Sanctuary Residences à Meydan Horizon : le projet Prestige One expliqué aux investisseurs
Sanctuary Residences by Prestige One, à Meydan Horizon, propose des résidences d'une à trois chambres avec vue sur la réserve naturelle de Ras Al Khor et la skyline de Dubaï. Typologies, équipements, plan de paiement 20/45/35, profil d'acheteur et réservation à distance depuis Dakar, Abidjan ou Paris.
Ce qu'est Sanctuary Residences
Sanctuary Residences est une adresse résidentielle contemporaine de Prestige One à Meydan Horizon, vendue sur plan. Le nom vient de son orientation : l'immeuble regarde d'un côté la réserve naturelle de Ras Al Khor, de l'autre la skyline de Dubaï. Le promoteur parle d'un lieu où la nature, le bien-être et les connexions urbaines se rejoignent. C'est le résumé de l'argumentaire ; la suite de ce guide le confronte aux faits publiés.
La collection se compose de résidences d'une, deux et trois chambres. Pas de studio ni de penthouse dans la gamme publiée. Un une chambre convient à un investisseur qui cherche une unité locative compacte près de Business Bay ; un trois chambres convient à une famille qui compte l'occuper ou détenir un bien plus grand dans un quartier encore en construction.
Un point à régler avant tout : les images du projet, sur le site Orven comme dans ce guide, sont des images de synthèse du promoteur. Elles montrent l'intention architecturale. Ce que vous achetez est défini par le contrat de vente et le plan joint.
Les équipements publiés par le promoteur
Le promoteur liste six équipements pour les résidents :
- Piscine à débordement
- Sky Garden (jardin en hauteur)
- Plateforme d'observation
- Spa et fitness
- Pelouse de cinéma
- Aires de jeux intérieures et extérieures
La plateforme d'observation et le jardin en hauteur donnent son sens à l'emplacement. La réserve est une zone humide protégée, et tout l'intérêt de construire à Meydan Horizon est la vue qu'on a sur elle. Demandez à votre conseiller quelles unités regardent la réserve et lesquelles regardent la ville : la grille de prix distingue les deux.
Le quartier : Meydan Horizon
Meydan Horizon est un nouveau quartier de la zone de Meydan, entre Business Bay et la réserve de Ras Al Khor. C'est un quartier en chantier : l'acheteur d'aujourd'hui achète un plan d'ensemble, pas un voisinage achevé. Le promoteur publie trois temps de trajet :
| Destination | Temps |
|---|---|
| Business Bay | 10 min |
| Downtown Dubai | 12 min |
| Aéroport international de Dubaï | 18 min |
Ce sont les chiffres du promoteur ; Orven n'y ajoute rien. Lisez-les comme une position : plus proche du cœur d'affaires que la plupart des quartiers neufs, avec l'aéroport à courte distance pour un propriétaire qui vient quelques semaines par an.
Prestige One a un second projet dans le même quartier, The Waterway, avec des résidences d'une et deux chambres au bord des lagons. Les deux adresses répondent à des besoins différents : Sanctuary Residences pour la vue réserve et skyline avec des trois chambres, The Waterway pour le cadre lagon. Notre guide du quartier Meydan Horizon les met côte à côte. La sélection d'unités en cours est sur la fiche Sanctuary Residences.
Prix et plan de paiement
Les prix de départ sont sur demande. Aucun prix de lancement fixe n'est publié, et chaque phase est tarifée séparément par le promoteur ; un chiffre imprimé ici serait périmé en quelques semaines. Envoyez votre budget, en dirhams ou dans votre devise, et nous répondons avec les unités qui y correspondent, au prix du jour.
Le plan de paiement, lui, est publié : 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction, 35 % à la livraison.
| Étape | Part | Moment |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | À la signature du contrat de vente |
| Construction | 45 % | Échéances liées à l'avancement du chantier |
| Livraison | 35 % | À l'achèvement, avant la remise des clés |
La part construction est la plus grosse des trois. Ce plan convient à un acheteur aux revenus réguliers qui préfère étaler la dépense sur la durée du chantier plutôt que d'affronter un gros dernier versement. À comparer avec Golf Residences, du même promoteur, où 60 % tombent à la livraison. Votre conseiller confirme les dates exactes des échéances pour l'unité choisie ; exigez l'échéancier par écrit avant de verser la réservation.
Chaque versement part sur le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque émirienne et contrôlé par le Dubai Land Department. Le promoteur y puise au rythme des étapes certifiées du chantier, et vous pouvez vérifier l'état du projet via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Ajoutez au prix les frais d'enregistrement DLD de 4 %, l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan (frais fixes confirmés au contrat) et les frais administratifs du promoteur. La date de livraison est sur demande et se confirme à la réservation, d'après les documents de vente en vigueur.
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Pour quel investisseur
Sanctuary Residences répond bien à trois profils d'acheteurs.
Un investisseur à Dakar ou à Abidjan qui veut un une ou deux chambres dans un quartier à vue fixe. Une zone humide protégée ne se construit pas : la vue d'une unité côté réserve aujourd'hui est celle qu'elle gardera. La demande locative dépendra du marché à la livraison ; aucun rendement ne peut être promis, et tout chiffre croisé ailleurs est une illustration.
Une famille à Paris ou à Casablanca qui compte passer une partie de l'année à Dubaï. Les trois chambres, les aires de jeux et la position entre Business Bay et l'aéroport en font une base pratique plutôt qu'un pur placement.
Un acheteur qui préfère un plan chargé sur la construction. Avec 45 % réglés pendant le chantier, le solde à la livraison est de 35 %, plus facile à couvrir par l'épargne ou par un crédit émirien si vous y êtes éligible. Le financement bancaire est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur, jamais acquis avant la signature de l'offre.
Les revenus locatifs et la plus-value ne sont pas imposés pour les particuliers aux Émirats. Votre pays de résidence peut les taxer ; vérifiez avec votre propre conseil.
Réserver à distance avec Orven
Vous n'avez pas besoin de vous déplacer. Les étapes sont les mêmes depuis n'importe quelle ville :
- Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou à sales@orvenproperties.com, avec votre budget et le nombre de chambres souhaité.
- Nous envoyons les disponibilités du jour, les plans, l'orientation réserve ou skyline et l'échéancier exact de deux ou trois unités correspondantes.
- Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, avec une copie de votre passeport.
- Les 20 % de réservation partent par virement vers le compte séquestre, avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
- Le promoteur enregistre la vente auprès du DLD. Nous suivons avec vous les échéances de construction jusqu'à l'émission du titre de propriété à votre nom.
Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Sanctuary Residences ? Sur demande. Aucun prix fixe n'est publié et chaque phase est tarifée à part. Envoyez votre budget à Orven : nous répondons avec les unités correspondantes au prix du jour.
Quel est le plan de paiement ? 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison, tel que publié par Prestige One. Les dates exactes des échéances sont confirmées par votre conseiller pour l'unité choisie.
Quelles typologies sont proposées ? Des résidences d'une, deux et trois chambres. La gamme publiée ne comprend ni studio ni penthouse.
Peut-on financer les 35 % de la livraison par un crédit ? Certains non-résidents sont éligibles auprès de banques émiriennes, sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur à l'approche de l'achèvement. Considérez le financement comme possible, pas acquis, tant que la banque n'a pas confirmé par écrit.
Quelle est la date de livraison ? Elle est sur demande et se confirme à la réservation, d'après les documents de vente en vigueur. Orven ne cite aucune date qui ne figure pas au contrat.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Sanctuary Residences ?
Sur demande. Aucun prix fixe n'est publié et chaque phase est tarifée à part. Envoyez votre budget à Orven : nous répondons avec les unités correspondantes au prix du jour.
Quel est le plan de paiement ?
20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison, tel que publié par Prestige One. Les dates exactes des échéances sont confirmées par votre conseiller pour l'unité choisie.
Quelles typologies sont proposées ?
Des résidences d'une, deux et trois chambres. La gamme publiée ne comprend ni studio ni penthouse.
Peut-on financer les 35 % de la livraison par un crédit ?
Certains non-résidents sont éligibles auprès de banques émiriennes, sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur à l'approche de l'achèvement. Considérez le financement comme possible, pas acquis, tant que la banque n'a pas confirmé par écrit.
Quelle est la date de livraison ?
Elle est sur demande et se confirme à la réservation, d'après les documents de vente en vigueur. Orven ne cite aucune date qui ne figure pas au contrat.
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