شقق للبيع في جزيرة المرجان رأس الخيمة بحسب المطور

ثلاثة مطورين على جزيرة المرجان ينشرون شققاً للبيع بأسعار وخطط مختلفة تماماً: Emaar بسعر على الطلب، BNW من 2.3 مليون درهم، وEllington قرب منتجع Wynn القادم في 2027.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: BUGATTI Residences by Binghatti, الخليج التجاري، دبي

البحث عن شقة للبيع في جزيرة المرجان، رأس الخيمة، يقود فعلياً إلى أكثر من مطور واحد على الجزيرة نفسها، وكل مطور ينشر سعراً وخطة دفع مختلفين. ثلاثة أمثلة توضح الفارق بوضوح: Emaar بسعر غير معلن، BNW Developments من 2.3 مليون درهم، وEllington قرب منتجع Wynn Al Marjan Island الذي أعلن مشغّله افتتاحه لعام 2027.

Address Residences: عقار Emaar الكبير على الجزيرة

Address Residences Al Marjan Island التابع لـ Emaar يضم أكثر من 1,100 وحدة سكنية، بين شقق غرفة ونوم وغرفتين، وتاون هاوس ثلاث غرف، وبنتهاوس أربع غرف، على أرض مساحتها 77,000 متر مربع تضم نحو 40,000 متر مربع من الواجهة البحرية. السعر والخطة والتسليم جميعها على الطلب حالياً.

Aqua Arc: السعر المعلن الأوضح على الجزيرة

Aqua Arc لشركة BNW Developments يضم 226 وحدة في برجين، شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف (من 1,030.97 إلى 4,589.62 قدماً مربعة)، وتاون هاوس (من 2,466.66 إلى 2,510.79 قدماً مربعة)، وبنتهاوس. السعر يبدأ من 2.3 مليون درهم، بخطة دفع معلنة بوضوح: 10% عند الحجز، 40% خلال البناء، 50% عند الاستلام. التسليم المحدد هو الربع الثالث من 2027.

كوستا ماري: قرب منتجع Wynn القادم

Costa Mare لشركة Ellington يقع قرب موقع منتجع Wynn Al Marjan Island، الذي أعلن مشغله افتتاحه خلال عام 2027 دون تحديد شهر. التطوير يضم نحو 900 وحدة في أربعة أبراج من 20 طابقاً، بوصول مباشر إلى الشاطئ. السعر على الطلب، لكن خطة الدفع منشورة بالتفصيل: 20% عند الحجز (زائد رسم RERA 3,000 درهم)، 10% عند 90 يوماً، 10% عند 180 يوماً، 5% عند كل نسبة إنجاز 20/30/40/50/60/70%، 30% عند التسليم، زائد 4% عند التسليم لتسجيل سند الملكية. التسليم المحدد هو الربع الثالث من 2028.

فارق مواعيد التسليم بين العقارين المعلنين

Aqua Arc من BNW Developments يحدد تسليمه في الربع الثالث من 2027، بينما Costa Mare من Ellington يحدد تسليمه لاحقاً، في الربع الثالث من 2028. هذا الفارق في المواعيد مهم بقدر فارق السعر عند المقارنة بين عقارين من مطورين مختلفين على نفس الجزيرة.

لماذا لا يكفي سعر واحد للمقارنة

سعر Aqua Arc المعلن يخص أصغر وحدة متاحة وقت التحقق من الفيشة، وقد لا تبقى هذه الوحدة بالتحديد متاحة لاحقاً. التحقق من التوفر الحالي مع مستشارك قبل بناء أي خطة تمويل حول سعر محدد خطوة ضرورية، خصوصاً أن Address Residences وCosta Mare كلاهما بسعر غير معلن أصلاً.

هذا يعني أن من يبحث عن تسليم سريع نسبياً يميل نحو Aqua Arc، ومن لا يمانع الانتظار سنة إضافية تقريباً قد يجد في Costa Mare خطة دفع أكثر تفصيلاً تناسب سيولته.

جدول مقارنة المطورين الثلاثة

العقار	المطور	سعر الدخول	خطة الدفع المعلنة
Address Residences Al Marjan Island	Emaar	على الطلب	على الطلب
Aqua Arc	BNW Developments	من 2.3 مليون درهم	10% / 40% / 50%
Costa Mare	Ellington	على الطلب	20% حجز + دفعات متدرجة

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

موقع الجزيرة ضمن منطقة الاستراند

Aqua Arc وCosta Mare وPelagia وPlaya Del Sol وLunara at The Strand وTonino Lamborghini جميعها تقع في أو قرب قطاع The Strand (Marjan Beach District) من جزيرة المرجان، ما يجعل جزيرة المرجان ككل أكثر منطقة ازدحاماً بالعقارات الجديدة في راس الخيمة حالياً، مقارنة بميناء العرب أو قرية الحمرا.

صفحة الوجهة توضح نقطتين مهمتين

صفحة وجهة راس الخيمة الرسمية تنص على أن مواقع التطويرات تبقى تقريبية، وتطلب تأكيد القطعة الدقيقة مع المستشار. كل فيشة من الفيشات الثلاث المذكورة أعلاه تؤكد أيضاً أن التوفر الحالي وشروط كل وحدة تُحدَّد مع المستشار، لا وفق ما يُعرض عاماً على الموقع.

الملكية الحرة وتسجيل البيع

شركة Marjan، المطور الرئيسي للملكية الحرة في رأس الخيمة والمسؤولة عن تطوير جزيرة المرجان، تعرّف نفسها بأنها تتيح "ملكية كاملة 100% للأجانب". رسوم التسجيل الرسمية على البيع العقاري المكتمل هي 2% على البائع و2% على المشتري وفق خدمة ZL13؛ رسوم التسجيل على الخارطة لم تُنشر رسمياً باستثناء رسم RERA الخاص بـ Costa Mare.

القائمة الرسمية الكاملة لمناطق الملكية الحرة لا تُنشر على مصدر واحد موحّد، وما ورد أعلاه يبقى الأساس المعتمد في هذه المقارنة دون أي تفصيل إضافي غير مؤكد.

الخطوة التالية

أخبر مستشارك بالمطور الذي يناسبك، Emaar أو BNW Developments أو Ellington، وميزانيتك التقريبية، عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com. دليلنا عن الاستثمار في جزيرة المرجان ودليلنا عن مشاريع BNW Developments في رأس الخيمة يفصّلان كل واحد منهما. لتصفح باقي الخيارات: ابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

كم مطوراً ينشط على جزيرة المرجان؟ على الأقل ثلاثة في هذه المقارنة: Emaar، BNW Developments، وEllington، كل منهم بعقارات وخطط مختلفة.

ما هو السعر المعلن الأوضح؟ Aqua Arc لشركة BNW Developments، من 2.3 مليون درهم، بخطة دفع منشورة بالتفصيل.

ما علاقة Costa Mare بمنتجع Wynn؟ العقار يقع قرب موقع المنتجع، الذي أعلن مشغله افتتاحه خلال 2027 دون تحديد شهر أو أي تأثير مؤكد على الأسعار.

هل يمكن تملك هذه العقارات بالكامل كأجنبي؟ شركة Marjan، المطور الرئيسي للملكية الحرة في رأس الخيمة، تعلن ملكية كاملة للأجانب؛ تفاصيل كل وحدة تؤكدها مع مستشارك.

هل كل عقارات جزيرة المرجان في منطقة واحدة؟ معظمها يقع في أو قرب قطاع The Strand، ما يجعل الجزيرة ككل من أكثر مناطق راس الخيمة ازدحاماً بالعقارات الجديدة حالياً.