Revendre avant la livraison, pour un investisseur sénégalais
Revendre une unité sur plan avant sa livraison dépend des conditions fixées par le promoteur, part déjà payée et accord de non-objection (NOC). Aucun pourcentage non publié n'est avancé pour un investisseur basé à Dakar.
Oui, il est généralement possible de revendre une unité achetée sur plan avant sa livraison, mais les conditions de cette opération sont fixées par le promoteur, pas par l'acheteur. Un investisseur de Dakar qui envisage cette option doit d'abord vérifier ces conditions au contrat, avant de chercher un acquéreur.
La part déjà payée, un seuil à connaître
De nombreux promoteurs exigent qu'une part minimale du prix ait déjà été versée avant d'autoriser une revente sur plan. Ce seuil varie selon le projet et n'est pas publié de façon uniforme dans notre sélection ; il se confirme au contrat de vente de l'unité concernée. Tenter de revendre avant d'avoir atteint ce seuil expose à un refus de la part du promoteur.
L'accord de non-objection (NOC), une étape obligatoire
Une revente sur plan passe presque toujours par un accord de non-objection, ou NOC (No Objection Certificate), délivré par le promoteur. Ce document confirme que le promoteur ne s'oppose pas au transfert de l'unité vers un nouvel acquéreur, selon les modalités et les éventuels frais qu'il fixe lui-même. Aucun montant de frais n'est avancé ici tant qu'il n'a pas été confirmé par le promoteur concerné.
Ce qui reste à vérifier avant de chercher un acquéreur
Avant d'engager une démarche de revente, un investisseur de Dakar a intérêt à vérifier plusieurs points avec son conseiller : le seuil de part payée exigé, les frais liés au NOC, et le délai entre la demande et l'obtention de cet accord. Aucun de ces éléments ne doit être présumé avant confirmation au contrat.
La fiscalité sénégalaise, un point séparé
La fiscalité applicable à une plus-value réalisée sur une revente de ce type, au regard de votre situation au Sénégal, se confirme avec votre conseiller fiscal. Ce guide ne fixe aucune règle sur ce point, de même qu'il ne décrit aucune règle de change pour le rapatriement d'un produit de vente.
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Avancer avec Orven
Votre conseiller Orven vérifie avec le promoteur les conditions précises applicables à votre unité avant toute démarche de revente, et vous accompagne dans la constitution du dossier de NOC si vous souhaitez avancer dans cette direction. Notre guide investir à Dubaï depuis Dakar présente le cadre général de l'achat, et notre guide Coastal Haven, à Dubai Islands, pour un investisseur de Dakar détaille un projet de notre sélection. La page investir depuis le Sénégal regroupe nos contenus dédiés à votre pays.
Pour vérifier les conditions de revente de votre unité, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Puis-je revendre mon unité immédiatement après la réservation ? Généralement non : la plupart des promoteurs exigent qu'une part minimale du prix ait été versée avant d'autoriser une revente. Ce seuil se confirme au contrat.
Qu'est-ce qu'un NOC, et pourquoi en ai-je besoin ? Un accord de non-objection délivré par le promoteur, qui confirme son accord pour le transfert de l'unité vers un nouvel acquéreur, selon ses propres modalités et frais éventuels.
Y a-t-il des frais pour obtenir un NOC ? Les montants dépendent du promoteur et ne sont pas publiés de façon uniforme ; votre conseiller les confirme pour votre projet précis.
La fiscalité sénégalaise s'applique-t-elle à la plus-value réalisée ? Ce point se vérifie avec votre conseiller fiscal au Sénégal ; ce guide ne fixe aucune règle fiscale sur ce sujet.
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Questions fréquentes
Puis-je revendre mon unité immédiatement après la réservation ?
Généralement non : la plupart des promoteurs exigent qu'une part minimale du prix ait été versée avant d'autoriser une revente. Ce seuil se confirme au contrat.
Qu'est-ce qu'un NOC, et pourquoi en ai-je besoin ?
Un accord de non-objection délivré par le promoteur, qui confirme son accord pour le transfert de l'unité vers un nouvel acquéreur, selon ses propres modalités et frais éventuels.
Y a-t-il des frais pour obtenir un NOC ?
Les montants dépendent du promoteur et ne sont pas publiés de façon uniforme ; votre conseiller les confirme pour votre projet précis.
La fiscalité sénégalaise s'applique-t-elle à la plus-value réalisée ?
Ce point se vérifie avec votre conseiller fiscal au Sénégal ; ce guide ne fixe aucune règle fiscale sur ce sujet.
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