أدلة المستثمر
إجابات عملية حول عقارات دبي: المشاريع على المخطط، خطط السداد، المناطق، المطورون، الضرائب والإقامة.
إجابات سريعة
يحمي الحساب الضامن مدفوعاتكم على المخطط من الإنفاق خارج مشروعكم: تبقى الأموال في حساب تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك ولا تُصرَف إلا مقابل تقدم بناء مُتحقَّق منه. هذا لا يزيل كل المخاطر، لذا من المفيد معرفة ما يغطيه فعلاً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا توجد مدة بناء موحّدة في دبي. تاريخ التسليم مذكور في صفحة كل مشروع ويؤكده مستشاركم، ويمكنكم متابعة التقدم الفعلي عبر أدوات دائرة الأراضي والأملاك DLD بدل الاعتماد على كلام تسويقي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يُدفَع الإيجار عادة إلى حساب بنكي في الإمارات ثم يُحوَّل إليكم من هناك، أو يُدفَع مباشرة إلى حسابكم حسب ترتيبكم مع المستأجر أو شركة الإدارة. ما تفرضه ضرائب بلدكم على هذا الدخل مسألة منفصلة، يُرجع فيها إلى مستشار محلي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تنشأ معظم أخطاء المبتدئين من عدم التحقق من تسجيل DLD، أو قراءة جدول السداد بسرعة، أو التقليل من تقدير تكاليف التسليم. كل خطأ يمكن تجنبه بطرح الأسئلة الصحيحة قبل دفع أي مبلغ حجز، لا بعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا، لا تحتاجون تأشيرة إقامة لشراء عقار بملكية كاملة في دبي كأجانب. الشراء نفسه لا يمنح الإقامة تلقائياً أيضاً، رغم أن استثماراً كافياً قد يفتح باب طلب التأشيرة الذهبية وفق شروطها الخاصة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
نعم، بمجرد حصولكم على سند الملكية عند التسليم، يمكنكم تأجير وحدتكم، ويُسجَّل عقد الإيجار نفسه عبر Ejari. لا شيء يمنعكم من إدارة ذلك عن بُعد، رغم أن معظم الملاك في الخارج يستعينون بشركة إدارة عقارية.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي الجهة الحكومية التي تسجّل كل معاملة عقارية في دبي، من تسجيل Oqood على المخطط حتى سند الملكية النهائي. هي ما يجعل ملكيتكم قائمة قانونياً وقابلة للتحقق.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
الشراء على المخطط يعني اقتناء وحدة قبل بنائها أو أثناء إنشائها، مباشرة من المطور، بسعر وجدول دفع متفق عليهما قبل التسليم. في دبي، تمر هذه المدفوعات عبر حساب ضامن تشرف عليه DLD، لا إلى المطور مباشرة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
رسوم الحجز، وتُسمى أحياناً Expression of Interest (EOI)، تُثبّت وحدة محددة لكم بينما تُستكمَل دفعتكم الأولى وأوراقكم. المبلغ، واحتسابه ضمن الدفعة الأولى، وشروط استرداده، كلها محدَّدة في عقد كل مشروع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يُحدَّد كل سعر وعقد ودفعة لعقار في دبي بالدرهم الإماراتي (AED). إن كان دخلكم أو مدخراتكم باليورو أو الفرنك الإفريقي أو النايرا أو الجنيه الإسترليني، يحوّل بنككم المبلغ عند التحويل، ولا تعلن أورفن أو تضمن أي سعر صرف.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
يمثّل فريق مبيعات المطور مصلحة مطور واحد في مشروعه. تعمل أورفن عبر عدة مطورين، تتحقق من التسجيل والحساب الضامن نيابة عنكم، وتدير ملفكم عن بُعد دون أي تكلفة إضافية عليكم، لأن أتعابنا يدفعها المطور.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
بالنسبة للأفراد، لا توجد ضريبة دخل شخصية على الإيجار ولا ضريبة أرباح رأسمالية عند إعادة البيع في الإمارات. قد يفرض بلد إقامتكم الضريبية ضريبة على هذا الدخل، وهذا يستدعي التحقق مع مستشار ضريبي هناك، ولا علاقة له برسوم تسجيل DLD التي تُدفَع مرة واحدة عند الشراء.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تحقّقوا من تسجيل المشروع لدى Dubai Land Department عبر خدمة Project Status Enquiry، أكّدوا حسابه الضامن، واطلبوا رقمي RERA وDET الخاصين بالوسيط. هذه الفحوصات الثلاثة تغطي معظم مخاطر الشراء على المخطط.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
نعم، يمكن للأزواج أو أفراد العائلة أو الشركاء امتلاك عقار في دبي بشكل مشترك، مسجَّلين كمالكين مشتركين لدى Dubai Land Department. تُحدَّد نسبة الملكية الدقيقة والوثائق المطلوبة وما يحدث إن رغب أحدهم في الخروج ضمن عقد البيع وسند الملكية.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تنتقل الأموال بتحويل بنكي إلى الحساب الضامن (escrow) للمشروع، الخاضع لإشراف Dubai Land Department، لا إلى حساب شخصي أو حساب المطور أبداً. متطلبات إثبات مصدر الأموال لدى بنككم، لا قاعدة ثابتة هنا، هي ما يحدد مدة التحويل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
خطة ما بعد التسليم تتيح لكم الاستمرار في دفع جزء من الثمن بعد استلام المفاتيح فعلاً، بدل تسوية كل شيء عند التسليم. تغيّر توقيت تدفقكم النقدي لا إجمالي الثمن، والتقسيم الدقيق يُؤكَّد في عقد بيعكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
معظم عمليات الشراء على المخطط لا تحتاج إلى وكالة أصلاً، لأن نموذج الحجز وعقد البيع يُوقَّعان إلكترونياً. تصبح الوكالة مفيدة في خطوات محددة لا يمكنكم القيام بها بأنفسكم.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
عقاركم في دبي لا ينتقل تلقائياً إلى ورثتكم وفق قانون الميراث في بلدكم. تسجيل وصية عبر إطار معتمد مثل DIFC Wills هو المسار المعتاد لغير المقيمين. مسألة قانونية تُحسم مع محام، لا نصيحة تقدّمها أورفن مباشرة.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
التملك الحر ملكية كاملة قابلة للتحويل، تُسجَّل باسمكم في Dubai Land Department، ومتاحة للأجانب في مناطق محددة. الإيجار الطويل حق استخدام فقط دون ملكية كاملة. أورفن تقدّم فقط مشاريع freehold.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تتم مدفوعات الشراء على المخطط عبر تحويل بنكي إلى الحساب الضامن (escrow) للمشروع، لا نقداً باليد. ما يقصده أغلب الناس بـ«الدفع نقداً» هو الشراء دون قرض بنكي، وهو أمر شائع وبسيط.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
في العادة نعم، بعد دفع النسبة التي يطلبها المطور قبل الموافقة على إعادة البيع. هذا الحد يحدده العقد لا نحن، ويختلف من مشروع لآخر.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هي جزء من سعر الشراء، تُدفع في حساب الضمان، لا وديعة منفصلة موضوعة جانباً. ما يُرد منها إن تراجعتم يعتمد على بند الفسخ الذي توقعونه، الذي يقرأه مستشاركم معكم قبل ذلك لا بعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تتقاضى أورفن أجرها من المطور، لا منكم. سعر الوحدة وجدول سدادها هما سعر المطور نفسه، سواء اشتريتم عبر مستشار أو وجدتم المشروع بأنفسكم.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
التوقيع يتم في ساعات، والتحويل يعتمد على بنككم، ثم يأتي التسجيل. ما يحدد السرعة الحقيقية فعلاً، دون أي تاريخ مُبتدَع.
اقرأ الدليل →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
رد خلال اليوم، بلغتك، دون التزام.
أورفن بروبرتيز
اترك رقمك: يتصل بك أحد مستشاري أورفن أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك.