Qui paie l'eau, l'électricité et internet : le locataire ou le propriétaire ?

En pratique, le locataire souscrit et paie le DEWA (eau et électricité) ainsi qu'internet pendant le bail, tandis que le propriétaire reste responsable du bien lui-même. La répartition exacte figure dans le bail enregistré via Ejari.

16 septembre 2026 · Par Orven Properties · 2 min de lecture

En pratique, le locataire souscrit et paie les charges du quotidien : le DEWA pour l'eau et l'électricité, ainsi que sa propre connexion internet, pendant toute la durée du bail. Le propriétaire reste responsable du bien lui-même, y compris les charges de copropriété versées à l'immeuble et les éléments structurels ou les installations fixes. La répartition exacte pour un bail donné figure dans le contrat de location enregistré via Ejari, mieux vaut donc la vérifier avant de signer plutôt que de supposer un fonctionnement par défaut.

Comment cela fonctionne au quotidien

Une fois le bail démarré, le locataire ouvre en général son propre compte DEWA pour le logement et organise directement son abonnement internet auprès d'un fournisseur, payant les deux comme faisant partie de son occupation plutôt que via le propriétaire. Cela lie la facturation de la consommation à celui qui utilise réellement le logement, ce qui compte si le bien change de locataire ou reste vacant entre deux baux. Notre guide sur ce qu'est l'Ejari explique comment le bail enregistré fixe ces responsabilités par écrit.

Ce qui reste à la charge du propriétaire

Les charges de copropriété liées aux équipements communs et parties partagées de l'immeuble sont facturées au propriétaire, pas au locataire, quel que soit l'occupant du logement. Si une installation fixe du logement nécessite une réparation, cela relève généralement du propriétaire sauf mention contraire du bail, une raison de plus pour clarifier les termes du bail dès le départ. Notre guide sur qui gère mon bien à Dubaï quand je vis à l'étranger détaille comment ces responsabilités courantes sont généralement prises en charge pour les propriétaires basés hors des Émirats.

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Pourquoi le contrat de bail compte ici

La répartition étant fixée par contrat plutôt que par une règle unique, mieux vaut lire attentivement le bail ou le faire relire par un gestionnaire locatif avant son enregistrement via Ejari. Cela évite des désaccords ultérieurs sur qui devait quoi pendant la location.

Comment Orven vous accompagne

Nous pouvons vous mettre en relation avec un gestionnaire locatif qui prépare et relit les termes du bail, y compris la répartition des charges, avant l'arrivée d'un locataire. Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com une fois votre bien prêt à louer, et nous vous aidons à bien poser ce cadre dès le départ.

Questions fréquentes

Le locataire ouvre-t-il le compte DEWA à son nom ? Oui, c'est l'usage standard : le locataire souscrit et paie sa consommation pendant toute la durée du bail.

Suis-je responsable des charges de copropriété en tant que propriétaire ? Oui, les charges de copropriété sont facturées au propriétaire, séparément de la consommation du locataire.

La répartition peut-elle différer de l'usage standard ? Oui, le bail fixe les termes réels, mieux vaut donc le confirmer explicitement plutôt que le supposer.

Où cette répartition est-elle inscrite ? Dans le contrat de bail, enregistré via Ejari une fois l'accord trouvé entre propriétaire et locataire.

Questions fréquentes