من يدفع فواتير الماء والكهرباء والإنترنت: المستأجر أم المالك؟
في الممارسة الفعلية، يسجّل المستأجر ويدفع فواتير DEWA (الماء والكهرباء) والإنترنت طوال مدة الإيجار، بينما يبقى المالك مسؤولاً عن العقار نفسه. يُؤكَّد التقسيم الدقيق في عقد الإيجار المسجَّل عبر Ejari.
في الممارسة الفعلية، يسجّل المستأجر ويدفع فواتير الاستهلاك اليومية، DEWA للماء والكهرباء، واتصال الإنترنت الخاص به، طوال مدة الإيجار. يبقى المالك مسؤولاً عن العقار نفسه، بما في ذلك رسوم الخدمة للمبنى وأي أمور إنشائية أو تركيبات ثابتة. يُحدَّد التقسيم الدقيق لأي إيجار في عقد الإيجار المسجَّل عبر Ejari، فمن المفيد التأكّد منه قبل التوقيع لا افتراض حالة معتادة.
كيف يعمل هذا يوماً بيوم
متى بدأ الإيجار، يفتح المستأجر عادة حساب DEWA الخاص به للوحدة ويرتّب الإنترنت مباشرة مع مزوّد، ويدفع الاثنين كجزء من العيش هناك لا عبر المالك. يحافظ هذا على ربط فواتير الاستهلاك بمن يستخدم الوحدة فعلياً، وهو أمر يهم إن تغيّر المستأجر أو بقي العقار شاغراً بين عقدين. يشرح دليلنا عن ما هو نظام Ejari ولماذا يهم المالك كيف يحدِّد عقد الإيجار المسجَّل هذه المسؤوليات كتابياً.
ما يبقى عند المالك
تُفرَض رسوم الخدمة للمرافق المشتركة والمساحات العامة للمبنى على المالك، لا على المستأجر، بصرف النظر عن من يسكن الوحدة. إن احتاج تركيب ثابت داخل الوحدة إصلاحاً، يكون ذلك عادة مسؤولية المالك ما لم يذكر العقد خلاف ذلك، وهذا سبب إضافي لتوضيح شروط العقد منذ البداية.
لماذا يهم عقد الإيجار هنا
بما أن التقسيم يُحدَّد بالعقد لا بقاعدة ثابتة واحدة، من المفيد قراءة عقد الإيجار بعناية أو تكليف مدير عقار بمراجعته نيابةً عنك قبل تسجيله عبر Ejari. هذا يتجنّب نزاعات لاحقة حول من كان مديناً بماذا خلال فترة الإيجار.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
كيف تساعد Orven
نستطيع التواصل بينك ومدير عقار يُعدّ ويراجع شروط عقد الإيجار، بما فيها ترتيب الفواتير، قبل انتقال المستأجر. راسلنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com متى أصبحت وحدتك جاهزة للتأجير، ونساعدك على ترتيب هذا بشكل صحيح من البداية. يذهب دليلنا عن من يتولى صيانة العقار بعد التسليم إلى تفاصيل المسؤوليات المستمرة للمالك بعيداً عن الفواتير.
هذا الترتيب نفسه، تسجيل المستأجر لحسابه الخاص ومتابعة المالك لرسوم الخدمة، يبقى صحيحاً بصرف النظر عن كونك مالكاً مقيماً في الإمارات أو تدير عقارك بالكامل من الخارج عبر مدير أو وكيل.
الأسئلة الشائعة
هل يفتح المستأجر حساب DEWA باسمه الخاص؟ نعم، هذا هو الترتيب القياسي، إذ يسجّل المستأجر ويدفع الاستهلاك طوال مدة إيجاره.
هل أنا مسؤول عن رسوم الخدمة كمالك؟ نعم، تُفرَض رسوم خدمة المبنى على المالك، منفصلة عن استهلاك المستأجر للفواتير.
هل يمكن أن يختلف التقسيم عن الترتيب المعتاد؟ نعم، يحدِّد عقد الإيجار الشروط الفعلية، فمن المفيد تأكيد ذلك صريحاً لا افتراضه.
أين يُسجَّل هذا الترتيب؟ في عقد الإيجار، الذي يُسجَّل عبر Ejari متى اتُّفق عليه بين المالك والمستأجر.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يفتح المستأجر حساب DEWA باسمه الخاص؟
نعم، هذا هو الترتيب القياسي، إذ يسجّل المستأجر ويدفع الاستهلاك طوال مدة إيجاره.
هل أنا مسؤول عن رسوم الخدمة كمالك؟
نعم، تُفرَض رسوم خدمة المبنى على المالك، منفصلة عن استهلاك المستأجر للفواتير.
هل يمكن أن يختلف التقسيم عن الترتيب المعتاد؟
نعم، يحدِّد عقد الإيجار الشروط الفعلية، فمن المفيد تأكيد ذلك صريحاً لا افتراضه.
أين يُسجَّل هذا الترتيب؟
في عقد الإيجار، الذي يُسجَّل عبر Ejari متى اتُّفق عليه بين المالك والمستأجر.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر