من يتولى صيانة العقار بعد التسليم في دبي؟

تتولى شركة إدارة المبنى صيانة المرافق المشتركة، بينما تبقى صيانة داخل وحدتكم مسؤوليتكم كمالك. أما فترة الضمان التي يغطيها المطور ضد عيوب البناء فهي محددة في عقدكم.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 2 دقائق قراءة

في الصورة: Hilton Residences, مدينة دبي الملاحية

تتوزع مسؤولية الصيانة بعد التسليم بين طرفين: شركة إدارة المبنى تتولى المرافق المشتركة مثل المداخل والمصاعد والمسابح والأنظمة المشتركة، بتمويل من رسوم الخدمة، بينما تبقى صيانة داخل وحدتكم مسؤوليتكم أنتم كمالك. أما فترة الضمان التي يغطي فيها المطور عيوب البناء فيحددها المطور نفسه وتُذكر بالتفصيل في عقدكم، لا بقاعدة عامة في السوق.

المرافق المشتركة مقابل وحدتكم

تعيّن جمعية الملاك شركة إدارة تتولى كل ما هو مشترك: العناصر الإنشائية، وأنظمة الصرف والكهرباء المشتركة حتى مدخل وحدتكم، والمرافق العامة، والأمن، والمساحات الخضراء. أما داخل جدرانكم الخاصة، فالتجهيزات والتركيبات والأجهزة والتشطيبات تصبح مسؤوليتكم بمجرد اكتمال التسليم، وهو التقسيم نفسه المعمول به في معظم أسواق التملك الحر. يشرح دليلنا حول رسوم الخدمة في دبي: من يدفعها وماذا تغطي بالتفصيل ما تموّله رسوم الخدمة على جانب المرافق المشتركة.

فترة ضمان المطور

يقدّم معظم المطورين فترة ضمان ضد العيوب بعد التسليم، يبقون خلالها مسؤولين عن إصلاح عيوب البناء الفعلية التي يتم رصدها أثناء فحص الوحدة (snagging)، بخلاف الاستهلاك الطبيعي الناتج عن الاستخدام. مدة هذه الفترة وما تغطيه بالضبط محددان في عقد البيع الخاص بكم، لذا اقرأوا هذا البند بدل افتراض مدة موحدة تنطبق على كل المشاريع. يشرح دليلنا ما هي مرحلة التسليم وفحص العيوب (Snagging) في دبي كيفية توثيق العيوب قبل أن يبدأ احتساب مدة الضمان.

ما يحدث بعد انتهاء فترة الضمان

بعد انتهاء فترة ضمان المطور، تصبح الصيانة اليومية داخل وحدتكم مسؤوليتكم بالكامل، سواء تولّيتموها مباشرة أو عبر مدير عقاري. أما كل ما يتعلق بالبنية الإنشائية أو الأنظمة المشتركة للمبنى، فتبقون معتمدين على جمعية الملاك وشركة الإدارة التي عيّنتها، بتمويل من رسوم الخدمة المستمرة لا بفاتورة إصلاح لمرة واحدة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

إن كنتم تقيمون خارج الإمارات

بما أن معظم مشتري أورفن يديرون وحداتهم من الخارج، فإن تنسيق الصيانة دون التواجد ميدانياً سؤال عملي حقيقي، لا تفصيلاً ثانوياً. يمكن لمدير عقاري محلي أن يكون نقطة اتصالكم لكلا الفئتين، فيبلّغ جمعية الملاك عن مشاكل المبنى ويتولى الإصلاحات الداخلية مباشرة. يشرح دليلنا من يدير عقاري في دبي عندما أقيم في الخارج كيف يعمل هذا الترتيب يومياً.

التواصل مع أورفن بخصوص هذا الموضوع

إن أردتم معرفة شروط الضمان الدقيقة لمشروع تفكرون فيه، أو تحتاجون مساعدة في تنظيم صيانة عن بُعد بعد التملك، يمكن لمستشار أورفن مرافقتكم قبل الحجز وبعده. تواصلوا معنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد sales@orvenproperties.com مع تفاصيل مشروعكم أو وحدتكم.

الأسئلة الشائعة

من يصلح عيباً حقيقياً في البناء بعد التسليم؟ المطور، ضمن فترة الضمان المحددة في عقد البيع الخاص بكم؛ وهذا يختلف عن الاستهلاك الطبيعي، الذي يبقى من مسؤولية المالك.

هل تغطي رسوم الخدمة الصيانة داخل وحدتي؟ لا. رسوم الخدمة تموّل المرافق المشتركة والأنظمة العامة؛ أما الصيانة الداخلية فتبقى مسؤوليتكم كمالك.

كم تدوم فترة ضمان المطور؟ محددة في عقدكم وتختلف حسب المشروع، لذا تأكدوا منها مع مستشاركم قبل الحجز.

هل يمكن لمدير عقاري التعامل مع الفئتين إن كنت أقيم في الخارج؟ نعم، يمكن للمدير أن يبلّغ جمعية الملاك عن مشاكل المبنى ويتولى الإصلاحات الداخلية نيابة عنكم.