إجابات سريعة
هل تساعدني أورفن بعد التسليم أم تنتهي العلاقة عند البيع؟
يستمر دور أورفن بعد التسليم لمن يرغب في دعم على مستوى التأجير أو التنسيق مع مدير عقاري أو بيع لاحق. العلاقة لا تتوقف يوم استلام المفاتيح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر
إجابات سريعة · أدلة وتحليلات للمستثمرين
إجابات عملية حول عقارات دبي: المشاريع على المخطط، خطط السداد، المناطق، المطورون، الضرائب والإقامة.
إجابات سريعة
هل يمكن الدفع من حساب مصرفي خارج الإمارات؟
نعم. تتم دفعات الشراء على المخطط بحوالة مصرفية دولية من حسابكم الخاص، أينما كان، مباشرة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. لا حاجة لفتح حساب مصرفي في الإمارات لإتمام الشراء.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هي RERA في دبي وماذا تضمن للمشتري؟
RERA هي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعتمد المطورين والوسطاء، وتشرف على الحسابات الضامنة، وتضع قواعد البيع على المخطط. هي ما يفسر أن مدفوعاتكم لا تذهب مباشرة إلى المطور.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هو عقد البيع SPA لعقار على المخطط في دبي؟
عقد SPA هو العقد الذي يربطكم بالمطور لوحدة على المخطط: السعر وجدول السداد ووصف الوحدة والتبعات في حال إخلال أي طرف. يُقرأ قبل الدفع، لا بعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هي مرحلة التسليم وفحص العيوب «snagging» لعقار على المخطط في دبي؟
التسليم هو اللحظة التي يسلّمكم فيها المطور المفاتيح وسند الملكية. فحص العيوب snagging هو التفتيش الذي يسبق ذلك، ويحدد ما يجب تصحيحه قبل موافقتكم النهائية. كلاهما يُدار عن بُعد عبر ممثل في الموقع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هو نظام Oqood؟ تسجيل البيع على المخطط في دبي
Oqood هو نظام دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الذي يسجّل عقد بيعكم على المخطط قبل أن يكتمل البناء أصلاً، ليصبح حقكم في الوحدة معترفاً به رسمياً بين الحجز والتسليم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هو سند الملكية في دبي ومتى تستلمونه؟
سند الملكية هو إثبات الملكية الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك، باسمكم فور اكتمال وحدتكم وتسليمها. قبل ذلك، يُسجَّل شراؤكم على المخطط عبر Oqood، وهو تسجيل مختلف يأتي في وقت أبكر من المسار.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
ما هو نظام Ejari ولماذا يهم مالك العقار في دبي؟
Ejari هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار. بالنسبة للمالك، هو ما يمنح عقد الإيجار صفته الرسمية، وما يحتاجه المستأجر لتوصيل الخدمات وأحياناً لتأشيرته، وإثبات العلاقة الإيجارية عند أي نزاع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
مصدر الأموال وKYC لشراء عقار في دبي، بشكل مبسّط
تطلب البنوك، من طرفَي أي تحويل دولي، توثيق مصدر أموالكم قبل تحريكها. هذا إجراء معياري لمكافحة غسل الأموال، لا علامة على أن شراءكم يخضع لتدقيق خاص، وتحضيره مسبقاً هو ما يبقي جدولكم الزمني في موعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل تحتاجون حساباً مصرفياً في الإمارات لشراء عقار في دبي؟
لا. يمكن لدفعة حجزكم ولكل قسط من خطة سدادكم أن تُرسَل بتحويل دولي من بنككم الخاص، أينما أقمتم. حساب إماراتي يصبح مفيداً لاحقاً، خاصة لتحصيل الإيجارات بعد التسليم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
رسوم الخدمة في دبي: من يدفعها، وماذا تغطي؟
المالك هو من يدفع رسوم الخدمة، بعد تسليم المبنى، وبتعرفة تُحدَّد لهذا المشروع تحديداً وتُؤكَّد عند التسليم. ما تموّله هذه الرسوم فعلياً، ولماذا لا نذكر رقماً هنا قبل ذلك.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
الشراء من أجل الإيجار قصير الأمد أو شقق الإجازات في دبي: ما يجب التحقق منه أولاً
الإيجار قصير الأمد وشقق الإجازات في دبي يتطلبان ترخيصاً خاصاً ويُدارا بشكل مختلف عن الإيجار التقليدي. إن كان هذا هدفكم، تأكدوا أن المبنى يسمح به ونظّموا الإدارة قبل الشراء لا بعده.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هي شهادة عدم الممانعة NOC من المطور ولماذا تحتاجونها لإعادة البيع في دبي؟
تؤكد شهادة عدم الممانعة الصادرة من المطور أن دفعاتكم محدَّثة، وتفتح الطريق أمام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل إعادة البيع باسم المشتري الجديد. من دونها، لا يمكن أن يتم النقل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هي الميزانية الدنيا لشراء عقار على المخطط في دبي؟ الحساب الصادق
الطريقة الصادقة لتقدير ميزانية الشراء على المخطط في دبي: حصة الحجز، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، الرسوم الأخرى، وأسعار الانطلاق الرسمية الوحيدة التي يمكننا ذكرها اليوم.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف تُجدوَل الدفعات بعد الحجز في دبي؟
بعد سداد رسوم حجزكم، تتبع بقية دفعاتكم خطة السداد المحددة في عقد بيعكم، بتواريخ ثابتة أو مراحل بناء مُتحقَّق منها، وتذهب كل دفعة إلى حساب ضامن خاص بالمشروع تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
مفروشة أم غير مفروشة في دبي: أي شقة تشترون؟
الخيار الأنسب يعتمد على نوع المستأجر الذي تستهدفونه وعلى الرسوم التي يمكنكم تحمّلها، لا على قاعدة عامة. كيف تفكرون في الأمر، دون أي رقم إيجار مُخترَع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكنني زيارة موقع بناء عقاري على المخطط في دبي؟
زيارات الموقع ممكنة عادة لكنها تخضع لقواعد السلامة وتعتمد على المطور؛ الدخول يُنظَّم بدل أن يُضمَن في أي وقت. إن تعذر عليكم التنقل، يستطيع مستشاركم طلب صور وتقارير تقدم نيابة عنكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هي خطة السداد المرتبطة بالبناء في دبي؟
خطة مرتبطة بالبناء تُطلق دفعاتكم وفق مراحل إنشائية مُتحقَّق منها، لا تواريخ ثابتة. النسب والمراحل الدقيقة تُحدَّد في عقد البيع الخاص بكل مشروع، ويؤكدها مستشاركم.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
هل يمكن دفع الأقساط على المخطط مبكراً في دبي؟
الدفع المبكر ممكن لدى بعض المطورين وليس ممارسة موحَّدة في السوق. ما يجب تأكيده قبل إرسال دفعة أبكر من التاريخ المذكور في عقدكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكن شراء عقار في دبي عن طريق شركة؟
نعم. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سندات ملكية للشركات كما للأفراد في مناطق التملك الحر المحددة. ما يتغير هو ملفكم المستندي، لا حقكم في التملك.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
من يدير عقاري في دبي عندما أقيم في الخارج؟
تتولى شركة إدارة عقارية الشؤون اليومية: التسويق والمستأجرون والصيانة وتسجيل Ejari، بينما تحتفظون بقرار تحديد الإيجار وشروط العقد وأي بيع. تعرّفكم أورفن على خيارات الإدارة؛ ولا تدير الوحدة بنفسها.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
لماذا تُقدّم أورفن Prestige One في مقدمة مجموعتها؟
تضع أورفن Prestige One في مقدمة مجموعتها لأن سبعة من مشاريعها، منها Hilton Residences وFAUCHON، تحمل خطط سداد مؤكَّدة تبدأ بـ 20% عند الحجز، دون استبعاد مطورين آخرين نتعامل معهم أيضاً.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ماذا يحدث إن فاتني قسط في شراء عقار على الخارطة في دبي؟
عقد بيعكم، لا قاعدة عامة في السوق، هو ما يحدد ما يحدث بعد تفويت قسط. المبدأ العام، وما يجب فعله فوراً إن كنتم على وشك تفويت دفعة.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
معجم مصطلحات خطط الدفع: الحجز، البناء، التسليم، ما بعد التسليم، EOI، SPA
معجم موجز وواضح لمصطلحات تصادفونها في كل خطة دفع لشراء عقار على الخارطة في دبي، مع روابط لأدلة أشمل عن كل مصطلح.
اقرأ الدليل →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
تحدث إلى مستشار
رد خلال اليوم، بلغتك، دون التزام.