أدلة المستثمر
إجابات عملية حول عقارات دبي: المشاريع على المخطط، خطط السداد، المناطق، المطورون، الضرائب والإقامة.
إجابات سريعة
أهم الرسوم التي تُضاف إلى سعر الشراء في دبي هي رسوم تسجيل DLD بنسبة 4 بالمئة، ورسم Oqood الثابت للبيع على المخطط المؤكَّد في عقدكم، ورسوم الخدمة عند التسليم، وتكلفة التأثيث حسب المشروع. لا شيء من هذا رسم إضافي يخترعه مستشاركم، بل تكاليف معتادة يجب توقعها منذ البداية.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يقوم نظام الشراء على المخطط في دبي على حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، مع رقابة هيئة RERA على المطورين، تحديداً للحد من هذا الخطر. لا يمكن ضمان أي نتيجة، وأي حالة فعلية تعتمد على تفاصيلها وتستدعي استشارة قانونية مستقلة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا تعد أورفن بأي عائد إيجاري على أي مشروع. تعرض بعض شركات التطوير أحياناً برنامج ضمانة إيجارية خاصاً بها، لكن ذلك يخص عقدها معكم، لا التزاماً تقدمه أورفن نيابة عنها.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
في المشاريع على المخطط التي تعمل عليها أورفن، يدفع المطور عمولتنا مباشرة، لذلك لا توجد عادة رسوم منفصلة تُحمَّل عليكم كمشترين. ما تدفعونه هو سعر العقار نفسه، إضافة إلى رسوم تسجيل DLD وOqood المعتادة، والمؤكَّدة في عقدكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تمنح الإقامة بعلامة تجارية معايير تصميم معروفة، وأحياناً تشطيباً مفروشاً، وارتباطاً بالعلامة قد يدعم جاذبية التأجير وإعادة البيع. أما ما تكلفه مقارنة بوحدة مماثلة بلا علامة فيعتمد على المشروع والمطور، ويؤكده مستشاركم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يستفيد الشراء على المخطط في دبي من حماية هيكلية حقيقية: تودَع دفعاتكم في حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُحرَّر إلا مقابل تقدّم بناء موثّق. هذا يقلّص المخاطر دون أن يلغيها تماماً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا يوجد سعر انطلاق منشور من المطور حالياً إلا لثلاثة مشاريع ضمن مجموعة أورفن. أما بقية المشاريع، فيؤكد مستشاركم قائمة الأسعار الحالية بمجرد أن تحددوا ما تبحثون عنه.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا يمكن تقديم رقم هنا لأن الإيجار يعتمد على المشروع والطابق والطراز وحالة السوق عند التسليم. يمكن لمستشاركم إعداد تقدير عند الطلب مع اقتراب التسليم، وهو تقدير لا ضمانة فيه أبداً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يمكنكم التواصل مع أورفن عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو نموذج التواصل على موقعنا، وعبر مكالمة فيديو بمجرد أن ينظّمها مستشاركم. تُحدَّد الأوقات الدقيقة ومدة الرد من قبل مستشاركم، لأنها تعتمد على توقيتكم ومرحلتكم في المسار.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تُدار وساطة أورفن عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C، الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129 (ADRA). إليكم كيفية التحقق منها قبل الالتزام بأي دفعة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا، امتلاك عقار في دبي لا يمنح الإقامة بحد ذاته. استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي قد يفتح باب طلب التأشيرة الذهبية، وفق شروط تُؤكَّد لدى الجهات المختصة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ليس ضرورياً لعملية شراء فردية معتادة على المخطط، حيث يتبع عقد البيع وتسجيل DLD مساراً منظماً ومعتمداً. يصبح المحامي مفيداً فعلاً عند التخطيط للتوريث، أو الشراء عبر شركة، أو أي هيكل يتجاوز الشراء الشخصي البسيط، ولا تحل أورفن محل هذا الاستشارة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يستمر دور أورفن بعد التسليم لمن يرغب في دعم على مستوى التأجير أو التنسيق مع مدير عقاري أو بيع لاحق. العلاقة لا تتوقف يوم استلام المفاتيح.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
نعم. تتم دفعات الشراء على المخطط بحوالة مصرفية دولية من حسابكم الخاص، أينما كان، مباشرة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. لا حاجة لفتح حساب مصرفي في الإمارات لإتمام الشراء.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
كيف تعمل دفعة الحجز 20٪ وأقساط البناء وحصة التسليم في هيلتون ريزيدنسز من Prestige One، وماذا يعني ذلك للمستثمر الذي يشتري من الخارج.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
RERA هي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعتمد المطورين والوسطاء، وتشرف على الحسابات الضامنة، وتضع قواعد البيع على المخطط. هي ما يفسر أن مدفوعاتكم لا تذهب مباشرة إلى المطور.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
عقد SPA هو العقد الذي يربطكم بالمطور لوحدة على المخطط: السعر وجدول السداد ووصف الوحدة والتبعات في حال إخلال أي طرف. يُقرأ قبل الدفع، لا بعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
التسليم هو اللحظة التي يسلّمكم فيها المطور المفاتيح وسند الملكية. فحص العيوب snagging هو التفتيش الذي يسبق ذلك، ويحدد ما يجب تصحيحه قبل موافقتكم النهائية. كلاهما يُدار عن بُعد عبر ممثل في الموقع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
Oqood هو نظام دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الذي يسجّل عقد بيعكم على المخطط قبل أن يكتمل البناء أصلاً، ليصبح حقكم في الوحدة معترفاً به رسمياً بين الحجز والتسليم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
سند الملكية هو إثبات الملكية الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك، باسمكم فور اكتمال وحدتكم وتسليمها. قبل ذلك، يُسجَّل شراؤكم على المخطط عبر Oqood، وهو تسجيل مختلف يأتي في وقت أبكر من المسار.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
Ejari هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار. بالنسبة للمالك، هو ما يمنح عقد الإيجار صفته الرسمية، وما يحتاجه المستأجر لتوصيل الخدمات وأحياناً لتأشيرته، وإثبات العلاقة الإيجارية عند أي نزاع.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
تطلب البنوك، من طرفَي أي تحويل دولي، توثيق مصدر أموالكم قبل تحريكها. هذا إجراء معياري لمكافحة غسل الأموال، لا علامة على أن شراءكم يخضع لتدقيق خاص، وتحضيره مسبقاً هو ما يبقي جدولكم الزمني في موعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا. يمكن لدفعة حجزكم ولكل قسط من خطة سدادكم أن تُرسَل بتحويل دولي من بنككم الخاص، أينما أقمتم. حساب إماراتي يصبح مفيداً لاحقاً، خاصة لتحصيل الإيجارات بعد التسليم.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
المالك هو من يدفع رسوم الخدمة، بعد تسليم المبنى، وبتعرفة تُحدَّد لهذا المشروع تحديداً وتُؤكَّد عند التسليم. ما تموّله هذه الرسوم فعلياً، ولماذا لا نذكر رقماً هنا قبل ذلك.
اقرأ الدليل →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
رد خلال اليوم، بلغتك، دون التزام.
أورفن بروبرتيز
اترك رقمك: يتصل بك أحد مستشاري أورفن أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك.