أدلة المستثمر
إجابات عملية حول عقارات دبي: المشاريع على المخطط، خطط السداد، المناطق، المطورون، الضرائب والإقامة.
إجابات سريعة
إثبات مصدر الأموال يعني تزويد بنككم والمطور بمستندات توضح من أين أتت أموال الشراء، عادة عبر كشوفات حسابات بنكية أو إثباتات راتب أو دخل تجاري أو مستندات بيع سابق. لا يوجد حد أدنى ثابت منشور؛ الأمر يختلف حسب البنك والحالة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
بالنسبة لعملية شراء على المخطط، تعني خطوة تسجيل DLD أن عقد بيعكم يُسجَّل عبر نظام Oqood قبل اكتمال بناء المبنى، إلى جانب رسم تسجيل 4 بالمئة. يمكن إتمام هذه الخطوة عن بُعد عبر وكالة إن تعذر عليكم الحضور إلى دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة الاستعلام عن حالة المشروع (Project Status Enquiry) التي تتيح البحث عن مشروع مسجَّل على المخطط والاطلاع على معلومات تسجيله الرسمية وحالته. يمكن لمستشاركم أيضاً القيام بذلك نيابة عنكم إن فضلتم عدم إجراء البحث بأنفسكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
القدم المربعة الواحدة تساوي 0,0929 متر مربع، فيكفي ضرب رقم الأقدام المربعة في 0,0929 للحصول على الأمتار المربعة. على سبيل المثال، تنشر The Woods Abode في Sobha Sanctuary مساحات بيع من 539,7 إلى 963,7 قدم مربع، أي ما يعادل تقريباً 50,1 إلى 89,6 متر مربع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا. تُودَع دفعات الشراء على المخطط في حساب ضمان خاص بالمشروع، يفتحه المطور وفق قواعد دائرة الأراضي والأملاك، وليس حساباً تفتحونه بأنفسكم. دوركم كمشترٍ هو الدفع في هذا الحساب القائم بالفعل وفق خطة السداد المنشورة.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
خطة السداد التي ينشرها المطور لمشروع ما، مثل 20 بالمئة عند الحجز مع رصيد موزَّع على مراحل البناء والتسليم، هي عادة الهيكل المعتمد لجميع المشترين. قد تتوفر هامش مرونة حسب التوفر والتوقيت، لكن ذلك يُؤكَّد مع مستشاركم والمطور، ولا يُفترض مسبقاً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يواجه برج فاليا من إعمار خط مترو أزرق مستقبلياً أُعلن عنه لمنطقة Dubai Creek Harbour. إليك بالضبط ما يعنيه ذلك اليوم، دون أي موعد إنشاء مرفق، وكيفية وزنه عند الشراء على المخطط في الحي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا يوجد مشروع واحد أفضل للدخل الإيجاري؛ يعتمد الاختيار على طلب الحي ونوع الوحدات والعلامة التجارية. تجذب الإقامات المطلة على الماء بعلامة تجارية والاستوديوهات في أحياء الأعمال ملفات مستأجرين مختلفة، دون تصنيف بينها.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تتولى شركة إدارة المبنى صيانة المرافق المشتركة، بينما تبقى صيانة داخل وحدتكم مسؤوليتكم كمالك. أما فترة الضمان التي يغطيها المطور ضد عيوب البناء فهي محددة في عقدكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
توقعوا إيصالاً من المطور عن كل دفعة، وكشف حساب من حساب الضمان يبيّن استلام الأموال، وتسجيل Oqood الخاص بكم بمجرد تسجيل عقد البيع. احتفظوا بكل هذه المستندات، فستحتاجونها لاحقاً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يعمل مستشارو أورفن بالإنجليزية والفرنسية والعربية، بحيث يمكن أن يتم أول اتصال وكل خطوة لاحقة باللغة التي تشعرون فيها بأكبر قدر من الراحة. يشمل هذا الوثائق ومراسلات واتساب وأي أسئلة لاحقة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
الخطوة الأولى هي محادثة مع مستشار حول ميزانيتكم وأهدافكم وجدولكم الزمني، تليها موجز قصير ثم اختيار مشاريع مناسبة، كل ذلك قبل أي دفعة. لا شيء يُحجز أو يُوقَّع قبل أن تروا خيارات حقيقية.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
أهم الرسوم التي تُضاف إلى سعر الشراء في دبي هي رسوم تسجيل DLD بنسبة 4 بالمئة، ورسم Oqood الثابت للبيع على المخطط المؤكَّد في عقدكم، ورسوم الخدمة عند التسليم، وتكلفة التأثيث حسب المشروع. لا شيء من هذا رسم إضافي يخترعه مستشاركم، بل تكاليف معتادة يجب توقعها منذ البداية.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يقوم نظام الشراء على المخطط في دبي على حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، مع رقابة هيئة RERA على المطورين، تحديداً للحد من هذا الخطر. لا يمكن ضمان أي نتيجة، وأي حالة فعلية تعتمد على تفاصيلها وتستدعي استشارة قانونية مستقلة.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
لا تعد أورفن بأي عائد إيجاري على أي مشروع. تعرض بعض شركات التطوير أحياناً برنامج ضمانة إيجارية خاصاً بها، لكن ذلك يخص عقدها معكم، لا التزاماً تقدمه أورفن نيابة عنها.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
في المشاريع على المخطط التي تعمل عليها أورفن، يدفع المطور عمولتنا مباشرة، لذلك لا توجد عادة رسوم منفصلة تُحمَّل عليكم كمشترين. ما تدفعونه هو سعر العقار نفسه، إضافة إلى رسوم تسجيل DLD وOqood المعتادة، والمؤكَّدة في عقدكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تمنح الإقامة بعلامة تجارية معايير تصميم معروفة، وأحياناً تشطيباً مفروشاً، وارتباطاً بالعلامة قد يدعم جاذبية التأجير وإعادة البيع. أما ما تكلفه مقارنة بوحدة مماثلة بلا علامة فيعتمد على المشروع والمطور، ويؤكده مستشاركم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يستفيد الشراء على المخطط في دبي من حماية هيكلية حقيقية: تودَع دفعاتكم في حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُحرَّر إلا مقابل تقدّم بناء موثّق. هذا يقلّص المخاطر دون أن يلغيها تماماً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا يوجد سعر انطلاق منشور من المطور حالياً إلا لثلاثة مشاريع ضمن مجموعة أورفن. أما بقية المشاريع، فيؤكد مستشاركم قائمة الأسعار الحالية بمجرد أن تحددوا ما تبحثون عنه.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا يمكن تقديم رقم هنا لأن الإيجار يعتمد على المشروع والطابق والطراز وحالة السوق عند التسليم. يمكن لمستشاركم إعداد تقدير عند الطلب مع اقتراب التسليم، وهو تقدير لا ضمانة فيه أبداً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
يمكنكم التواصل مع أورفن عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو نموذج التواصل على موقعنا، وعبر مكالمة فيديو بمجرد أن ينظّمها مستشاركم. تُحدَّد الأوقات الدقيقة ومدة الرد من قبل مستشاركم، لأنها تعتمد على توقيتكم ومرحلتكم في المسار.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تُدار وساطة أورفن عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C، الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129 (ADRA). إليكم كيفية التحقق منها قبل الالتزام بأي دفعة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لا، امتلاك عقار في دبي لا يمنح الإقامة بحد ذاته. استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي قد يفتح باب طلب التأشيرة الذهبية، وفق شروط تُؤكَّد لدى الجهات المختصة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ليس ضرورياً لعملية شراء فردية معتادة على المخطط، حيث يتبع عقد البيع وتسجيل DLD مساراً منظماً ومعتمداً. يصبح المحامي مفيداً فعلاً عند التخطيط للتوريث، أو الشراء عبر شركة، أو أي هيكل يتجاوز الشراء الشخصي البسيط، ولا تحل أورفن محل هذا الاستشارة.
اقرأ الدليل →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
رد خلال اليوم، بلغتك، دون التزام.
أورفن بروبرتيز
اترك رقمك: يتصل بك أحد مستشاري أورفن أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك.