Hilton Residences في دبي لمستثمر مصري: نظرة مفصّلة على المشروع

مشروع واحد، بتفاصيل كاملة

كثير من عملائنا في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والإسكندرية يصلوننا بعد أن سمعوا اسم Hilton Residences من معارف لهم، ويطلبون تفاصيل أدق مما تحتويه مقارنة عامة بين عدة مشاريع. هذا الدليل مخصص للمشروع وحده: الموقع، الوحدات، خطة الدفع، ومسار الحجز الكامل من مصر.

الموقع والوحدات

يقع Hilton Residences في Dubai Maritime City، على بعد 15 دقيقة من داون تاون دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي بحسب بيانات المطوّر Prestige One. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، تُسلَّم مفروشة بالكامل وتُدار تحت علامة Hilton الفندقية. من المرافق المؤكدة: مسبح لا متناهي، تراس مخصص للعافية، مسرح خارجي على العشب، صالة سكاي لاونج، ومساحة عمل بإطلالة على المدينة.

لماذا الطابع الفندقي يهم مستثمراً مصرياً

شقة عادية تُشترى على المخطط تتطلب تأثيثاً كاملاً والبحث عن شركة إدارة قبل استقبال أول نزيل. في Hilton Residences، الأثاث جزء من التسليم، والمرافق المشتركة تُدار تحت العلامة الفندقية لا من قبل المالك بنفسه. لا توجد نسبة عائد معلنة حتى الآن من المطوّر، وأي رقم تسمعه في مكان آخر يبقى تقديرياً لا التزاماً تعاقدياً من المطوّر أو من Orven.

خطة الدفع بالتفصيل

كل دفعة تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، المفتوح لدى بنك إماراتي والخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يمكنك متابعة نسبة إنجاز البناء بنفسك عبر خدمة "Project Status Enquiry" التابعة للدائرة.

دور مستشار Orven خطوة بخطوة

من القاهرة أو الإسكندرية، تكفي مكالمة فيديو أو محادثة واتساب لمعاينة تصاميم الوحدات المتاحة ومناقشة الفرق بين طابق وآخر أو بين وحدة وبنتهاوس. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك توقيت التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى مستشارك نقطة الاتصال الوحيدة لمتابعة تحديثات جدول الدفع وتقدّم البناء، بدل أن تتابع الأمر بنفسك عبر عدة جهات.

المسار الكامل من القاهرة أو الإسكندرية

1. أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة المطلوبة عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بريد sales@orvenproperties.com.
2. يرد مستشار Orven بالوحدات المتاحة حالياً وجدول الدفع الدقيق للمرحلة الجارية.
3. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، مع نسخة من جواز سفرك المصري وإثبات عنوان السكن.
4. تنطلق دفعة الحجز من بنكك في مصر نحو حساب الضمان، وفق إجراءات بنكك الخاصة بالتحويلات الدولية إلى مستفيد جديد.
5. يُسجَّل الحجز عبر Oqood باسمك، ثم تتابع تقدّم البناء حتى التسليم وإصدار سند الملكية.

كل بنك مصري يطبّق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة على تحويل بحجم دفعة حجز عقاري، وهذا الأمر يُناقَش مع مدير حسابك قبل الحجز، لا بعده. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

ما يبقى خارج دور Orven

• الوضع الضريبي في مصر على إيجار محقَّق بالخارج أو على ربح إعادة البيع: يُراجَع مع مستشار ضريبي مصري، فالإمارات لا تفرض ضريبة على الفرد في هذا الجانب.
• إمكانية تمويل بنكي إماراتي لدفعة التسليم: متاحة لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه.
• شروط الإلغاء والجدول النهائي للدفعات: يحددها عقد البيع الموقّع، لا أي تقدير سابق له.

الإقامة الذهبية إن بلغ استثمارك الحد المطلوب

إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، سواء في وحدة واحدة أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكن التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. كثير من عملائنا المصريين يذكرون هذا العامل عند المقارنة بين خيارات محلية وخيارات في دبي، رغم أنه ليس الدافع الوحيد لمعظمهم.

ما تُظهره الصور وما لا تُظهره

الصور المعروضة للمشروع تصاميم تخيلية من المطوّر، لا صوراً فعلية لموقع البناء، وهي تعبّر عن النية المعمارية فقط. العقد الموقّع هو المرجع الوحيد لتفاصيل الوحدة النهائية.

اختيار الوحدة حسب هدفك

استوديو أو وحدة غرفة واحدة يناسبان استثماراً مُدارًا بالكامل عن بُعد، بينما تناسب وحدة بغرفتين أو ثلاث غرف، أو بنتهاوس، أسرة تريد استخداماً شخصياً موسمياً إلى جانب التأجير. السعر الابتدائي غير معلن حالياً؛ أرسل ميزانيتك لتصلك القائمة الفعلية للمرحلة الجارية.

لمن يريد المسار الأوسع من مصر بما في ذلك مقارنة أكثر من مشروع، راجع دليل الاستثمار في دبي من مصر أو دليل الاستثمار من القاهرة. تعرض صفحة المشروع الوحدات المتاحة حالياً.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

هل يمكن حجز وحدة في Hilton Residences من مصر دون السفر إلى دبي؟ نعم. الحجز وتوقيع العقد وتحويل الدفعة الأولى تتم كلها عن بُعد، من القاهرة أو أي مدينة مصرية أخرى.

ما السعر الابتدائي لوحدات المشروع؟ غير معلن حالياً، لأن كل مرحلة بيع تُسعَّر بشكل منفصل من قبل Prestige One. أرسل ميزانيتك لتصلك القائمة الفعلية.

كم يستغرق التحويل من بنك مصري إلى حساب الضمان؟ يختلف حسب بنكك وإجراءاته الخاصة بالتحويلات الدولية الأولى إلى مستفيد جديد. استشر مدير حسابك قبل الحجز.

هل تُفرض ضريبة على الإيجار المحقَّق في دبي؟ لا ضريبة على الفرد في الإمارات على الإيجار أو الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي في مصر مع مستشارك الخاص.

هل الوحدات مفروشة فعلاً عند التسليم؟ نعم بحسب بيانات Prestige One المعلنة. يمكن لمستشارك طلب وصف تفصيلي للأثاث الخاص بالوحدة التي تهمك.