Meilleurs projets off-plan à Dubaï entre 2 et 3 millions d'AED en 2026
Fior 1 et le une-chambre de Chelsea Residences sont les deux prix de départ confirmés de la sélection Orven entre AED 2 et 3 millions, une tranche qui franchit aussi le seuil du Golden Visa. Voici ce qui est publié et ce qui ne l'est pas.
Entre AED 2 et 3 millions, deux points d'entrée sont confirmés aujourd'hui dans la sélection Orven : le prix de départ de Fior 1 et la configuration une-chambre de Chelsea Residences. Cette tranche compte pour une autre raison aussi : AED 2 millions est le seuil qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Comment nous avons sélectionné ces projets
Nous ne comparons que des projets de la collection Orven ayant un chiffre publié dans cette tranche précise : un prix de départ ou échelonné, un plan de paiement quand il existe, la date de livraison quand elle est publiée, le quartier, et les typologies proposées. Tout le reste de la sélection qui pourrait plausiblement se situer près de cette tranche est listé séparément comme « sur demande », jamais estimé.
Ce qui est publié entre AED 2 et 3 millions
| Projet | Quartier | Typologies | Prix publié | Plan de paiement | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Fior 1 | Rashid Yachts & Marina | Appartements 1 à 3 ch. | Dès AED 2,2 millions* | Sur demande | Sur demande |
| Chelsea Residences (1 ch.) | Dubai Maritime City | Appartements 1 chambre | AED 2,17 millions* | 20 % + 40 × 1 % par mois + 40 % à la livraison | Décembre 2029 (estimation du promoteur) |
\* Prix annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité, confirmé par votre conseiller. Les unités 2 et 3 chambres de Chelsea se situent au-dessus de cette tranche et sont traitées dans notre guide 3 à 5 millions d'AED.
Fior 1 se situe au sein de Rashid Yachts & Marina, le quartier d'Emaar, avec une promenade, des espaces extérieurs paysagers et une piscine à débordement avec vue sur la marina parmi les équipements publiés. Chelsea Residences se situe en bord de mer à Dubai Maritime City, et sa configuration une-chambre est le point d'entrée dans la Legends Collection de DAMAC, qui inclut aussi des unités thématisées portant les noms de Lampard, Zola, Drogba et Terry.
Franchir le seuil du Golden Visa
AED 2 millions est le seuil publié pour un investissement immobilier ouvrant droit au Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Le prix du une-chambre de Chelsea à AED 2,17 millions et le prix de départ de Fior 1 à AED 2,2 millions se situent tous deux au-dessus de ce seuil, ce qui les rend intéressants à regarder si la résidence fait partie de votre projet, même si la question de savoir si une unité sur plan est éligible avant son achèvement relève des autorités et de votre conseiller, pas de ce que nous confirmons ici.
Plan de paiement : l'un est publié, l'autre non
Chelsea Residences publie un échéancier clair : 20 % à la réservation, 40 versements mensuels de 1 % du 3e au 42e mois, et 40 % à la livraison, en plus des frais DLD de 4 %. Fior 1 n'a pas publié de plan de paiement sur sa page officielle, votre conseiller confirme donc l'échéancier actuel avant toute réservation. Si un calendrier daté et mensuel compte pour la planification de votre trésorerie, cette différence vaut d'être pesée en plus du prix lui-même.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
La conversion en dollars US
À la parité fixe de 1 USD = 3,6725 AED, AED 2,2 millions représentent environ 599 000 USD, et le une-chambre de Chelsea à AED 2,17 millions environ 590 900 USD. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % sur une vente achevée, ou les frais Oqood fixes pour une réservation sur plan, s'ajoutent à l'un ou l'autre montant ; votre conseiller confirme le montant exact une fois l'unité choisie.
Les autres projets qui pourraient se situer dans cette tranche
Plusieurs autres projets de la sélection, notamment le haut de la gamme une à quatre chambres de Valia, les plus grands appartements d'Hilton Residences, et certaines unités de Sanctuary Residences, pourraient se situer entre AED 2 et 3 millions une fois leur prix actuel confirmé. Aucun n'a de chiffre publié à ce niveau aujourd'hui.
Guide lié
Notre guide marché sur l'immobilier à Dubaï entre 2 et 3 millions d'AED détaille davantage les frais d'enregistrement et le contexte plus large de cette tranche.
Parlez de ce budget à un conseiller
Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec votre budget et si le Golden Visa fait partie de votre projet. Votre conseiller confirme la disponibilité actuelle chez Fior 1 et Chelsea Residences, et si un autre projet de la sélection a publié un nouveau prix dans cette tranche. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quels projets débutent entre AED 2 et 3 millions dans la sélection Orven ? Fior 1 dès AED 2,2 millions, et le une-chambre de Chelsea Residences à AED 2,17 millions, tous deux sous réserve de disponibilité.
Une unité dans cette tranche donne-t-elle droit au Golden Visa ? Les deux prix publiés dépassent le seuil de AED 2 millions, mais l'éligibilité dépend de conditions confirmées par les autorités, notamment si une unité sur plan est éligible avant la livraison.
Le plan de paiement est-il le même pour Fior 1 et Chelsea Residences ? Non. Chelsea publie 20 % à la réservation, 40 versements mensuels de 1 %, et 40 % à la livraison. Fior 1 n'a pas publié de plan de paiement ; votre conseiller le confirme avant votre réservation.
Quand Chelsea Residences est-il livré ? La brochure du promoteur indique décembre 2029 à titre d'estimation, confirmée à la mi-septembre 2026.
Un autre projet de la sélection pourrait-il se situer dans cette tranche ? Possiblement, mais aucun autre projet ne publie aujourd'hui de chiffre confirmé dans cette tranche. Votre conseiller demande la dernière grille de prix pour tout projet qui vous intéresse.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Quels projets débutent entre AED 2 et 3 millions dans la sélection Orven ?
Fior 1 dès AED 2,2 millions, et le une-chambre de Chelsea Residences à AED 2,17 millions, tous deux sous réserve de disponibilité.
Une unité dans cette tranche donne-t-elle droit au Golden Visa ?
Les deux prix publiés dépassent le seuil de AED 2 millions, mais l'éligibilité dépend de conditions confirmées par les autorités, notamment si une unité sur plan est éligible avant la livraison.
Le plan de paiement est-il le même pour Fior 1 et Chelsea Residences ?
Non. Chelsea publie 20 % à la réservation, 40 versements mensuels de 1 %, et 40 % à la livraison. Fior 1 n'a pas publié de plan de paiement ; votre conseiller le confirme avant votre réservation.
Quand Chelsea Residences est-il livré ?
La brochure du promoteur indique décembre 2029 à titre d'estimation, confirmée à la mi-septembre 2026.
Un autre projet de la sélection pourrait-il se situer dans cette tranche ?
Possiblement, mais aucun autre projet ne publie aujourd'hui de chiffre confirmé dans cette tranche. Votre conseiller demande la dernière grille de prix pour tout projet qui vous intéresse.
À lire ensuite
Guides
Préparer un voyage de repérage à Dubaï depuis Dakar, Abidjan ou Douala
Un investisseur d'Afrique de l'Ouest ou centrale qui prépare un déplacement à Dubaï : rendez-vous avec le conseiller, visites de galeries de vente, documents à apporter, sans horaire ni prix de vol.
Lire le guide →
Guides
Épargne en dollars et immobilier à Dubaï pour un investisseur de Dakar
Un investisseur de Dakar qui veut placer une épargne en dollars dans un bien stable à Dubaï : prix affiché en AED, compte séquestre, titre enregistré, plan échelonné. Règles BCEAO à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Guides
Diaspora mauricienne en France, au Royaume-Uni ou en Australie : acheter à Dubaï
Un Mauricien installé à Paris, Londres ou Melbourne qui investit à Dubaï suit les règles de sa banque de résidence et sa propre fiscalité, pas celles de Maurice. Ce qui se confirme avant d'avancer.
Lire le guide →
Guides
Épargne en dollars et immobilier à Dubaï pour un investisseur de Conakry
Un investisseur de Conakry, dans le secteur minier ou le commerce, qui veut placer une épargne en dollars dans un bien stable à Dubaï : prix en AED, cadre DLD, plan échelonné. Transfert à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →GUIDES DE L’INVESTISSEUR