GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Bay Estate et Coastal Haven appartiennent au même masterplan de Dubai Islands mais répondent à deux logiques différentes, une villa ou maison de ville sur un plan 20/40/40 contre un appartement sur un plan 20/80. Comparaison factuelle pour vous aider à choisir.
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Bay Estate by Nakheel propose sept produits bas sur Dubai Islands, de la maison de ville 3 chambres au terrain plage. Prix moyens, surfaces de terrain et bâties, et plan de paiement associé à chacun, en un tableau.
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Les maisons de ville de Bay Estate sur Dubai Islands existent en 3 et 4 chambres, bâties en blocs de 4-plex et 6-plex sur deux niveaux. Prix moyens, surfaces et exemple chiffré du plan de paiement pour chaque format.
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Projets
Les villas jumelées 4 chambres de Bay Estate existent en deux plans, un rez-de-chaussée plus un étage et une version « Plus » rez-de-chaussée plus deux étages avec pièce multifonction et bureau. Surfaces, prix moyens et pour qui chaque plan convient.
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Nakheel n'a pas publié de chiffre de frais de service pour Bay Estate à ce jour. Ce que ces frais couvrent en général dans une communauté de ce type à Dubaï, et pourquoi les demander avant de réserver.
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Plans de paiement
Les terrains front de mer et plage de Bay Estate suivent un échéancier en sept versements, réglé intégralement avant fin 2029, bien avant la livraison des villas. L'échéancier daté, un exemple chiffré sur les deux prix moyens, et ce qui se passe après le dernier versement.
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Plans de paiement
Le même schéma 20/40/40 s'applique à chaque villa et maison de ville de Bay Estate, mais le montant dû à chaque étape change avec le prix moyen. Un tableau complet de l'apport, des sept versements et de la livraison pour chaque typologie, plus les frais DLD de 4 %.
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Le financement bancaire est possible pour certains non-résidents à Bay Estate, sous réserve de l'accord du prêteur. Sur le plan villas et maisons de ville, 60 % du prix se paie avant la livraison, en général sur fonds propres, avant qu'un crédit ne s'applique au solde.
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Projets
La garden villa est la plus grande typologie standard de Bay Estate, 4 chambres sur 5 200 sq ft avec un terrain moyen de 6 500 sq ft, prix moyen 10 M AED. Surfaces, plan de paiement et ce que « garden » signifie ici.
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Toutes les typologies publiées de Bay Estate dépassent le seuil de 2 millions AED du Golden Visa, de la maison de ville à 5,9 millions AED au terrain plage à 20 millions AED. Les conditions exactes, y compris pour un achat sur plan, se confirment auprès des autorités des Émirats.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel propose à un lecteur de Dakar ou de la diaspora sénégalaise : décalage horaire, virement bancaire, typologies et plan de paiement de la communauté de villas sur Dubai Islands.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel propose à un lecteur libanais francophone, à Beyrouth ou dans la diaspora : virement à vérifier avec sa banque, communauté libanaise à Dubaï, typologies et plan de paiement.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel propose à un lecteur marocain : réglementation des changes à vérifier auprès de sa banque, communauté marocaine déjà présente à Dubaï, typologies et plan de paiement.
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Maisons de ville et villas, parcs, lagons et club-houses à Bay Estate signé Nakheel, vus pour un acheteur en famille, avec le plan de paiement 20/40/40 rapporté à un budget familial.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel propose à un lecteur français : virement en euros vers le compte séquestre, fiscalité française à vérifier avec un conseil, décalage horaire limité et parcours d'achat à distance.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel offre à un acheteur en location saisonnière, le permis requis avant de louer une unité, et les chiffres qu'Orven n'invente pas : loyers, charges et date exacte de livraison.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel propose à un lecteur d'Abidjan : décalage horaire, virement bancaire, typologies et plan de paiement de la communauté de villas de Nakheel sur Dubai Islands.
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Un frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % s'ajoute à chaque prix moyen Bay Estate, enregistré via le système Oqood pour cet achat sur plan. Les frais de service ne sont pas encore publiés ; ce qui est confirmé et ce qui ne l'est pas.
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Ce que Bay Estate signé Nakheel propose à un lecteur belge ou suisse : décalage horaire limité, virement à vérifier avec sa banque, typologies et plan de paiement de cette communauté de villas sur Dubai Islands.
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Bay Estate s'organise en trois quartiers, Cala au bord de l'eau, Verda autour des parcs et Agora autour des clubs partagés. Ce que propose chacun, où a été lancée la première tranche, et comment choisir entre eux.
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Comment réserver une villa ou une maison de ville à Bay Estate signé Nakheel depuis l'étranger, étape par étape : KYC, virement en séquestre, enregistrement Oqood et calendrier des versements jusqu'à la livraison estimée en 2031.
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Projets
Utiliser une villa Bay Estate quelques mois par an, l'entretien et la gestion à distance entre deux séjours, et comment choisir sa typologie dans la communauté de Nakheel quand le logement reste vide une partie de l'année.
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La grille de prix de Bay Estate donne des prix moyens, pas le chiffre le plus bas qu'une brochure commerciale pourrait mettre en avant. Pourquoi Orven publie les prix de cette façon, et comment obtenir le prix exact d'un lot précis.
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Le terrain plage de Bay Estate affiche un prix moyen de 20 millions AED, le terrain front de mer 18 millions, avec la même GFA publiée de 7 800 sq ft. Ce que couvre l'écart de 2 millions AED, et comment choisir entre les deux.
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