فلل للبيع في دبي جميرا، La Mer Maisons على أرض خاصة

La Mer Maisons يقدم 155 قطعة أرض خاصة لبناء فيلا مخصصة بين Jumeira Bay وPearl Jumeira، بمساحات من 674 إلى أكثر من 4000 متر مربع. La Mer Maisons جاهز منذ إطلاقه عام 2019، والسوق اليوم إعادة بيع أو بناء مخصص.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: La Mer Maisons, Jumeirah / La Mer, Dubai

من يبحث عن فلل للبيع في دبي جميرا يصل إلى عنوان مختلف نوعا ما عن الفيلا الجاهزة المعتادة: La Mer Maisons، مجتمع خاص من قطع أرض لبناء فيلا مخصصة بين Jumeira Bay وPearl Jumeira، بإجمالي 155 قطعة بمساحات من 674 إلى أكثر من 4000 متر مربع.

ما الذي يقدمه La Mer Maisons فعليا

يتيح La Mer Maisons للمالك تصميم وبناء فيلته الخاصة ضمن إطار عام يحدده مطور العقار، Meraas، مع ضمان إطلالة بحرية غير محجوبة وإطلالة على أفق دبي، وقدر من الخصوصية غير معتاد على واجهة La Mer المائية. أُطلق هذا المجمع عام 2019، وتم تسليم قطع الأرض وبناء أغلبها أو إعادة بيعها منذ ذلك الحين.

لماذا السوق اليوم إعادة بيع أو بناء مخصص

بما أن قطع الأرض الـ155 سُلّمت فعليا منذ سنوات، فإن الحصول على قطعة اليوم يمر عبر إعادة البيع من مالك حالي، أو شراء قطعة لم يُبنَ عليها بعد إن وُجدت، بدل حجز مباشر من المطور كما يحدث في عقار على المخطط. هذا يغيّر طريقة الشراء بالكامل: لا يوجد حساب ضمان بالمعنى المعتاد لتطوير على المخطط، بل عملية بيع وشراء عقار قائم أو أرض مسجلة.

مقارنة سريعة للمساحات

الفئة	المساحة
أصغر قطعة	674 متر مربع
أكبر قطعة	أكثر من 4000 متر مربع
عدد القطع الإجمالي	155 قطعة

ما الذي يميز موقع La Mer Maisons

يقع La Mer Maisons بين Jumeira Bay وPearl Jumeira، في موقع جزيرة خاصة ضمن منطقة La Mer الأوسع، وهو ما يمنحه مستوى من الخصوصية يصعب إيجاده في باقي واجهة جميرا المائية. السعر غير منشور على الصفحة الرسمية، إذ يعتمد بشكل كبير على حجم القطعة ووجود بناء عليها من عدمه.

خيار آخر في نفس منطقة جميرا: Solaya

لمن يفضل فيلا جاهزة التصميم بدل قطعة أرض خاصة، يقدم Solaya في La Mer مجموعة من الفلل والمنازل الحدائقية بغرفتين إلى خمس غرف، إضافة إلى 18 منزلا حديقيا بمسبح خاص، بسعر مبدئي 13.8 مليون درهم وخطة دفع منشورة 20% عند الحجز، 40% أثناء البناء، 40% عند التسليم، والتسليم المتوقع الربع الثاني من 2029. الفرق الأساسي بين الاثنين: Solaya تطوير على المخطط بخطة دفع واضحة، بينما La Mer Maisons مجتمع جاهز يُشترى عبر السوق الثانوي.

لماذا تجذب جزيرة خاصة هذا النوع من الطلب

موقع La Mer Maisons على جزيرة خاصة بين Jumeira Bay وPearl Jumeira يمنحه طابعا مختلفا عن أغلب فلل جميرا الأخرى، التي غالبا ما تقع ضمن مجمعات أكبر وأكثر انفتاحا. من يبحث تحديدا عن قطعة أرض يصمم عليها فيلته الخاصة، بدل شراء فيلا جاهزة التصميم من مطور، يجد في هذا العنوان خيارا نادرا نسبيا في منطقة جميرا الساحلية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الفرق بين شراء قطعة وشراء فيلا جاهزة

شراء قطعة أرض فارغة لم يُبنَ عليها بعد، إن وُجدت، يختلف عمليا عن شراء فيلا جاهزة أو شبه مكتملة على نفس القطعة. الحالة الأولى تتطلب التخطيط لعملية بناء كاملة بمهندس ومقاول خاصين بك، بينما الحالة الثانية أقرب إلى شراء عقار جاهز للسكن الفوري أو شبه الفوري. مستشارك يحدد لك أي القطع المتاحة حاليا تقع في كل فئة.

التسجيل والتمويل لشراء قطعة أو فيلا جاهزة

شراء قطعة أو فيلا جاهزة في La Mer Maisons يتبع إجراء التسجيل المعتاد لعقار قائم، برسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4 بالمئة، تُقسَّم حسب الاتفاق بين البائع والمشتري. التمويل البنكي يبقى ممكنا لبعض غير المقيمين، لكنه دائما مشروط بموافقة الجهة المقرضة.

التأشيرة الذهبية بهذا المستوى من السعر

استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يفتح إمكانية تقديم طلب للتأشيرة الذهبية، شرط استيفاء الشروط والتأكيد من الجهات الرسمية. بما أن سعر قطعة أو فيلا في La Mer Maisons غير منشور، فإن الأهلية تُقيَّم بناء على السعر الفعلي المتفق عليه مع البائع الحالي.

ما الذي يحدد سعر القطعة فعليا

سعر أي قطعة في La Mer Maisons يتأثر بعوامل عدة: مساحتها الدقيقة بين 674 وأكثر من 4000 متر مربع، موقعها داخل الجزيرة الخاصة وقربها من الواجهة البحرية المباشرة، ووجود بناء جاهز أو شبه جاهز عليها من عدمه. هذا يجعل من الصعب تقديم رقم واحد يمثل "سعر La Mer Maisons"، والأدق هو طلب تقييم لقطعة محددة متاحة حاليا في السوق الثانوي.

الخطوة التالية

حدد لمستشارك إن كنت تبحث عن قطعة أرض خاصة للبناء المخصص في La Mer Maisons، أو فيلا جاهزة التصميم كما في Solaya، ليوجهك إلى الخيار الأقرب لحاجتك ضمن منطقة جميرا.

لمزيد من التفاصيل عن منطقة جميرا وLa Mer، يفيد دليل مجموعة Orven في جميرا La Mer، وللاطلاع على الخيار الجاهز التصميم، يفيد دليل Solaya في La Mer جميرا.

أرسل ميزانيتك ونوع البحث، قطعة أرض أو فيلا جاهزة، إلى مستشار Orven عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com، أو ابدأ البحث مباشرة عبر find your home.