Plan de paiement Bayz 102 : ce que signifie la répartition 30/70
Bayz 102 par Danube Properties fonctionne sur un plan 30/70, dès 2,4 M AED, avec une livraison visée en juin 2029 pour 956 appartements et penthouses à Business Bay.
Bayz 102 par Danube Properties fonctionne sur un plan de paiement 30/70 : 30 % versés avant la livraison, 70 % dus à l'achèvement. Le prix démarre à 2,4 M AED, avec une livraison visée en juin 2029 pour 956 appartements et penthouses dans une tour de 102 étages à Business Bay.
Comment fonctionne la répartition 30/70
Trente pour cent du prix d'achat sont collectés pendant la réservation et la période de construction ; les soixante-dix pour cent restants sont dus à la livraison du bâtiment en juin 2029. C'est une part finale plus lourde que des plans structurés plus près du 50/50 ou du 60/40, ce qui signifie un paiement unique plus important à l'achèvement plutôt qu'une répartition régulière pendant le chantier.
| Étape | Part | Quand |
|---|---|---|
| Réservation et construction | 30 % | Avant la livraison |
| Livraison | 70 % | Juin 2029 |
La tour derrière le plan
Bayz 102 est le projet phare de Danube Properties à Business Bay, une tour de 102 étages avec 956 unités allant du studio jusqu'aux appartements 4 chambres et penthouses. Les intérieurs portent des finitions Dolce Vita à l'italienne, et la tour comprend un héliport sur le toit destiné à l'accès par hélicoptère et taxi aérien, avec vue sur le Dubai Canal et le Burj Khalifa. Les équipements s'étendent sur plusieurs niveaux : piscine à débordement, salles de sport intérieure et aquatique, sky garden, terrains de padel et de tennis, et un centre d'affaires.
Pourquoi une dernière échéance de 70 % change votre planification
Un acheteur qui choisit Bayz 102 doit avoir confiance dans sa capacité à disposer de la plus grande part du prix d'achat à la livraison en juin 2029, plutôt que de compter sur des versements réguliers pendant le chantier. Cela peut convenir à un acheteur qui attend une rentrée de fonds, par exemple issue d'une vente, calée autour de cette date, plus qu'à un acheteur préférant répartir les paiements uniformément sur plusieurs années.
L'étape d'enregistrement en plus du plan
Indépendamment des échéances 30/70, des frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'appliquent à tout achat sur plan, au taux standard de 4 %. Votre conseiller confirme le montant exact une fois votre unité choisie et son prix final fixé, les prix de Bayz 102 variant selon la typologie, du studio au penthouse.
À qui convient le plan 30/70
Si un prix de départ à partir de 2,4 M AED pour un studio ou un appartement compact correspond à votre budget, et que juin 2029 convient à votre propre calendrier, la structure 30/70 demande moins pendant la construction et plus de certitude à la fin. Un acheteur qui préfère un apport initial plus élevé avec des paiements restants plus légers devrait comparer cette structure avec d'autres tours de Business Bay avant de s'engager.
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Ce qu'implique une échelle de 102 étages pour la livraison
Une tour de 102 étages comptant 956 unités représente un chantier de grande ampleur réparti sur plusieurs années, et la livraison de juin 2029 reflète cette échelle. Un acheteur qui compare un plan 30/70 à la structure de paiement d'un bâtiment plus modeste doit garder à l'esprit qu'une tour de cette taille peut comporter davantage de phases de construction à suivre, ce qui renforce l'intérêt de vérifier l'avancement auprès du Dubai Land Department plutôt que de se fier à la seule date de livraison.
Le programme d'équipements derrière le prix
Les équipements de Bayz 102 se répartissent sur plusieurs niveaux distincts plutôt que sur un seul podium : piscine à débordement, salles de sport intérieure et aquatique séparées, sky garden, terrains de padel et de tennis, et un centre d'affaires. L'héliport sur le toit, destiné à l'accès par hélicoptère et taxi aérien, est une caractéristique propre à cette tour au sein du portefeuille de Danube Properties, qui la distingue d'autres adresses de Business Bay à un niveau de prix comparable.
Comparer la structure 30/70 à un plan concentré en début de parcours
Un plan qui ne collecte que 30 % avant la livraison laisse un capital nettement plus important dû en un seul point que des plans demandant 50 % ou 60 % en cours de route. Un acheteur qui finance une partie de l'achat, ou qui coordonne des fonds depuis l'étranger, devrait aligner la date de juin 2029 sur ses propres prévisions de liquidité bien à l'avance, puisque la dernière échéance de 70 % constitue l'engagement le plus important de tout l'échéancier.
Aller plus loin
Notre guide du quartier Business Bay présente le secteur où se situe Bayz 102, et notre guide des appartements à vendre à Business Bay replace ce projet parmi les autres adresses du quartier.
Prochaine étape
Pour recevoir le détail exact des échéances sur la typologie de votre choix, du studio au penthouse, envoyez un message sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Vous pouvez aussi consulter directement la fiche Bayz 102, ou élargir votre recherche sur Find Your Home.
Questions fréquentes
Quel est le plan de paiement de Bayz 102 ? 30 % avant la livraison, 70 % à l'achèvement, soit une répartition 30/70.
Quand Bayz 102 sera-t-il livré ? La livraison est visée pour juin 2029.
Quel est le prix de départ ? 2,4 M AED.
Combien d'unités compte la tour ? 956 unités, du studio aux appartements 4 chambres et penthouses.
La dernière échéance de 70 % inclut-elle les frais DLD ? Non. Les frais d'enregistrement de 4 % du Dubai Land Department sont distincts des échéances 30/70 du prix d'achat.
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Questions fréquentes
Quel est le plan de paiement de Bayz 102 ?
30 % avant la livraison, 70 % à l'achèvement, soit une répartition 30/70.
Quand Bayz 102 sera-t-il livré ?
La livraison est visée pour juin 2029.
Quel est le prix de départ ?
2,4 M AED.
Combien d'unités compte la tour ?
956 unités, du studio aux appartements 4 chambres et penthouses.
La dernière échéance de 70 % inclut-elle les frais DLD ?
Non. Les frais d'enregistrement de 4 % du Dubai Land Department sont distincts des échéances 30/70 du prix d'achat.
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