Meilleurs projets off-plan à Dubaï à plus de 5 millions d'AED en 2026
Les prix moyens des villas et maisons de ville de Bay Estate et le prix de départ des villas de The Grove sont les deux références publiées de la sélection Orven au-delà de AED 5 millions. Les résidences de marque comme BUGATTI restent sur demande.
Au-delà de AED 5 millions, deux projets de la sélection Orven offrent une référence publiée : la grille de prix de Bay Estate pour ses villas et maisons de ville, et le prix de départ des villas de The Grove. Au-delà, plusieurs noms de marque font partie de la collection, mais aucun n'a publié de prix.
Comment nous avons sélectionné ces projets
Nous ne comparons que des projets avec un chiffre publié au-delà de AED 5 millions : un prix, un prix moyen ou un prix de départ, un plan de paiement quand il existe, l'estimation de livraison quand elle est publiée, le quartier, et les typologies proposées. Bay Estate est le projet d'ancrage de ce guide, et ses prix sont présentés comme des moyennes, jamais comme un chiffre « dès », car c'est ainsi que la grille de prix du promoteur a été transmise à Orven.
Ce qui est publié au-delà de AED 5 millions
| Projet | Quartier | Typologie | Prix publié | Plan de paiement | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Bay Estate (maison de ville 3 ch.) | Dubai Islands | Maison de ville 3 chambres | Moyenne AED 5,9 millions | Calendrier daté, apport 20 % oct. 2026 à 40 % à la livraison | Janvier 2031 (estimation du promoteur) |
| Bay Estate (maison de ville 4 ch.) | Dubai Islands | Maison de ville 4 chambres | Moyenne AED 6,9 millions | Même calendrier daté | Janvier 2031 (estimation du promoteur) |
| Bay Estate (villa jumelée) | Dubai Islands | Villa 4 chambres, G+1 | Moyenne AED 7,2 millions | Même calendrier daté | Janvier 2031 (estimation du promoteur) |
| Bay Estate (villa jumelée Plus) | Dubai Islands | Villa 4 chambres, G+2 | Moyenne AED 8,9 millions | Même calendrier daté | Janvier 2031 (estimation du promoteur) |
| Bay Estate (villa jardin) | Dubai Islands | Villa jardin 4 chambres | Moyenne AED 10 millions | Même calendrier daté | Janvier 2031 (estimation du promoteur) |
| The Grove | Sobha Sanctuary, Dubailand | Villas 4 à 6 chambres | Dès AED 9,33 millions* | Sur demande | Sur demande |
\* Prix de départ annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité du stock. Les chiffres de Bay Estate ci-dessus sont des moyennes issues de la grille de prix du promoteur transmise à Orven le 27 septembre 2026, pas des prix de départ ; chaque lot et chaque unité a son propre prix.
Bay Estate est la communauté de villas et maisons de ville de Nakheel sur Dubai Islands, organisée en trois quartiers : Cala en bord de mer, Verda autour des parcs, et Agora autour des clubs partagés, la première tranche ayant été lancée à Verda. The Grove est la collection de villas indépendantes de Sobha Sanctuary à Dubailand, posée au milieu de jardins privés, de voies d'eau et de parcs linéaires.
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Le calendrier de paiement de Bay Estate, en détail
Le plan de Bay Estate pour les villas et maisons de ville prévoit 20 % d'apport en octobre 2026, puis 5 % en mars 2027, 5 % en août 2027, 10 % en janvier 2028, 10 % en juin 2028, 5 % en novembre 2028, 5 % en avril 2029, et 40 % à une livraison estimée en janvier 2031. C'est l'un des rares calendriers datés et pluriannuels publiés dans toute la collection Orven.
Les résidences de marque encore sur demande
BUGATTI Residences, Burj Binghatti Jacob & Co Residences, Mercedes-Benz Places à Downtown, les villas 5 à 7 chambres d'Utopia à DAMAC Hills, et Ocean House sur Palm Jumeirah font tous partie de la collection et pourraient plausiblement se situer au-delà de AED 5 millions, mais aucun n'a publié de prix. Votre conseiller demande le chiffre actuel dès que vous lui indiquez lequel vous intéresse.
La conversion en dollars US
À la parité fixe de 1 USD = 3,6725 AED, la moyenne de la maison de ville de Bay Estate à AED 5,9 millions représente environ 1 606 500 USD, la moyenne de la villa jardin à AED 10 millions environ 2 722 900 USD, et le prix de départ de The Grove à AED 9,33 millions environ 2 540 500 USD.
Guide lié
Notre guide marché sur l'immobilier à Dubaï au-delà de 5 millions d'AED détaille davantage les frais d'enregistrement et le contexte de cette tranche de budget.
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Questions fréquentes
Combien coûte Bay Estate au-delà de AED 5 millions ? La grille de prix du promoteur donne des moyennes allant de AED 5,9 millions pour une maison de ville trois chambres à AED 10 millions pour une villa jardin. Ce sont des moyennes, pas des prix de départ ; chaque lot a son propre chiffre.
The Grove a-t-il un prix publié ? Oui, un prix de départ de AED 9,33 millions pour sa collection de villas de quatre à six chambres, sous réserve de disponibilité du stock.
BUGATTI ou Mercedes-Benz Places sont-ils au-delà de AED 5 millions ? Probablement, mais aucun des deux n'a publié de prix. Votre conseiller demande le chiffre actuel lors de votre demande.
Quand Bay Estate sera-t-il livré ? Les documents du promoteur estiment la fin de construction à janvier 2031, confirmée au 27 septembre 2026.
Le plan de paiement de Bay Estate est-il le même pour chaque unité ? Les villas et maisons de ville suivent le même calendrier daté, de 20 % en octobre 2026 à 40 % à la livraison ; les terrains à bâtir suivent une structure d'échéances différente.
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Questions fréquentes
Combien coûte Bay Estate au-delà de AED 5 millions ?
La grille de prix du promoteur donne des moyennes allant de AED 5,9 millions pour une maison de ville trois chambres à AED 10 millions pour une villa jardin. Ce sont des moyennes, pas des prix de départ ; chaque lot a son propre chiffre.
The Grove a-t-il un prix publié ?
Oui, un prix de départ de AED 9,33 millions pour sa collection de villas de quatre à six chambres, sous réserve de disponibilité du stock.
BUGATTI ou Mercedes-Benz Places sont-ils au-delà de AED 5 millions ?
Probablement, mais aucun des deux n'a publié de prix. Votre conseiller demande le chiffre actuel lors de votre demande.
Quand Bay Estate sera-t-il livré ?
Les documents du promoteur estiment la fin de construction à janvier 2031, confirmée au 27 septembre 2026.
Le plan de paiement de Bay Estate est-il le même pour chaque unité ?
Les villas et maisons de ville suivent le même calendrier daté, de 20 % en octobre 2026 à 40 % à la livraison ; les terrains à bâtir suivent une structure d'échéances différente.
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