Acheter une villa 3 chambres à The Valley Dubaï : prête ou sur plan
Orania, prête à habiter, et Rivana, sur plan, sont les deux adresses de notre sélection avec des villas 3 chambres à The Valley. Prix d'entrée à partir de 2,55 M AED pour Orania et 2,8 M AED pour Rivana.
Pour acheter une villa 3 chambres à The Valley Dubaï, deux adresses de notre sélection correspondent : Orania, déjà prête à habiter, à partir de 2,55 M AED, et Rivana, encore sur plan, à partir de 2,8 M AED. L'une est livrée, l'autre attend sa livraison en 2027.
Orania : villas 3 et 4 chambres, déjà livrées
Orania regroupe des villas de trois et quatre chambres de 1 872 à 3 990 sq ft. Le projet est achevé, ce qui en fait l'une des entrées les plus accessibles du marché secondaire de la communauté. Le prix de départ affiché est de 2,55 M AED ; le prix d'une villa précise dépend de sa taille et de l'emplacement de la parcelle, et se confirme lot par lot avec votre conseiller. Le plan de paiement est marqué « Not confirmed » sur la fiche officielle, ce qui signifie qu'aucun échéancier n'est publié : à confirmer avec votre conseiller si une revente avec solde restant est proposée.
Rivana : villas jumelées 3, 4 et 5 chambres, sur plan
Rivana propose des villas jumelées en trois, quatre et cinq chambres, réparties en deux styles architecturaux, Kai et Clara, et marque le premier format de villas jumelées lancé dans The Valley. Le plan de paiement publié est particulièrement léger en amont, 90 % à la livraison contre 10 % d'apport seulement, avec une livraison annoncée pour le premier trimestre 2027, l'une des plus proches parmi les lancements actuels de la communauté. À la différence d'Orania, une villa 3 chambres chez Rivana se réserve encore sur plan, en configuration jumelée plutôt qu'indépendante, avec un paiement étalé jusqu'à la livraison.
Prête ou sur plan : les deux options en un coup d'œil
| Orania | Rivana | |
|---|---|---|
| Statut | Prête (secondaire) | Sur plan |
| Typologies 3 ch. | Villas 3 et 4 ch. | Villas jumelées 3, 4 et 5 ch. |
| Prix d'entrée | From AED 2.55 million | From AED 2.8 million |
| Plan de paiement | Non confirmé | 90 % livraison, 10 % apport |
| Livraison | Déjà livrée | Q1 2027 |
Les deux voies ne passent pas par le même enregistrement. Pour une villa déjà livrée comme Orania, la vente est enregistrée au Dubai Land Department : les frais d'enregistrement sont de 4 % du prix, le DLD affichant 2 % côté vendeur et 2 % côté acheteur, plus des frais additionnels ; la répartition finale se lit dans le contrat. Pour une villa sur plan comme Rivana, l'achat est inscrit au registre Oqood, avec des frais fixes confirmés au contrat, et les versements partent sur un compte séquestre contrôlé par le DLD. Dans les deux cas, demandez le détail chiffré à votre conseiller avant de signer.
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Pourquoi le prix d'entrée ne fixe pas celui d'une 3 chambres précise
Dans les deux cas, le prix affiché est le prix de départ du projet, qui correspond en général à la plus petite configuration disponible. Le prix exact d'une villa 3 chambres, qu'elle soit chez Orania ou chez Rivana, se confirme unité par unité, selon la parcelle, l'orientation et l'emplacement dans la communauté. Une 3 chambres chez Orania, déjà construite, se visite directement, alors qu'une 3 chambres chez Rivana se choisit encore sur plan.
Golden Visa et financement
Les deux prix d'entrée dépassent le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Un financement bancaire reste possible pour certains non résidents, sous réserve de l'accord du prêteur, que la villa soit déjà livrée ou encore sur plan. Pour Orania, les versements en cas de solde restant à régler suivent les règles d'une vente classique entre particuliers plutôt qu'un échéancier de promoteur, puisque le projet est achevé.
Prochaine étape
Précisez à votre conseiller si vous préférez une villa déjà disponible comme Orania ou un achat sur plan comme Rivana, avec votre budget et le délai dans lequel vous souhaitez emménager, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Démarrez aussi votre recherche sur /fr/find-your-home/.
Pour approfondir, consultez le guide Orven de la collection The Valley et le guide de Rivera Phase 2 à The Valley, un autre lancement villas de la communauté. Les fiches projets se trouvent sur Orania et Rivana, et la zone complète sur /fr/areas/the-valley/.
Questions fréquentes
Quelle est la différence principale entre Orania et Rivana ? Orania est déjà livrée et se négocie sur le marché secondaire, alors que Rivana est encore sur plan avec une livraison annoncée pour 2027.
Le plan de paiement d'Orania est-il connu ? Non, la fiche officielle le marque « Not confirmed » : aucun pourcentage n'est publié, à confirmer avec votre conseiller.
Quel est l'apport demandé pour Rivana ? 10 % du prix à la réservation, avec 90 % restant à la livraison prévue au premier trimestre 2027.
Ces deux prix correspondent-ils à une villa 3 chambres précise ? Non, ce sont les prix d'entrée de chaque projet, généralement la plus petite configuration. Le prix d'une villa 3 chambres précise se confirme avec votre conseiller.
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Questions fréquentes
Quelle est la différence principale entre Orania et Rivana ?
Orania est déjà livrée et se négocie sur le marché secondaire, alors que Rivana est encore sur plan avec une livraison annoncée pour 2027.
Le plan de paiement d'Orania est-il connu ?
Non, la fiche officielle le marque « Not confirmed » : aucun pourcentage n'est publié, à confirmer avec votre conseiller.
Quel est l'apport demandé pour Rivana ?
10 % du prix à la réservation, avec 90 % restant à la livraison prévue au premier trimestre 2027.
Ces deux prix correspondent-ils à une villa 3 chambres précise ?
Non, ce sont les prix d'entrée de chaque projet, généralement la plus petite configuration. Le prix d'une villa 3 chambres précise se confirme avec votre conseiller.
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