هل تحتاجون حساباً مصرفياً في الإمارات لشراء عقار في دبي؟
لا. يمكن لدفعة حجزكم ولكل قسط من خطة سدادكم أن تُرسَل بتحويل دولي من بنككم الخاص، أينما أقمتم. حساب إماراتي يصبح مفيداً لاحقاً، خاصة لتحصيل الإيجارات بعد التسليم.
لا. لستم بحاجة إلى حساب مصرفي في الإمارات لشراء وحدة على المخطط في دبي. يمكن لدفعة حجزكم ولكل قسط من خطة سدادكم أن تُرسَل مباشرة بتحويل دولي من بنككم الخاص، سواء كان في القاهرة أو بيروت أو عمّان أو الرياض، إلى الحساب الضامن الخاص بالمشروع، المفتوح لهذا المشروع تحديداً والخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك. لا يشترط أن يكون البنك إماراتياً؛ يكفي أن يستطيع تنفيذ تحويل دولي بالعملة التي يقبلها المطور، عادة الدرهم الإماراتي أو الدولار الأمريكي، مع تحويل بنككم عملتكم المحلية عند إجراء التحويل.
أين يصبح الحساب الإماراتي مفيداً فعلاً
الحساب المحلي ليس جزءاً من الشراء نفسه، لكنه يصبح عملياً في لحظتين لاحقتين. الأولى هي تحصيل الإيجارات بعد تسليم الوحدة وتأجيرها، إذ يفضّل المشغّل أو المدير عادة الإيداع في حساب محلي بدل إرسال الأموال إلى الخارج عند كل استحقاق. الثانية تتعلق بتمويل بنكي محتمل لشراء مستقبلي، إذ غالباً ما يرغب البنك الذي يقيّم ملف غير مقيم برؤية حساب محلي ضمن هذا الملف، دائماً رهناً بموافقة الجهة المموِّلة، وهو أمر لا تستطيع أورفن ضمانه.
لا شيء من هذين الأمرين ينطبق على الشراء الذي تقومون به اليوم. يمكنكم حجز وحدة، والتوقيع إلكترونياً، وسداد كل قسط من الجدول الزمني، واستلام سند الملكية دون فتح حساب في البلد إطلاقاً.
ما يعنيه هذا عملياً
خذوا مشروع Prestige One مثل Hilton Residences، بخطة سداد تبدأ بالحجز وتتوزع على مراحل البناء والتسليم. كل دفعة من هذه الدفعات تحويل دولي منفصل من بنككم الخاص إلى الحساب الضامن نفسه، مرتبط بالمرحلة المصدَّق عليها من المطور. لا شيء في هذا التسلسل يشترط وجود حساب إماراتي مسبقاً. ما يهم من جانبكم هو أن يستطيع بنككم توثيق مصدر الأموال، فهذا هو التحقق الذي يطبّقه البنكان، لا جنسية الحساب الذي يرسل منه.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يتحقق منه مستشار أورفن قبل تحويلكم الأول
نؤكد بيانات الحساب الضامن الدقيقة المدوَّنة في عقد بيعكم، ونخبركم مسبقاً بشكل إثبات مصدر الأموال الذي قد يطلبه بنككم، ونشير إلى مشكلات العملة أو سقف التحويل الخاصة ببعض البلدان قبل أن تبطئ دفعتكم، لا بعد أن يُحجَب تحويل بالفعل.
راسلونا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع بلد بنككم، ونخبركم بالضبط بما تُجهِّزونه.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الدفع بعملتي الخاصة؟ ترسلون من حسابكم بعملتكم المحلية؛ يحوّل بنككم إلى العملة التي يقبلها المطور ضمن التحويل الدولي. المبلغ المحوَّل المستلَم يجب أن يطابق ما تشترطه خطة سدادكم.
هل سأحتاج حساباً إماراتياً لتحصيل الإيجارات؟ معظم المشغّلين والمديرين يفضّلون الإيداع في حساب محلي بعد تسليم الوحدة وتأجيرها، دون أن يكون ذلك شرطاً لإتمام شرائكم.
هل ينطبق هذا أيضاً على التمويل البنكي؟ التمويل مسألة منفصلة. يمكن لبعض غير المقيمين الحصول على تمويل بنكي في الإمارات، دائماً رهناً بموافقة الجهة المموِّلة، وغالباً ما يكون الحساب المحلي جزءاً من تلك العملية المنفصلة.
ماذا عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك، هل تُدفع عبر الحساب الضامن أيضاً؟ لا. رسوم التسجيل وتسجيل Oqood منفصلان عن السعر ويُدفعان بشكل مستقل؛ يوضح لكم مستشاركم أين ومتى يُدفَع كل منهما.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الدفع بعملتي الخاصة؟
ترسلون من حسابكم بعملتكم المحلية؛ يحوّل بنككم إلى العملة التي يقبلها المطور ضمن التحويل الدولي. المبلغ المحوَّل المستلَم يجب أن يطابق ما تشترطه خطة سدادكم.
هل سأحتاج حساباً إماراتياً لتحصيل الإيجارات؟
معظم المشغّلين والمديرين يفضّلون الإيداع في حساب محلي بعد تسليم الوحدة وتأجيرها، دون أن يكون ذلك شرطاً لإتمام شرائكم.
هل ينطبق هذا أيضاً على التمويل البنكي؟
التمويل مسألة منفصلة. يمكن لبعض غير المقيمين الحصول على تمويل بنكي في الإمارات، دائماً رهناً بموافقة الجهة المموِّلة، وغالباً ما يكون الحساب المحلي جزءاً من تلك العملية المنفصلة.
ماذا عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك، هل تُدفع عبر الحساب الضامن أيضاً؟
لا. رسوم التسجيل وتسجيل Oqood منفصلان عن السعر ويُدفعان بشكل مستقل؛ يوضح لكم مستشاركم أين ومتى يُدفَع كل منهما.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر