية.
إذا كنت تبحث عن حي عائلي هادئ بمدارس وحدائق على باب المبنى، فهناك أحياء أخرى تلبي هذه الحاجة بشكل أفضل وسنوجهك إليها.
كذلك ينبغي لمن يحتاج إلى دخل إيجاري منذ اليوم الأول أن يعرف أن المشروعين يُباعان على المخطط، وأن الإيجار الفعلي يتحدد عند التسليم لا قبله. نضع أمامك جدول السداد المكتوب لكل وحدة، ونترك لك المقارنة بين التزام نقدي أصغر الآن وبين شقة مكتملة في حي آخر بسعر أعلى.
الشراء من الخارج خطوة بخطوة
- أخبرنا بميزانيتك وحجم الوحدة المفضل عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com.
- نرسل لك الوحدات المتاحة والمخططات وجدول السداد الدقيق للوحدات المناسبة.
- توقّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً وتحوّل دفعة الحجز 20٪ إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع الذي تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك.
- تسدد رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4٪ من السعر، ورسوم تسجيل Oqood الخاصة بالبيع على المخطط، والرسوم الإدارية للمطور.
- تتابع سير البناء عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة حتى صدور سند الملكية باسمك.
لا يلزم السفر في أي مرحلة، ولا تُفرض ضرائب على دخل الإيجار أو أرباح البيع للأفراد في الإمارات. تحقق من قواعد بلدك مع مستشار هناك.
الأسئلة الشائعة
هل Dubai Maritime City منطقة تملك حر؟ نعم. يمكن للأجانب التملك الكامل فيها، ويُسجل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي باسم المشتري.
ما خطة السداد في Hilton Residences؟ 20٪ عند الحجز، و40٪ أثناء البناء، و40٪ عند التسليم. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق للوحدة المحددة.
هل تُسلَّم وحدات Hilton Residences مفروشة؟ نعم. تُسلَّم الوحدات مفروشة، مع مرافق تُدار تحت علامة Hilton.
كم يبعد الحي عن المطار وعن Downtown؟ تذكر صفحة المطور نحو 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي ونحو 15 دقيقة إلى Downtown Dubai.
هل يمكن الشراء دون زيارة دبي؟ نعم. الحجز والدفع في حساب الضمان والتسجيل تتم كلها عن بُعد مع مستشارك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل Dubai Maritime City منطقة تملك حر؟
نعم. يمكن للأجانب التملك الكامل فيها، ويُسجل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي باسم المشتري.
ما خطة السداد في Hilton Residences؟
20٪ عند الحجز، و40٪ أثناء البناء، و40٪ عند التسليم. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق للوحدة المحددة.
هل تُسلَّم وحدات Hilton Residences مفروشة؟
نعم. تُسلَّم الوحدات مفروشة، مع مرافق تُدار تحت علامة Hilton.
كم يبعد الحي عن المطار وعن Downtown؟
تذكر صفحة المطور نحو 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي ونحو 15 دقيقة إلى Downtown Dubai.
هل يمكن الشراء دون زيارة دبي؟
نعم. الحجز والدفع في حساب الضمان والتسجيل تتم كلها عن بُعد مع مستشارك.
تابع القراءة
مناطق
الاستثمار في جزيرة Yas في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Yas هي جزيرة الترفيه في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven حالياً، المشروعان المتاحان، وكيف تختار بينهما.
اقرأ الدليل →
مناطق
الاستثمار في جزيرة Saadiyat في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Saadiyat هي الحي الثقافي والشاطئي في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven على الجزيرة اليوم، مشروعاً بمشروع، ولمن يناسب كل منها.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الحديريات في أبوظبي: دليل المستثمر إلى أحدث عنوان في المجموعة
جزيرة الحديريات واحدة من أحدث الإضافات إلى مجموعة أبوظبي من الجزر السكنية، وتحتضن Nawayef East، مجتمع الفلل على التلال من Modon. هذا ما هو منشور، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الريم في أبوظبي: دليل المستثمر إلى عنوان في قلب المدينة
تقع جزيرة الريم إلى جانب سوق أبوظبي العالمي المالي على جزيرة الماريه. هذا ما تنشره المصادر الرسمية عن الجزيرة وعن مشروع مجموعتنا فيها، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر